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25/11 - 01/12 澳洲一周要闻 | Corelogic 表示，降息并不会造成楼价上涨？澳洲房产新建项目停滞不前？停车和支付行业巨头合并，提车费恐大幅上涨？ ！维州病例激增几百例！

  • Writer: Alison Tao
    Alison Tao
  • Jul 1
  • 6 min read


新闻一. Corelogic表示，降息并不会造成楼价上涨？


根据CoreLogic最新的全国楼价指数显示，悉尼和墨尔本的楼价跌幅在11月加速，而其他主要城市的楼价增长速度则放缓。


对此，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示称，经济学家预测的下一轮降息周期将在2025年底发生，且幅度较最初预期的要小，但这不会像过去几年那样显著促使楼价回升。

从准确的数据来看，悉尼的楼价下降了0.2%，是10月跌幅的两倍；墨尔本的楼价则下降了0.4%，过去三个月的楼价总体下降了1%。墨尔本的房贷借款人逾期还款情况比其他州更为严重。


尽管如此，珀斯（上涨1.1%）、阿德莱德（上涨0.8%）和布里斯本（上涨0.6%）的楼价仍在上涨，但随着库存水平上升且买家保持观望，这些市场的增长动能已经开始放缓。


全国范围内，澳洲楼价在春季最后一个月仅上涨了0.1%，低于10月的0.3%，这是自2023年1月以来澳洲房产最弱的增长数据。


尽管这是连续第22个月的增长，Lawless先生表示，12月全国楼价可能会出现“明显可能性”的

下跌，这将是近两年来的首次变化。


随着许多经济学家预测，降息周期可能从5月开始，并且降息幅度可能只有两次，使现金利率降至3.85%，但Lawless先生表示，一个“相对谨慎的降息周期”不足以推动楼价出现“显著的反弹”。


他说：“如果住房市场出现显著的正面反应，并且借贷量增加，监管机构将会感到不安。澳洲储备银行（RBA）会关注家庭负债过高的情况，并可能再次启动2014年和2017年时所采取的宏观审慎措施（以冷却市场）。”


CoreLogic指出，当前有几个因素正在减缓住房市场的发展并对楼价施加压力。这些因素包括自冬季结束以来，首府城市的房源数量上涨了16%（悉尼和墨尔本的房源数量达到2018年以来的最高水平），购房活动的下降（尤其是在悉尼），以及租金增长的放缓。


因此，在降息未必会导致房价下跌的情况下，想以低价购房的人们应该仔细权衡得失，思考是否值得等待降息后再入市。你的房产是否仍然值得等到降息再购入，值得深入思考。



新闻二.澳洲房产翻新项目蓬勃发展，新建项目停滞不前？ ！


根据KPMG的分析，过去五年中，翻修和拆除重建工程的激增占用了澳洲一半的房产建筑劳动力和资源，这些项目主要是利用现有住房进行改进，而非增加总体住房存量。

高昂的土地价格使得很多屋主不愿意搬迁到更大的房子，而疫情期间供应链的混乱又削弱了建筑商承接小型双排别墅项目的兴趣，这使得一对一替换、改建和扩建的支出在去年占到了全国住宅总投资的46%。


研究结果还显示，翻修和替换工程在去年占据了新州住房投资的49%、昆州的48%、西澳的43%以及维州的41%。


对此，KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示，随着40%的投资流向现有房屋的翻修工程——高于2019财年时的34.2%——如果政策和法规能将资源倾斜至新建房屋，澳洲的贸易和分包商短缺问题或许能得到缓解。

（source：Financial Review）


其中，在昆州和全国范围内最大的地方政府区——布里斯本，翻修支出高达近9亿澳元，排名第一。


布里斯本之后，支出最多的地方政府区是悉尼的北海滩区和墨尔本内东区的Boroondara。

根据分析，市区和沿海地区的翻修活动最为集中。这些地区拥有较高的土地价值，使得一对一的替换项目在商业上可行，同时，由于规划限制和遗产保护政策，这些地区的新建住房供应受到限制。


于此同时，维州排名前十的地方政府区翻修投资占全州翻修总支出的半数。例如，Boroondara和Stonnington等距离市中心10公里内的市区地区，突显了对拥有严格规划管制和通常具有遗产保护覆盖的房产的投资。


与其他州不同，西澳自2019-2020年以来翻修支出有所下降，而新建住房的支出则稳步增长。

不难看出，大部分资金流入翻新项目将对市场上的新房存货产生影响，若此情况持续下去，可能最终导致供应短缺。



新闻三. 停车和支付行业巨头合并，澳洲停车费恐大幅上涨？ ！


澳洲9号台11月28日报导，停车和支付行业两大巨头Orikan 和Duncan Solutions 正计划合并，提单获批，澳洲停车费恐出现大幅变动。


业界专家表示，这次合并可能会造成垄断，意味着这些公司将拥有自由且不受挑战的权利，随意提高价格。


今年早些时候，Orikan因其在悉尼北部的停车收费设备而受到了批评，这些设备要求司机通过通过QR码或应用程序使用手机支付，并在停车费基础上额外收取8.25%的手续费。


另一个问题是，这些收费器不接受现金，如果老年人未能跟上最新的技术，他们就难以使用这些设备。


因此，当地居民Simon Berry对悉尼北部市议会的停车方案提出了反对意见，他担心两家公司合并会给驾驶者带来更多的问题，例如，改变现有的一些免费功能以赚取更多的收入。


目前，Orikan 和Duncan 的合并提案正在接受消费者监管机构ACCC的审查，这一决定预计将在不久后公布。

（source：9 NEWS)


新闻四. 圣诞前新冠卷土重来？维州病例激增几百例！


随着圣诞节到来，维州新冠病例直线上升，首席卫生官Clare Looker呼吁大家现在应该立刻采取防御措施！


根据澳媒报导，在截至11月26日的最新Covid监测报告中，维州卫生部门记录了因Covid住院的人数激增，7天平均值现为197例，比10月同期增加了59%。



（source：ABC news）


该部门还表示，过去一个月上报的病例数量增加了44%。


对此，Looker敦促维州人本周采取措施保护自己和周围的人，尤其是高风险群体，简单的措施往往能产生巨大的影响！

迪肯大学流行病学系主任凯瑟琳·班奈特（Catherine Bennett）表示，澳洲的COVID-19波动大约每六个月就会发生一次。

她说：“我们预期会在晚春时迎来一波疫情，这是我们去年所见的情况。我们已经开始看到（最近的疫情上升），特别是在维州，新州目前尚未那么明显。“

对此，卫生专家表示，先前疫苗接种后免疫力的下降以及COVID-19变异株的适应性是疫情再次上升的原因。

目前我们面临着一个临界点，人口中足够多的易感人群与来自病毒的压力开始导致病例数量再次上升。而每一个新的变异株在逃避先前免疫力方面，比旧的亚变异株更具优势。

千言万语都抵不过一句话，如果大家近期感觉到不适，请待在家里！尽量避开老人和孩子，以免造成不必要的风险！

圣诞节来临，大家一定要保重健康，过一个圆满快乐的圣诞！


【结语】

这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，

每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，

欢迎大家为我点赞，转发，

如果大家也有关于投资和房产和澳洲咨询的问题，欢迎给我留言和私讯。


Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。


在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。


Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。










 
 
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