24/03 - 30/03 澳洲一周要闻|澳洲2025-2026最新预算案出炉|全球最奇特的租房规则大公开！ |澳洲八大州一周拍卖

Alison Tao
Jul 1
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新闻一.澳洲2025-2026最新预算案出炉，新州最大的建筑商慌了！

新州最大住宅建筑商正急切寻求阿尔巴尼政府的明确回应，想要确认其新成立的土地开发业务以及购买地块进行投机性住宅建设的做法，是否会受到周二预算案中针对防止外国投资者囤积土地的措施影响。

NEX企业事务主管Brett Lavaring 在上周四接受Financial Review的采访时表示，像这样的政策总是让人担心会不会有一些意想不到的后果。他还指出，关于政府预算承诺加强执法力度，确保开发商在「合理的时间范围内」利用闲置土地，仍然缺乏明确性，不清楚这个「合理」到底指的是多久？

NEX公司在新州南海岸的Cambewarra 拥有一块土地已约八年，但由于当地的Shoalhaven 市议会未将其重新划为住宅开发区，因此无法进行市场销售或开发。 Lavaring先生表示，这不是他们故意土地囤积，而是因为外界的不可抗因素，不然这块土地五六年前就已经被开发了。

（source：Financial Review）

在2022年的一项针对九个大规模规划社区的研究中，土地经济智库Prosper Australia发现，经过9.5年的生产时间后，这些社区的土地储备中仍有超过76％处于闲置状态。

报告指出，在供应能力充足的情况下，价格并未下降，实际上土地价格年均通胀率为5.5％。而工资增长仅为2.4％，低于土地价格增长的55％。 Prosper的倡导与传播总监Rayna Fahey表示，土地囤积确实会使住房成本上升。

周二的公告引发了业界的担忧，认为联邦政府错误地将外国移民与住房负担能力问题联系在一起，这不仅体现在对土地囤积的关注上，还体现在重申外国居民无法购买二手房的长期政策，和海外投资者囤积土地的问题。

生产力委员会主席Danielle Wood 也在上周四公开发言，如果我们认为它是问题，那么无论是外国人还是本地投资者进行土地囤积，应该都视为同样的问题。重点应该放在这一做法上，而不是土地拥有者的国籍。与此同时，控制土地囤积的最有效机制是一种土地税，它能够抑制不生产性土地的持有。

对此，你怎么看？海外投资者的土地投资真的对本地市场影响这么大吗？

新闻二.全球最奇特的租房规则大公开！澳洲竟然是最正常的？

你觉得澳大利亚的租赁协议很严苛吗？再想想吧。

尽管澳洲的租客可能会觉得短期租约和高昂租金令人束缚，并幻想着将欧洲式的长期租赁引进澳洲。但全球租赁市场却更是一幅充满奇异、习俗和完全荒谬做法的精彩画卷。

忘掉你在澳洲租房时习以为常的内建烤箱和洗碗机。在德国，许多公寓通常根本没有厨房。德国的租客通常被要求购买并安装自己的电器、橱柜，甚至是厨房水槽。一方面，这提供了设计梦想厨房的自由，然而，另一方面，这意味着需要支付可观的前期费用，并且在搬离时还要处理搬迁的麻烦。要知道，在德州，租客的平均租期长达11年，这可能就是他们长租文化与澳洲短租文化之间的不同。

（source：realestate）

因此，有利有弊。这种DIY方式也延伸到房产的其他方面，租客通常需要自行处理一些小的维修和保养工作，比如粉刷墙壁或修理轻微的管道问题。当涉及到改变装潢或挂画时，这无疑是一种福音，但当问题变得更繁琐或需要更高成本时，则成为了一种负担。

与此同时，在阿联酋，租客通常需要在入住前一次性支付整年的租金。

相比我们新州的租赁法律规定，房东最多只能要求租客提前支付两周的租金，并且在已支付的租期结束之前，无需再支付额外的租金，这样的要求似乎显得有些极端。不过，在大多海湾国家，租客通常需要提前支付整年的租金。某些房东接受分期付款的期票，但提前支付通常能获得折扣。鉴于涉及的金额庞大，许多外籍人士依赖雇主补贴、个人储蓄或银行贷款来支付租金。

更夸张的是，在日本，租客需要给房东现金「礼物」。

与日本的许多其他方面一样，该国的租赁市场深受文化传统的影响，其中一些做法对外国人来说，至少显得令人困惑。其中一项习俗就是「钥匙钱」或「礼金」，这是一笔不可退还的款项，作为对房东的感谢和良好意图的象征。