25/03-31/03 澳洲一周要闻|公寓价值超过独立屋？ | 全澳洲租金最贵的 50 个区| 澳洲天价咖啡
- Alison Tao
- Jun 27, 2025
- 6 min read
Updated: 6 days ago
目录
一. 公寓疯涨！增长率超越独立屋？
根据CoreLogic 的数据显示，目前全澳半数以上郊区的公寓价值上涨速度超过了独立屋。 CoreLogic 研究总监Tim Lawless 表示，独立屋楼价正在达到承受能力的上限，这将限制其未来的成长速度，而公寓仍有很大的资本空间。
在全国1168 个郊区中，有633 个郊区的公寓增长率超过了独立屋，在过去三个月中，一些公寓市场的价格上涨速度是独立屋的九倍多。
在Sydney，54% 的分析郊区的公寓增值超过了独立屋；在Brisbane，77% 郊区的公寓价值跃升超过了独立屋。 在Perth，10 个郊区中有6 个以上的郊区的公寓增值远超了独立屋。
值得一提的是，Brisbane的公寓价格在过去三个月上涨了4.1%，Alderley、Teneriffe、Hamilton 和Paddington 等楼价较高的郊区的公寓都分别上涨了4.6% 、4.3%、3.4% 和5.2 %。 然而，相较之下，这些郊区的独立屋价格则下降了1.8% 至3.8%。
根据「Penthnow」3月4日的预测报导，公寓市场将在今年一骑绝尘，更多的买家重返公寓市场。 那么未来投资公寓是是否是更好选择？ 我们一起拭目以待。
二. 全澳租金最贵的50个区大公开！
目前全澳租屋市场空前的火热，高涨的租金和极低的空置率让我们不禁感叹，澳洲真的一房难求了吗？ 全国整体空置率达1.0%，各州有所差异，其中，澳洲Perth的空置率仅为0.4%，是有史以来最低的。 除此之外，在截至2024 年3 月12 日的30 天内，首都城市所有单位的租金都进一步上涨了1.2%，Melbourne 的租金上涨最快，达到1.5%。
根据SQM Research 的数据，全国住宅租金中位数为每周721 澳元。 虽然这对大多数人来说似乎还可以负担得起，但还有许多区域，租金价格高得吓人！
根据CoreLogic 的最新数据，雪梨海港边的Vaucluse 区域是澳洲租金最贵的地方，每周租金中位数高达2,588 澳元
Rank | Suburb | State | Median Rent ($/week) | Gross Rental Yield (%) | Vacancy Rate (%) | Annual Change (%) |
1 | Vaucluse | NSW | 2,588 | 1.67 | 4.80 | 10.90 |
2 | Bellevue Hill | NSW | 2,240 | 1.43 | 3.20 | 12.40 |
3 | Rose Bay | NSW | 2,174 | 1.83 | 2.00 | 9.90 |
4 | Double Bay | NSW | 2,078 | 1.79 | 4.50 | 11.10 |
5 | Dover Heights | NSW | 1,994 | 1.87 | 3.60 | 6.00 |
6 | Bronte | NSW | 1,962 | 2.07 | 2.90 | 14.70 |
7 | Mosman | NSW | 1,921 | 1.87 | 2.50 | 3.90 |
8 | Clovelly | NSW | 1,918 | 2.44 | 0.60 | 17.10 |
9 | Woollahra | NSW | 1,890 | 2.00 | 4.00 | 6.30 |
10 | North Bondi | NSW | 1,888 | 2.23 | 1.50 | 17.00 |
11 | Bondi | NSW | 1,846 | 2.32 | 0.70 | 19.50 |
12 | Clontarf | NSW | 1,784 | 2.06 | 2.20 | 5.60 |
13 | Balgowlah Heights | NSW | 1,773 | 2.27 | n/a | 12.40 |
14 | Queens Park | NSW | 1,767 | 2.32 | 1.40 | 13.20 |
15 | Coogee | NSW | 1,765 | 2.48 | 2.40 | 24.20 |
16 | South Coogee | NSW | 1,752 | 2.55 | 1.70 | 26.80 |
17 | Waverley | NSW | 1,674 | 2.33 | 1.30 | 2.90 |
18 | Paddington | NSW | 1,652 | 2.48 | 1.50 | 9.30 |
19 | Bondi Junction | NSW | 1,618 | 2.78 | 1.70 | 13.90 |
20 | Seaforth | NSW | 1,613 | 2.39 | 2.40 | 6.60 |
21 | Fairlight | NSW | 1,597 | 2.21 | 0.50 | 7.50 |
22 | North Bridge | NSW | 1,589 | 1.73 | 4.20 | 0.50 |
23 | Castlecrag | NSW | 1,501 | 1.77 | 3.80 | -0.70 |
24 | Longueville | NSW | 1,501 | 1.56 | 1.40 | -2.10 |
25 | Randwick | NSW | 1,498 | 2.45 | 0.90 | 22.70 |
26 | Castle Cove | NSW | 1,498 | 1.92 | 2.20 | 0.30 |
27 | North Curl Curl | NSW | 1,496 | 2.31 | n/a | 15.00 |
28 | Burraneer | NSW | 1,482 | 2.34 | 3.00 | 21.20 |
29 | Balgowlah | NSW | 1,479 | 2.38 | 1.00 | 8.60 |
