23/09 - 29/09 澳洲一周要闻|墨尔本开发商抢购地皮，预计再开发上千套住宅？ |悉尼市场车位难求？价格高达 30 万澳币？ |在澳洲结婚竟然还要缴结婚税？ ！ |马上来临！澳洲将迎来夏令时间！
- Alison Tao
- Jun 30
- 6 min read
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新闻一. 墨尔本开发商抢购地块，预计再开发上千套住宅？租赁市场或将收到影响？
借助需求增长和地区住房供不应求的优势，墨尔本的开发商金鼎以约7000 万澳元的价格，分别在维州和阿德莱德郊区的Mount Barker购得三块地皮。
这四个项目预计将提供近2,000 块住宅用地，最终总价值近7 亿澳元。
（source：Financial Review）
Wel.Co和Villawood等维州开发商一直在将投资组合从墨尔本分散到其他地区，并将目标锁定在经济实力雄厚的地区中心，这些地区的房屋价格与首府城市相比仍然相对低廉。
另类资产管理公司Remara 也透过新的股权基金瞄准这些地区，该基金将投资于房屋专案。
金鼎开发部总经理Andrew Ashwood 表示，公司最新的收购是长期策略的一部分，目的是使公司23亿澳元的市场投资多样化，并且来抵御市场下滑的风险。
今年7 月，墨尔本未售出的地皮数量创下四年来的最高水平，此前，由于经济承受能力和借贷限制以及疫情期间地块超卖，房屋加土地套餐的销售量大幅下滑。
Ashwood博士说，这四项新的收购都位于就业和人口成长强劲的地区，虽然我们始终希望专注于维州，但不把所有鸡蛋放在一个篮子里也是明智的商业选择。收购这四个地块进一步丰富了我们的地理资产，为我们的投资组合在下一个市场周期中做好了战略定位。
四项地区性收购中最大的一项，是位于墨尔本以北约73 公里Broadford地区的137 公顷土地。与此同时，在Greater Shepparton地区的 Tatura ，金鼎获得了一块43 公顷的土地，可提供400 块地皮，作为1.1 亿澳元开发项目的一部分。金鼎正在与Greater Shepperton 市议会进行重新规划。
在大洋路（Great Ocean Road）的Warrnambool 附近，金鼎在Dennington 获得了一块占地41 公顷的河滨地块，已批准开发460 块土地，最终价值达1.4 亿澳元。在阿德莱德郊区的Mount Barker，开发商获得了22 公顷地块，该地块可开发350 公顷土地，最终价值可高达1.1 亿澳元。
这些大型开发商再决定开发这几个区域之前，想必已经做过非常完善且详细的调查，投资者们可以多多注意起这几个区域来。
新闻二. 悉尼市场车位难求？价格高达百万澳币？
在澳洲，高端区域的房地产方面需求可以简单到仅仅是一块有白色划线的沥青地面。
在包括Bondi Beach 在内的邮政编码区域，停车位受到很多房地产买家的青睐——而且不一定需要附带住宅。
（source: Domain)
这种需求是有先例的。
今年一月，Bondi Beach对面的山头上有一个公寓上市，就有买家对车库提出了单独的报价。除此之外，北Bondi 的76 Hastings Parade 的房产，还有位于邦代海滩的252 Campbell Parade 的豪华公寓，都得到了买家对车位的单独报价。
不难看出，高端市场对于车位需求是如此的强劲。
更离谱的是，在Ramsgate Avenue公寓的售卖中，竟有买家愿意出价100万仅仅只是购买一个车位！
不过业主经过深思熟虑之后还是选择了拒绝这个报价，因为他觉得如果单独出售车库将导致他之后售卖的房产价格受到影响。
对于住在海滩附近的家庭来说，他们通常都不会仅仅满足于一个车位，多个车位更能有助于他们出行的便利性。
因此，如果他的车位和房产分开出售，其实是有可能导致他的房产贬值，或者更难出售，他的担心也不是没有道理。不过好在最后，这个业主最终以375万澳元的价格带车位出售了他的房产，也算是一个皆大欢喜的结果。
不过，我们根据这个事件也不难看出，高端市场对于车位的需求远远高于普通市场，他们对于车位的支付能力也是非常的高。因此，其实未来澳洲高端市场的车位价值是有可能于在香港的需求相媲美的，投资车位或许也是一个不错的选择。
新闻三. 惊！在澳洲结婚竟然还要缴结婚税？ ！
其实这个所谓的“结婚税”并不是澳洲政府征收的税务，而是大家对于结婚费用的一个戏称。
News的记者曾经做过一个暗访，揭发了澳洲婚庆行业中的潜规则！
记者们在这次暗访中分为两拨人马，一波自陈要举办40岁的生日party，而另一波则是假装要准备结婚场地，同样的客人人数，同样的日期，和同样的开始时间和时长。他们开始分别联系同样的服务机构。
令人震惊的是！在同样的酒店场地中，给40岁生日聚会的报价是10,000澳元，包含小吃和饮料。但是！给婚礼的报价却提高了整整一倍！
当收到同样信息，不一样的用途的两份报价单后，记者们都表示惊呆了。新郎新娘真的这么好劏吗？ ！
（source：News）
更离谱的是，同样的一个简约蛋糕，用作生日的报价370澳元，但用作婚礼的报价却高达580澳元！请问这多出来的210澳元到都用到哪里去了？ ！
对于大部分结婚的朋友来说，都希望婚礼是一辈子只有一次的难忘经历，所以在做婚礼规划时，想要省钱的朋友可以试试挑选其他的用途，避开不必要的“结婚税”！
新闻四. 马上来临！澳洲将迎来夏令时间！
随着天气变暖，白天变长，夏令时间马上就要来啦！
就在10月6日（星期天）凌晨两点开始，新州、维州、首领地、塔州和南澳的时钟将会拨快一小时！
这就意味着我们少了一小时睡眠的时间，就要开始上班！
为什么澳洲会有夏令时间和冬令时间的区别？
1895年，新西兰人George Hudson首次提出了这个想法，他当时提出快两个小时的时差。因为Hudson是一位昆虫收集者，他想在下班后有更多的时间区收集昆虫，因此，他提出了这一想法。与此同时，很多人也在讨论类似的想法。
没想到，最后澳洲政府竟然真的实施了该想法，果然，澳洲是个自由的国家。
不过，昆州、西澳和北领地则没有实施夏令时间。因为夏令时间一直备受争议，反对者有很多理由，比如夏令时间和高考冲突、导致缺乏睡眠，以及农民在夏令时期间必须在黑暗中起床。
1992年，昆州在经历了三天的试验后进行了公投，结果显示54.5%的居民反对永久引进夏令时间。西澳也进行了四次公投，最后一次是在2009年，结果也是54.6%的人反对。
因此，这几个州的政府也就停止了实施夏令时间。
知道了夏令时间的由来，如果你是在实施夏令时的地区，就好好准备起来吧，在10月6日可提前调整作息，避免第二天周一上班上学精神不足！
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
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