2025 最新指南:台湾人在澳洲置产全攻略
- Alison Tao
- 3 days ago
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随着澳洲成为台湾人海外置产的热门选择,无论是为了子女留学、资产配置还是退休生活规划,越来越多台湾人选择在澳洲购屋。然而,随着政策变动,了解最新法规与购屋流程变得尤为重要。本文将为您详细解析 2025 年最新的澳洲购屋政策与流程,助您顺利置产。

一、为何选择澳洲置产?
稳定的经济与政治环境 澳洲拥有稳定的经济增长与健全的法治体系,吸引全球投资者。根据澳洲统计局(ABS)的数据,2024 年澳洲 GDP 增长率为 2.5%,显示出其经济的稳定性。
优质的教育与医疗资源 澳洲拥有世界一流的大学与医疗体系,吸引大量国际学生与家庭。根据 QS 世界大学排名,2024 年澳洲有 7 所大学进入全球前 100 名。
多元文化社会 澳洲是一个多元文化的国家,对外国人友好,生活品质高。根据联合国人类发展指数(HDI),澳洲在全球排名第 3 位,显示出其高生活品质。
二、2025 年最新法规与限制
1. 外国人购屋禁令 自 2025 年 4 月 1 日起至 2027 年 3 月 31 日,澳洲政府实施为期两年的禁令,禁止外国公民(包括持工作或学生签证的临时居民)购买澳洲的现有住宅。
可购买的房产类型 在禁令期间,外国人仅能购买以下类型的房产:
新建住宅预售屋(Off-the-plan)
空地(需在 4 年内完成建屋)
购买这些房产仍需获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准。
2. FIRB 审批流程 所有非澳洲公民或永久居民在购房前,需向 FIRB 申请购房许可,并缴纳相应的申请费用。申请费用根据房产价值而定,例如:
房价在 100 万澳元以下:申请费为 5,600 澳元
房价在 100 万至 200 万澳元之间:申请费为 11,300 澳元
申请流程通常需时 30 至 60 天,建议在签订购屋合约前完成申请。
三、购屋流程详解 1️⃣ 财务规划与贷款预批 评估自身财务状况,包括收入、存款、负债等,确定可承担的房贷额度。 选择合适的贷款产品,并准备所需文件,如工资单、存款证明等,申请贷款预批。
2️⃣ 寻找房源与签订购屋意向书(EOI) 通过可靠的房地产中介或平台,寻找符合需求的房产。 签订购屋意向书,表达购买意愿,并支付定金保留房产。
3️⃣ 申请 FIRB 购房许可 填写申请表格,并缴纳相应的申请费用。 等待 FIRB 审批结果,通常需时 30 至 60 天。
4️⃣ 签订正式购房合约 在 FIRB 审批通过后,与卖方签订正式购房合约。 建议聘请专业律师协助审阅合约条款,确保交易合法合规。
5️⃣ 支付头期款与办理贷款 支付房屋总价的 20% 作为头期款。 办理贷款手续,准备相关文件,并等待贷款审批通过。
6️⃣ 验屋与交屋 在交屋前,安排时间前往当地验屋,确保房屋状况符合合约描述。 支付尾款,完成产权转移,正式成为房产所有人。
四、贷款选项与注意事项 贷款机构与条件 部分受监管的贷款机构可为非居民提供贷款,最高贷款比率为 80%,最长贷款期限为 30 年。
所需文件 申请贷款时,需准备以下文件:
收入证明(如工资单、税单)
存款证明
信用报告
护照与签证副本
FIRB 批准文件
五、购屋成本与税费 1. 印花税(Stamp Duty)约为房价的 3% 至 4%,实际税率依据各州政府而有所不同。例如,新南威尔士州(NSW)采用阶梯式课税制度,房价越高,印花税比例越高。
2. 外国买家附加印花税(Foreign Buyer Stamp Duty Surcharge)海外买家(包括台湾人)除了基本印花税外,还需缴纳额外的附加印花税。根据2025年最新各州附加印花税税率数据:
新南威尔士州:9%
维多利亚州:8%
昆士兰州:8%
西澳大利亚:7%
南澳大利亚:7%
首都领地:7.5%
各州规定略有不同,购房前应先查明适用地区的最新税率政策。
3. 土地税(Land Tax)外国人购屋后,若持有的土地总价超过一定门槛,也需缴纳年度土地税。每个州的免税门槛与税率都不同,例如在维多利亚州,非居民还需额外支付 4% 的外国人土地税附加费,以及可能的 1% 空置住宅土地税附加费。 此税通常每年评估一次,由州税务局征收。
4. 其他费用 购房时还需预算以下开支:
律师或转让代理费(Conveyancing fee):约 AUD $1,000 – $3,000
建筑与验屋费用(Building & Pest Inspection):约 AUD $400 – $800
地方政府税费(如市政费、排污费等)
管理费(如购买公寓则需支付管理委员会费)
六、实用建议与常见问题
✅ 如何选择可靠的房地产中介? 优先选择有执照、口碑良好、熟悉台湾买家需求的中介公司。 可通过 Google 评价、社群平台、PTT/Facebook 等社群询问经验分享。 切勿只凭感觉或短期优惠就贸然签约,建议多比较、多询问。
✅ 购房合约有哪些法律事项要特别留意? 合约中应明确标示:
价格条件
成交日与交屋日
有无退订条款或违约罚则
强烈建议委托澳洲当地的地产律师审阅合约条款,协助您进行法律调查(如产权查验、债务查询等),确保房产无抵押或法律纠纷。
✅ 如何掌握房市资讯与政策变化? 可关注以下可靠资讯来源:
各州土地与财政局(如 NSW Revenue, VIC SRO)
房地产平台(Domain、realestate.com.au)
澳洲统计局(ABS)
FIRB 官方网站(https://firb.gov.au)
✍️ 小结:2025 年澳洲置产,慎选合适方式才是关键
虽然政策限制有所收紧,但澳洲仍旧是许多台湾人眼中的置产天堂。只要掌握正确信息、遵循法规、妥善规划资金与贷款,仍然可以找到理想的投资标的或自住住所。 如果你正准备展开你的澳洲置产计划,记得从以下几点开始: ✅ 了解可购房产类型与 FIRB 流程 ✅ 计算完整购屋成本与税费 ✅ 找对专业的中介与律师团队 ✅ 根据自身需求选择城市与地段
Alison’s Story
生于香港,移居澳洲,一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上,我的人生和事业也随即换上了另一条跑道,由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问,并成功考获澳洲律师资格,放下了港人对投资买楼的思维,换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子,身边都是拥有高学历的专业人士,即使工资水平甚高,是社会上精英,然而他们的生活却是终日营营役役,手停口停,难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力,我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识,希望尽早实现财务自由,同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道,我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验,一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立 investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯,协助投资者建立最合适的投资策略。
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