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19/08 - 25/08 澳洲一周要闻|澳洲这些郊区的投资者人均赚了 100 万？ | CBA 宣布对新贷款人下调房贷利率！ | 澳洲发行超稀有纯金硬币？ | 英语国家​​中，澳洲人寿最长！

  • Writer: Alison Tao
    Alison Tao
  • Jul 1
  • 6 min read
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新闻一. 澳洲这些郊区的投资者人均赚了100万？


Domain的收益与亏损报告显示，在利率上升的情况下，全澳卖家平均利润为32.6万澳币，这是有史以​​来最大的投资利润。全澳卖房获得盈利的比例也大幅上升，达到96%，为13年来最高水准。


Domain公司研究和经济主管Nicola Powell表示，随着楼价的进一步上涨，明年更多的住宅卖家可能会获得更多的利润。她说，“我认为，明年这个时候，我们可能会看到大多数首府城市的盈利性销售进一步增加，因为我们仍然预计楼价会上涨，尽管全国范围内的速度会有所不同。”


其中，悉尼是全国43个郊区中利润最高的房屋市场，其中32个郊区的卖家都获得超过100万澳币的利润。甚至，悉尼北部海滩Davidson 、Mona Vale 和Belrose 的卖家获得了120万至130万澳币的利润。




在首府城市，悉尼、坎培拉和墨尔本的房屋卖家获得的利润全澳最高，平均利润分别为65.5万澳币、43.5万澳币、以及39.7万澳币。


Dr Powell 先生说：“考虑到墨尔本市场最近的疲软，该市场获得的利润是相当令人惊讶的。如果谁在10年前就在墨尔本买了房子，他们的房子肯定已经大大增值。


只能说，投资的时机真的很重要！


与此同时，布里斯本、阿德莱德和珀斯的平均利润分别为39.5万澳币、35.1万澳币和23.1万澳币，创下历史新高。


这都归功于布里斯本去年强劲的楼市，创造了有史以来最大的独立屋盈利和公寓销售量，分别达到了99.5%和95.6%。


在过去12个月楼价迅速上涨的推动下，阿德莱德和珀斯的盈利性销售比例也分别达到了96.8% 和97.1%，创下是多年来的新高。


从数据上来看，澳洲楼市目前的发展是非常良好且具有潜力的。

（source：Financial Review）




新闻二. 好消息！ CBA宣布对新贷款人下调房贷利率！


澳洲联邦银行（CBA）最近下调了新借款人的房屋贷款利率，并重燃了抵押贷款大战的战火。


CBA 上周五将自住者的可变抵押贷款利率下调了0.2个百分点至6.49%，并将三年期的固定利率下调了0.7个百分点至6.04%。随后，澳新银行（ANZ）和全澳银行（NAB）都将定期存款利率下调了最多80 个基点。


西太平洋银行（Westpac）和澳新银行（NAB）在过去的一个月下调了固定贷款利率，Westpac 将自住业主的三年期固定贷款利率下调了0.7个百分点至6.29%，NAB 将固定贷款利率下调了0.6个百分点至5.99%。于此同时，澳新银行（ANZ）在声明中称，其房屋贷款利率正在审查中，利率仍具有竞争力。


这一连锁反应的举动引起了政府相关部门的关注。


（source：The Sydney Morning Herald）


净利息收益率是资金成本与贷款收费的占比，是衡量获利能力的核心指标，削减利率可能会危及银行的净利息收益率。


Jarden银行分析师Jeff Cai 说，“CBA是四大银行中最后一家下调新借款人利率并促进信贷增长的银行。所有银行都在关注资产负债表的两面，因为他们在存款方面放宽了利率，这让他们有更大的能力在抵押贷款方面展开更激烈的竞争。