30 | Curl Curl | NSW | 1,444 | 2.05 | 3.40 | 12.50 |
31 | Brighton | VIC | 1,361 | 1.93 | 1.60 | 5.90 |
32 | Mount Claremont | WA | 1,308 | 3.47 | 0.90 | 11.60 |
33 | Dalkeith | WA | 1,285 | 2.17 | 1.30 | 5.80 |
34 | Black Rock | VIC | 1,213 | 2.57 | 2.20 | 5.60 |
35 | City Beach | WA | 1,212 | 2.49 | 1.30 | 5.80 |
36 | Cottesloe | WA | 1,210 | 2.49 | 1.10 | 10.00 |
37 | Malvern | VIC | 1,198 | 1.88 | 1.30 | 3.40 |
38 | Swanbourne | WA | 1,193 | 3.15 | 0.40 | 7.90 |
39 | Mosman Park | WA | 1,169 | 3.11 | 1.30 | 10.20 |
40 | Bulimba | QLD | 1,164 | 3.07 | 1.90 | 7.60 |
41 | Canterbury | VIC | 1,141 | 1.84 | 1.30 | 14.40 |
42 | East Melbourne | VIC | 1,136 | 2.35 | 2.60 | 12.60 |
43 | Brighton East | VIC | 1,127 | 2.35 | 1.30 | 9.40 |
44 | Hamilton | QLD | 1,120 | 2.35 | 1.70 | 3.00 |
45 | Hawthorne | QLD | 1,119 | 2.78 | 2.10 | 7.00 |
46 | Sandringham | VIC | 1,117 | 2.56 | 0.60 | 3.70 |
47 | Middle Park | VIC | 1,116 | 2.18 | 0.90 | 7.40 |
48 | Hampton | VIC | 1,104 | 2.32 | 1.40 | 3.30 |
49 | Claremont | WA | 1,103 | 3.11 | 0.30 | 10.30 |
50 | Kew | VIC | 1,097 | 2.00 | 1.20 | 3.30 |
Source: CoreLogic.
除Sydney的区域外，Melbourne的滨海城市Brighton是租金最昂贵的郊区，每周租金中位数为1,361 澳元。紧随其后的Mount Claremont 是Perth租金最贵的郊区，每周租金中位数为1,308 澳元。
在租金最贵的前30 个郊区中，Sydney可能独占鳌头，但从城市平均租金来看，其他首府城市的表现也与其难分伯仲。根据CoreLogic 的数据显示，Sydney的租金中位价每周726 澳元，Canberra以每周649 澳元的中位价紧随其后，Darwin以每周615澳元的租金中位数位居第三。
令人惊讶的是，相比其他城市，墨尔本竟然是对于澳洲租房者来说最负担得起的城市之一，住宅租金中位数仅为每周553 澳元。
三. 「重磅」学生签改革已生效！
从2024年3月23日起，学生签证申请将不再要求撰写原有的Genuine Temporary Entrant (GTE)声明，而是引入新的Genuine Student (GS)要求。
那么相较于原有的GTE, 新的GS增加了哪些变化呢？
申请人需要详细介绍个人目前的情况，包括与家庭，社会关系，就业情况，和经济状况
申请人需要解释在澳大利亚就读该教育机构课程的原因，说明对所选课程要求的理解以及对在澳大利亚学习和生活的理解
说明完成该课程将如何使申请人受益
以及其他申请人希望提供的任何相关信息
同时，回答必须用英文书写，每个问题最多150 字。
虽然乍一眼看上去，学签的条条框更加的严厉和繁琐，但是整体的核心还是不变的，移民局不想让学前成为大家用来长期留在澳洲熬移民或打工的工具，希望最大程度上保证大家申请学签的目的是为了学习，或者说主要是为了学习。
同时，在2024年3月23号之前已经递交，但还没获得签证结果的人，别担心，你的签证将会继续按照原有GTE来审理。 香港人不受本次学生签改革的影响。
详情可查阅:
四. 驚！澳洲天價咖啡 $1500一杯？！
四. 惊！澳洲天价咖啡$1500一杯？ ！
澳洲可以称得上是咖啡之都，大大小小的街上遍布各式各样小咖啡馆，咖啡文化深入人心。 据统计，一位澳洲人平均每周要喝9杯左右的咖啡。 墨尔本更是引领澳洲咖啡的潮流之都，人均前往咖啡店购买咖啡的频率为澳洲第一。
然而平平无奇的咖啡为何售价高达上千刀？
在雪梨的一家名叫Brew Lab咖啡馆推出了这款「天价咖啡」，据该店的老板表示酿造这款咖啡豆源于生长在海拔1700 公尺的巴拿马火山旁，原料十分珍稀。 喝这种咖啡时，它的味道会随着温度的变化而变化，带来桃子、草莓、柠檬汽水、玫瑰和杜松子味，非常奇特。
据老板透露，已经有两名客人支付高额账单，体验过该咖啡的非凡之处了，如果你也对这款咖啡好奇的话，请提前预留两周的时间，毕竟它的火热程度可没有因为它的价格而让人望而却步。
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，欢迎大家为我点赞，转发，如果大家也有关于投资和房产和澳洲咨询的问题，欢迎给我留言和私信。
Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立 investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
👉Website: investwithalison.com
👉Email: hello@investwithalison.com
👉Linkedin: linkedin.com/in/alisonwongaustralia/
