23/12 - 29/12 澳洲一周要闻|2025年最值得投资者关注的十个区域大公开！ |TOP4 你应该投资的澳洲理想退休居住地！ |澳洲八大州一周拍卖情况
- Alison Tao
- Jul 1
- 5 min read
新闻一. 2025年最值得投资者关注的十个区域大公开！
投资公司InvestorKit的研究负责人Arjun Paliwal 表示，选择投资区域的关键在于分析其基本面，特别是供需状况以及当地经济。
他认为，当我们选择一个区域时，我们需要考虑房屋的可负担性，相对于只关注当地买家的收入情况，更重要的是要看楼价和收入之间的差距。然后，我们再分析住房供应情况，以及未来是否可能发生变化。
与此同时，投资者还需要考虑楼价的上涨幅度，以及未来是否仍有进一步增长的空间。
Paliwal 表示，昆州、西澳和南澳的一些地区城镇仍符合这些标准。
其中包括昆州的Toowoomba 、Townsville 、Rockhampton、Gladstone 和Mackay 等城镇。西澳的一些郊区，包括Perth、Geraldton 和Bunbury，以及南澳的Barossa Valley 和Mount Gambier 等地，Paliwal 认为非常也具有增值潜力。
在西澳，Paliwal 推荐的区域包括奥Aubin Grove 、Success 、Innaloo 、Atwell 、Beeliar 、Lockridge 和Beechboro ；在昆士兰州中部的North Mackay、Condon 和Gulliver 也是他看好的具有强劲楼价增长潜力的郊区。
他表示，这些郊区刚刚进入强劲的增长阶段，未来12个月仍有可能产生可观的资本增值。即使今年已经有了大幅涨幅，它们仍然是可负担的。供应严重不足，而且当地经济蓬勃发展。
与此同时，Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru 表示，高效的房地产投资公式很简单，房产必须在投资者的预算范围内，并且拥有良好的设施和对租户的吸引力。
他认为，投资者需要寻找那些租赁需求高、空置率低的区域，并且周边的郊区正在增值。还要寻找那些有大规模基础设施投资计划、强劲人口增长，但供应受限的地方。
Kuru推荐的顶级郊区包括西澳的Alkimos 、Eglinton 和Yanchep ，新州的Millfield ，昆州的Imbil 和Ripley ，以及维州的Footscray 和Gordon。
不仅以上这些区域，房地产研究公司Hotspotting的总经理Terry Ryder 还预测，2025年具有最强资本增值潜力的区域包括Maroochydore 、Brisbane City 、Darwin City、维州的West Wodonga 和悉尼的Dee Why。
那么，作为投资者的你，还不赶紧跟着专业人士关注起来！
新闻二. TOP4 你应该投资的澳洲理想退休居住地！
澳洲有许多值得投资的地点，但只有少数几个是最适合未来退休人士的。
住宅物业专家Rethink Residential列出了四个最佳退休投资地点，分别位于澳洲四个主要州。
Rethink Residential的总监Mina O'Neill表示，负担能力是任何投资决策中最重要的考量因素之一，尤其是对于那些未来会用来居住的房产。
除此之外，再去考虑了其他指标，例如地理位置、年龄结构、靠近设施和医疗服务、社区活动以及气候等。
基于这些考量，以下是澳洲四个最适合退休投资的地点：
新州– Port Macquarie
根据O'Neill女士的说法，这个位于新州的热门海滨小镇对于成长中的家庭和退休人士都是一个宜人的选择，并且拥有适合两者的设施。
她表示，Port Macquarie 是一个非常适合所有年龄段的地点，并且那里建设了许多新的医疗设施，非常注重退休人士的需求。
同时, Port Macquarie 的吸引力不仅在于其医疗和交通设施——该社区还为老年人提供了各种俱乐部和活动，并拥有美丽的海滩景观，气候相对温和。
维州– Mornington Peninsula
这是另一个靠近海岸的地区，Mornington Peninsula 是一个放松身心的理想地点，拥有如画的风景，同时又有公共交通能轻松前往墨尔本市区。
O'Neill女士表示，这里使大家拥有美丽的海滨生活方式，但同时又不会离市中心太远。这里海岸线非常美丽，宁静，这是许多退休人士希望享受的生活方式。毕竟，你已经在繁忙的都市生活中度过了很多年……现在是时候对自己好一点了。
不仅如此，这个地区还提供了多种适合年长者的住房选择，如小屋或退休村，满足他们的特定需求。
西州– Wellard
在西澳，最适合退休人士的地区主要取决于位置。
Wellard 在便利性方面表现突出，紧邻交通枢纽，如铁路线和高速公路。 O'Neill女士表示：“这是一个正在发展的郊区，距离Perth仅30分钟车程，非常便利。
虽然这四个地点有许多共同的特征，医疗设施是最为普遍的，但威拉德的独特之处在于，作为一个仍在发展中的城市，其楼价具有竞争力。
O'Neill女士认为该区域未来增长潜力强大。
目前该地区的楼价中位数仍在65万澳元左右，为新投资者和首次购房者提供了进入市场的机会，这个市场仍然非常具有可负担性。
昆州– Golden Beach
虽然昆州拥有许多适合未来退休人士的海滨地点，但其中一些地区的价格比其他地方k可负担性更高。
Golden Beach 就是一个价格较为亲民的选择，同时又能提供类似于邻近的Noosa 地区设施。
O'Neill女士表示，这是阳光海岸一个既负担得起又具有吸引力的选择。
目前，该地区58%的人口年龄超过50岁，这意味着该社区的退休人士比例较高。
此外，该地区仍在不断发展，当地基础设施正在接受价值200亿澳元的投资。社区中将有很多新的发展，这些都是未来退休人士可以参与的项目。
如果是你，你更希望退休之后在哪个地方居住呢？
新闻三. 澳洲八大州一周拍卖情况
(source: Realestate)
(source: Realestate)
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，
欢迎大家为我点赞，转发，
如果大家也有关于投资和房产和澳洲咨询的问题，欢迎给我留言和私讯。
Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立 investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
👉Website: investwithalison.com
👉Email: hello@investwithalison.com
👉Linkedin: linkedin.com/in/alisonwongaustralia/
