22/07 - 28/07 澳洲一周要闻|澳洲豪宅需求翻倍增长？！ |租房者更倾向于卧室更多的房产！ |这条鲜少人知的交规一定要遵守！不然会被罚款 $3,700！ |澳洲收入多少才算“富裕”？

Alison Tao
Jun 30
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新闻一.移民大增，澳洲豪宅需求翻倍增长？！

高净值投资者对豪宅有着强烈的需求，而移民潮的蓬勃发展和持续高涨的建筑成本对供应造成了影响。全澳豪宅需求旺盛而供应有限，使得豪宅持续走俏。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，2022/2023 财年的移民抵达人数从一年前的42.7 万人增至73.7 万人，增幅达73%。 Knight Frank Wealth Report 2024 显示，在大量移民的支持下，澳洲的超高净值人口增加了2.9%，从2022 年的14,922 人增加到2023 年的15,347 人。

不断增长的超高净值人群应有助于支撑澳洲豪宅的未来价值。建筑业的周期也支撑着高端住宅市场的价格。由于房地产建筑业的破产率较高，新建独立豪宅的数量有所减少且都价格不菲。

Commonwealth Private 房地产执行经理Ben Braysich 表示，由于房屋市场强劲的移民支撑，豪宅需求正在不断增长, 需求旺盛的郊区正面临着豪宅短缺的问题。

尤其是东部沿海地区，因为居住在澳洲的海外人士和当地人都非常喜欢和享受靠近海岸自然风光的感觉。同时，对于很多忙碌的高净值人群来说，豪宅是业主无需对房产进行大量施工即可直接收房的，节省了他们的时间。

(source：epochtimes.com)

目前，市场上大量的高端豪宅公寓也正在开发，旨在为高净值客户提供了适合其生活方式需求的不同豪宅选择。

政府政策仍旧是高端房地产的潜在阻力。部分海外居民购买现房的费用增加了两倍，空置住房的税收增加了一倍。这可能会抑制移民对豪宅的需求。

然而，如果利率下降，更多的买家涌入市场，库存不足的情况可能会更加严重。

Braysich 说：这只会加剧对有限房源的争夺。

另一个未知数是通货膨胀将如何影响房地产市场。当通货膨胀率下降时，很可能会促使现金利率下降。这将使贷款利率下降，从而降低借贷成本，帮助支撑房地产价格。

CoreLogic 的研究主管Eliza Owen预计豪宅价格在未来还会有些波动。 Owen表示，从资本成长的角度来看，我们所看到的趋势是top25%的豪宅楼价波动会更大一些，对金融和经济状况更加敏感。尽管如此，高端市场可能会吸引超级富豪，他们相对不受经济周期的影响，择机逢低买。

感兴趣的投资者朋友，可以开始关注一下高端房产市场。

新闻二.生活成本紧缩，租房者更倾向于卧室更多的房产！

澳洲的租房者负担能力持续紧缩，但CoreLogic 的最新数据显示，租房者开始青睐面积较大的房屋。卧室数量较少的房屋租金成长放缓。

截至6 月的一年中，全澳房屋租金上涨了8.4%，其中在独立屋市场，拥有两间及以内卧室的房屋租金上涨了7.6%，而拥有五间或更多卧室的大型独立屋租金上涨了8.7%（看figure 1）。

（source：Corelogic，figure 1）

（source：Corelogic，figure 2）

在公寓市场，租金成长放缓幅度更大。截至2023 年6 月的一年中，一房公寓年增长率从16.8%（创历史新高）放缓至过去12 个月的7.1%。两房单位的租金年增率也从截至2023年6月的15.4%放缓至过去12个月的7.9%。尽管有所放缓，但从全国范围来看，两居室公寓的租金增长率仍然是最高的（ figure 2 ）。

有趣的是，大型独立屋尽管价格较高，但租金成长却更具弹性。对于合租情况下的租房者来说，大面积的出租房屋实际上可能更可行。图3 显示了卧室数量划分的澳洲目前每周租金中位数。至少就全国的中位数而言，当卧室数量越多，卧室的平均租金就越低。

