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2023年墨尔本印花税解读，附墨尔本买楼花流程

  • Writer: Alison Tao
    Alison Tao
  • Jun 27
  • 5 min read

墨爾本 印花稅、墨爾本 樓花


墨尔本是澳洲最大的城市之一，因其繁荣的经济、文化和社区生活而备受欢迎。 因此也吸引了很多来自世界各地的投资者在墨尔本置业。


墨尔本的房地产市场相对稳定，并且房产升值潜力较高。 尤其是在市中心和周边地区，房价经常会随着就业市场的繁荣而上涨。


除此之外，墨尔本还拥有优质的教育资源。 墨尔本拥有许多知名的高等教育机构，例如墨尔本大学、蒙纳士大学、皇家墨尔本理工大学等。 这使得墨尔本成为留学生和有学龄子女的家庭的热门选择。


对于海外投资者来说，在墨尔本购房一直是一个不错的选择，尤其是在2023年，受到人口大量增长这一因素的影响，墨尔本房地产市场一开年就表现出异常繁荣的景象。 那么，如果在墨尔本买楼，我们还是要首先了解需要支出的费用都有哪些？



本文为大家详细解读2023年墨尔本的印花税政策。

一、什么是印花税（Stamp Duty）？

在澳洲购买房产通常需要支付印花税（Stamp Duty），这是一种由州政府征收的税费，以购买房产的市场价值为基础计算，其税率和计算方式因州而异。

 

一般来说，印花税通常在房产交易完成后的30天内支付，否则可能会产生滞纳金。 印花税的支付通常由购房者承担，而非卖家。

 

除了印花税外，还可能需要支付其他的费用，如律师费、评估费、贷款手续费等。

二、 2023年墨尔本印花税税率

澳洲的每个州，都有自己的印花税计算方式，墨尔本所在的维多利亚州，在征收印花税时根据房产价值，按浮动比例征收，税率从购买价格的1.4% 到6.5% 不等。

 

不过，根据现有政策，首次购房者可能有资格获得印花税豁免或优惠。 60万以下房产全额免除印花税，60-75万房产部分减免。

具体的税率如下：

注意：印花税税率可能逐年有所变动，最新税率请参照政府网站：

三、海外买家在墨尔本买楼印花税

外国人在澳洲买房一般要缴纳额外的印花税，也称为外国买家附加费或附加税。 附加费的确切比率因州和领地而异，在某些情况下，还因买家的居住身份而异。

 

对于在墨尔本买楼的海外买家来说，海外买家还需额外缴纳8% 的印花税附加费。


四、购买楼花会有印花税优惠吗？

为了最大限度控制买楼成本，并且提前锁定心仪的楼盘。 很多投资者会选择在墨尔本购买楼花。

 

楼花是指购买尚未建成的房产，即在计划或正在建造中的房屋或公寓专案。

在墨尔本购买楼花的确可能会有一些优惠政策，在一定程度上节省不少的印花税。

 

 

不过需要注意的是，无论是印花税折扣，还是免交印花税，对于海外人士仍然要缴纳自己7%-8%的那部分印花税附加费。

 

 

还有一点需要投资者注意的是，购买楼花存在一定的风险，如交房延迟等。 购房者需要仔细研究专案的信息、开发商的信誉以及合同的细节，以便做出明智的决定。


除此之外，政府对于印花税的拨款和优惠会不时更改，有时甚至没有很多通知。 在购买之前，请联系过户律师确认还有哪些优惠政策，并彻底仔细检查资格要求，省去日后可能遇到的麻烦。


五、在墨尔本购买楼花的好处

在墨尔本，购买楼花其实有很多好处，不然也不会令那么多投资者趋之若鹜。 尤其是2023年墨尔本公寓市场火爆，更是将楼花的销售量推向高峰。 举例来说，目前墨尔本市中心的多栋在建公寓，还没封顶，90%的楼花已经销售一空。


那么，究竟楼花都有什么魅力呢？

 

1. 享受首次购房者的优惠政策

在墨尔本购买楼花的好处之一是可以享受到首次购房者的优惠政策。 如果你是首次购房者，你可以获得政府提供的一系列财务支援，包括一定的印花税减免和政府贷款保证金（PR和公民可以享受）。

 

2. 选择最理想的房屋位置和布局

购买楼花的好处之一是可以在建设前选择最理想的房屋位置和布局。 你可以根据自己的需求和喜好选择自己喜欢的房屋朝向、楼层和户型，而不需要妥协。

 

3. 享受最新的建筑设计和设施

购买楼花的好处之一是可以享受最新的建筑设计和设施。 楼花通常采用最新的设计理念和技术，包括绿色环保技术、智慧家居系统等。 这些设施可以提高住房的舒适性和生活品质。

 

4. 可以获得更好的投资回报

在墨尔本购买楼花的好处之一是可以获得更好的投资回报。 由于楼花是在建设阶段购买的，购买价格相对较低，未来升值潜力较大。 此外，在建设完成后，楼花往往会有大幅度的升值，这为投资者带来了更高的投资回报。

 

5. 获得可靠的房屋保修和维护服务

在墨尔本购买楼花的好处之一是可以获得可靠的房屋保修和维护服务。 由于楼花是由专业的开发商建造的，你可以得到一定程度的质量保证，并可以享受开发商提供的保修和维护服务。

 

总之，在墨尔本购买楼花有很多好处，可以为购房者提供更好的房屋选择和更好的投资回报，但需要购房者在购买之前进行充分的调查和研究，并确保遵守所有相关法律和规定。




六、购买楼花的流程

如果决定在墨尔本购买楼花，有很多事情需要提前规划好：

 

1. 寻找可信的开发商和房产经纪人

在购买墨尔本楼花之前，你需要寻找一个可信的开发商和房产经纪人。 这些专业人员可以为你提供有关购买楼花的详细资讯，并协助你完成购买过程。

 

2. 确定楼花的预算和位置

在确定购买墨尔本楼花之前，你需要确定自己的预算和想要购买的位置。 这些资讯将有助于你缩小搜索范围，并说明你找到最适合你的楼花。

 

3. 研究楼花的开发商和建筑商

在购买墨尔本楼花之前，你需要研究楼花的开发商和建筑商。 你需要了解他们的信誉和过去的工作记录，以确保你购买的楼花是可靠和质量保证的。

 

4. 审查合同

在墨尔本购买楼花之前，你还需要审查合同，确保你了解合同中的所有细节，并请专业律师协。



Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。


在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。


Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。




 
 
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