仅款银行对客户采取了继康熙措施，市场也认为12月会降息。但澳洲储备银行（RBA）自去年11月以来一直将现金利率稳定在4.35%。


RBA 行长Michele Bullock 对此也表示关于"近期"利率下降的预测被夸大了。尽管澳洲央行预计在截至6月的12个月内经济增长将放缓至仅0.9%，通膨率将在明年年中降至2.8%，我们能做的最好的事情就是把通膨率降回目标值。


新闻三. 澳洲发行超稀有纯金硬币？ ！售价高达26.9万澳币，镶嵌上百颗钻石！


NEWS在上周五报导，珀斯铸币厂将正式推出8枚镶嵌着钻石的纯金收藏硬币，售价高达26.8万澳币，该硬币将是有法律效力的澳洲货币，面值达2500澳元。


这些硬币由10 盎司99.99% 的纯金打造而成，上面镶嵌有113 颗稀有的阿盖尔粉红钻石、57 颗天然白钻和两颗祖母绿。


（source：News.com.au)


珀斯铸币厂的产品总经理Neil Vance表示，这款名为“Jewelled Turtle”的硬币是该铸币厂独家“镶宝系列”的第七款作品，也是该希略首次以镶钻海洋生物为主题。


每枚硬币均有一只18克拉黄金打造的海龟，周围环绕着珊瑚和蓝纹鱼的图案。


除此之外，海龟的头部和四肢饰有52颗白钻，而两只眼睛则镶嵌了两颗祖母绿。


而最最最稀有的阿盖尔粉钻则被镶嵌在这款收藏币上的太阳中心位置。


领导“Jewelled Turtle” 设计团队的Natasha Muhl由衷感叹，这件成品是对美丽、受人喜爱的以及在许多文化中神圣的海洋生物的非凡致。


产品经理Neil先生也非常自信的称，这款硬币将受到稀有硬币收藏家的热情追捧。


不难看出，如此巧夺天工的作品其中包含的价值和意义也是非凡的。


新闻四. 最新研究表明：英语国家中，澳洲人寿最长！


根据澳洲9NEWS的报导，最新的国际研究显示，澳洲人是英语国家中寿命最长的群体之一，比其他五个高收入英语国家的同龄人平均多活长达5年。


研究分线表明，澳洲人长寿的优势主要体现在45岁至84岁年龄段。在澳洲，因药物和酒精滥用、可筛查或可治疗的癌症、心血管和呼吸系统疾病导致的死亡率都低于其他国家。


对1990 年至2019 年数据的分析表明，自20 世纪90 年代初以来，澳洲在出生时预期寿命方面一直表现最佳，2018 年女性预期寿命领先同类国家1.26-3.95 岁，男性预期寿命领先同类国家0.97-4.88 岁。


具体而言，澳洲的预期寿命比美国高出4至5岁，比加拿大、纽西兰、爱尔兰和英国高出1至2.5岁。这一数据充分体现了澳洲在健康领域方面的绝对优势。


研究还发现，在1990 年至2019 年的大部分时间里，加拿大的预期寿命位居第二。最近，爱尔兰和纽西兰与加拿大不相上下。反而是自2001年之后的每一年，美国在预期寿命方面的表现都是最后一位。


（source：9NEWS)


同时，从更广泛的角度来看，男性和女性的情况也有很大不同。


1990年至2019年期间，除了上述的国家外，研究人员还在奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、义大利、日本、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典和瑞士等20个高收入国家中研究发现，英语国家的女性在预期寿命方面从未跻身前列。


然而，在这些国家中，澳洲男性在1990年至2019年间，除了一年外，其他年份都排进了前四。


研究人员提出了几个可能可以解释澳洲排名靠前的原因。其中之一是澳洲有很高的比例的海外出生人口（接近30%），另一个便是较低的吸烟率。同时，澳洲在枪枝管控和心理健康方面的公共卫生举措，以及备受赞誉的医疗系统，也可能解释了澳洲在预期寿命榜上名列前矛的原因。


因此，对于考虑移民且追求长寿的人们来说，澳洲无疑是一个不错的选择。


Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。


在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。


Alison老师成立 investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。







 
 
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