（source: Corelogic,figure 3）

因此，这也就是为什么在目前生活成本加剧的情况下，租房者更倾向于租卧室较多的房屋。投资者在选择投资房产的时候可以把这个因素列在考虑范畴之中。

新闻三.澳洲这条鲜少人知的交规一定要遵守！不然会被罚款$3,700！

澳洲一位著名的律师对一项鲜为人知的道路规则敲响了警钟，许多司机“都不知道”，一旦被抓现行，可能会付出惨重的代价。在我们的道路上被抓到违反这条法律的人可能会被处以50 澳元到惊人的3,700 澳元不等的罚款。

悉尼律师Avinash Singh在接受澳洲雅虎新闻采访时，他注意到许多澳洲人都不知道错误使用汽车喇叭可能会面临昂贵的后果，即使这个行为是无意的。驾驶者需要确保只在警告其他驾驶车辆位置或提醒动物注意他们的接近时才可以使用汽车喇叭。无论你是为了与家人或朋友打招呼，还是因为对其他司机行为感到不满，随意按喇叭都是违法行为。

唯一例外的情况是，喇叭被用作防盗装置或是酒精互锁装置的一部分。

除此之外的其他情况下，司机若是随意使用喇叭，可能将会面临监禁和罚款，具体金额取决于他们所在的州。

各州对于不当使用喇叭的处罚如下：

新州- 最高20个罚款单位，目前为2,200 澳币。
维州- 1 个罚款单位，目前为197.59 澳币。
昆州- 最高罚款20 个罚款单位，目前为3,226 澳币。
西澳- 1 个罚款单位，目前为50 澳币。
南澳- 固定罚款为323 澳元。
北领地- 最高罚款20 个罚款单位（3,700 澳币），或监禁6 个月。
塔斯马尼亚州- 固定罚款146.25 澳元。
澳洲首都地区- 违规罚款264 澳元，最高罚款20 个罚款单位（3,200 澳元）。

（source：au.news.yahoo.com)

因此，大家可要千万注意，不要在无意中触犯了交规，导致需要缴纳昂贵罚款！

新闻四.澳洲收入多少才算“富裕”？

最近，realestate 网站上报导，澳洲人揭示了他们认为一个人需要在收入、退休金和银行存款方面达到怎样的数字才能被认为是「富裕」。然而，这个数字很可能和你想像的不一样。

Finder 的一项调查显示，普通澳洲人认为他们需要年入30.7 万澳币，再加上更多的资产，且银行还有45万澳币的存款，才能感到富裕。

澳洲统计局的数据显示，全国平均年薪约9.8 万澳币。 Finder指出，澳洲人平均在银行存款约36,300澳元，而约40%的人存款不到1,000澳元。

除此之外，140万澳币的养老金余额，拥有超过130万澳币净资产房产，和持有150万澳币股票和加密货币等投资组合的人群，也被视作拥有“富有”的标志。

（source：realestate.com.au)

Finder的理财专家Rebecca Pike指出，在社交媒体时代，我们很容易陷入别人的成功情境之中，我们应该尽量避免以他人作为成功的基准。

每个人对“富裕” 的看法都各不相同。 Z世代（1997-2012年出生）受访者认为年入281,450澳币才算勉强富有，与认为29万澳币收入为富有标志的婴儿潮（1946-1964年出生）一代最为一致。但X世代（1965-1980）认为“富裕“的收入标准更高，为331,197澳币。其次是千禧一代（1981-1996），为31.1万澳币。

其实大家也不用为了是否达到“富裕”这个标准而焦虑，每个人的看法不同，获得的幸福指数也不同。如果你赚得钱足够支撑家庭的生活开销，给你的家人和孩子提供好的生活保障，有固定和稳定的应急储备金，你还需要一直执着于变为“富裕”的人吗？