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24/06-30/06 澳洲一周要闻|7月1日起这五大改变将影响投资者|澳洲留学签证申请费暴涨 125%! |2024 财年澳洲房价增长8%,房东净赚 5.9 万澳元?

  • Writer: Alison Tao
    Alison Tao
  • Jun 28
  • 5 min read



新闻一.7月1日起,这五大改变将影响业主和投资者!


一. 维州开始征收新房产税


从新财年开始,维州零售、办公室和仓库等商业和工业物业的印花税将逐步取消。


但是,7 月1 日之后出售的商业和工业物业将进入商业和工业物业税(CIPT) 系统。


尽管符合资格的购屋者可以选择使用政府贷款来支付印花税,但印花税仍适用于此交易。


房产交易10 年后,将开始征收房产土地价值1% 的年税


将来再次出售房产时,可以免征印花税。


如果已加入该计划的商业或工业房产后来被改建为住宅,如仓库被重建为公寓,那么改变用途,税也会重新征收。




二. 减税将提高借贷能力


随着减税政策的实施,一般购屋者的借贷能力将提高数万澳元,房产市场将在7 月1 日迎来一剂强心针。


7月1日第三阶段减税政策生效后,大多数纳税人的实质薪资都将增加(税率变化详见图一),收入的增加将提高购屋者的最高贷款额,由此增加购屋者的预算。购屋者预算的增加,也预计将为未来几个月的楼价增长提供动力。


(图一)


Mortgage Choice 经纪人James Algar 说,一个收入为10 万澳元的购屋者的借贷能力会因减税而增加约2.5 万澳元,而一个收入为15 万美元的购房者的借贷能力会增加约3.7 万澳元。


这仅是以单一收入的自住者为基准,利率为6.19%,贷款价值比为80% 或以下,贷款期限为30 年。


三.偷税漏税将会被严查


澳洲税务局警告房产投资者不要在报税时申报虚假的扣除项目,据该局估计,这可能导致政府每年损失12 亿澳元。


据澳洲税务局称,在这一数字中,错误申报的利息占42%。


投资者可以将为购买出租物业所借款项支付的利息申报为扣税。但据澳洲税务局称,再融资投资贷款的投资者通常试图将用于其他支出(如汽车、学费或假期)的资金申请利息。


因此,7月1日起,税务局将严查此类行为,投资者们千万不要投机取巧,最后得不偿失。


四. First-home guarantee 首次置业担保计划延长 


首次置业担保计划即允许符合资格的首次置业者以低至5%的首付购房,该计划将在2024-25财年继续实施,从7月1日起将为符合条件的购房者提供额外的3.5万个名额


根据该计划,澳洲住房局(Housing Australia)将为购房者提供高达房产价值15%的担保,从而使购房者能够以较少的存款购房,且无需支付贷款人的抵押贷款保险。 


但同时,首次购屋者需要满足一定的条件,包括个人收入在125,000 澳元或以下,联合申请人收入在200,000 澳元或以下。


五. 能源帐单减免申请开启


7月1日起,每个家庭将获得300 澳元的能源减免,在整个2024-25 财年期间按季度自动从电费中扣除。企业可获得325 澳元的减免。


2023-24 财年的电价飙升了约20%,但澳洲能源监管局目前预计,无论是否有减免,大多数居民用电客户的电价都将从7 月开始下降。






新闻二.突发!澳洲留学签证申请费暴涨125%!


澳洲政府在周一上午的新闻发布会上证实,在没有任何事前预告的情况下,学生签证申请费从710澳元,上涨至1600澳元


5月份联邦预算中有提到签证申请费可能会上涨,但这次毫无征兆的增长使得澳洲一跃成为全世界签证费用最贵的国家之一。


疫情过后,国际学生、背包客和其他临时移民的强势回归将海外移民推至历史新高,因此,政府决定对此采取措施来抑制这一状态。


截至今年5月底,已批准的学生签证数量为330,500份,与2016年持平,远低于2022-23年批准的577,300份。


但内政部长Clare O'Neil 表示,增加学生签证申请费这一举动其实是为了肃清澳洲国际教育行列,有助于恢复澳洲国际教育体系的完整性,并创建一个更公平、规模更小、更能为澳洲服务的移民体系,而不是一些别有用心的人能走的捷径。


虽说初衷是非常好的。但是,澳洲国际教育协会董事长Phil Honeywood 对此也表示,这对澳洲教育行业来说无疑是一种打击。





新闻三.2024财年澳洲房价增长8%,房东净赚5.9万澳元?


Corelogic最新数据显示,在过去一个财年,全澳房价增长了8%,创下了历史新高。


6月份,全澳房价进一步上涨0.7%,创下793,883澳元的历史新高。同时,已经位列高位的悉尼楼价也进一步创下历史新高,超过了疫情前的峰值,上涨了0.5%,达1,170,152澳元。


布里斯本、珀斯和阿德莱德的楼价分别上涨了1.2%、1.72%和1.7%,超过了之前的峰值。然而,墨尔本仍然表现疲软,6月份楼价下跌了0.2%。


整体来说,在过去的一个财政年中,悉尼楼价上涨了6.3%,为业主带来了70,000澳元的资本收益。其中,悉尼东郊的Bellevue Hill的房东获得了最大的资本收益,在楼价上涨了16.6%后,他们获得了163万澳元的收入。


于此同时,布里斯本和阿德莱德的楼价也在上个财年中同时上涨了15.8%,为业主带来了十几万的净收入。即时是疲软的墨尔本,楼价也在过去一年中上涨了1.3%。


经济学家Lawless先生表示,悉尼和墨尔本的楼价可能会在下一个财政年度进一步放缓,但布里斯本,珀斯和阿德莱德的楼价增长将持续加快


因此,大家可以重点关注一下这三个首府城市。


【结语】

这一期的一周新闻撮要回顾到这里,我是澳洲ALISON老师,

每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯,

欢迎大家为我点赞,转发,

如果大家也有关于投资和房产和澳洲咨询的问题,欢迎给我留言和私信。



Alison’s Story

生于香港,移居澳洲,一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上,我的人生和事业也随即换上了另一条跑道,由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问,并成功考获澳洲律师资格,放下了港人对投资买楼的思维,换上了澳洲人的房产投资视角。


在律师楼工作的日子,身边都是拥有高学历的专业人士,即使工资水平甚高,是社会上精英,然而他们的生活却是终日营营役役,手停口停,难以买楼致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力,我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识,希望尽早实现财务自由,同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道,我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验,一起踏上财务自由之路。


Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯,协助投资者建立最合适的投资策略。




 
 
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