19/05 - 25/05 澳洲一周要闻｜惊！这些区域的人口竟在一年内暴增了这么多！ ｜澳洲降息或将造成住房供应大幅提升？ ｜澳洲八大州一周要闻
- Alison Tao
- Jul 1
- 4 min read
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新闻一. 降息或将造成住房供应大幅提升？
上周二5月20日，澳洲储备银行将现金利率从4.1% 下调0.25 个百分点至3.85%。对此，产业分析师表示，澳洲储备银行今年第二度下调官方现金利率，可能会为全国住房供应带来所需的推动力，进而改善住宅市场情绪，并提升潜在购屋者的借贷能力。
他们指出，高昂的成本让新建住宅的可负担性下降，但随着利率下滑推动现有房市价格上升，这可能使新建住宅对有意购屋者来说变得更具经济效益。
澳洲住房协会（Housing Institute of Australia）首席经济学家Tim Reardon表示，目前住宅建设量处于十多年来的最低水平，而这次降息可能会推高现有住宅价格，进而鼓励更多人选择自行建房。
（source：Financial Review）
然而，知名房地产公司首席经济学家Nerida Conisbee 表示，难以以合理利率获得贷款一直是抑制新建住宅的一大障碍。 SQM Research 总经理Louis Christopher 更是直言，这次降息可能会稍微带动住宅建设，但整体行业仍面临多重挑战。今天的降息可以透过改善借贷条件和提高核准数量来刺激澳洲住宅建设业，但其影响会受到劳动力短缺、高固定成本和时间延迟等因素的限制。
不过，在降息的消息宣布之后，根据Cotality 的研究，本周末将有2,360 套住宅进行拍卖，较上周增加29%；而下周预计将有2,700 套住宅拍卖。这次降息实实在在的提升了市场信心。
新州房地产协会主席Thomas McGlynn 也指出，2 月的那次降息曾被预期能为房市注入急需的动能，但实际上只是一剂短暂的「糖分冲击」，效果很快就消退了。这次降息对市场的影响可能会远大于2 月那次降息。但很多人仍在苦撑，因此我们可能还需要再看到一两次降息，才能真正为房贷族带来喘息空间。
你认为RBA今年还会有几次降息呢？现在是合适入场的时机吗？
新闻二. 惊！这些区域的人口竟在一年内暴增了这么多！
根据澳洲统计局（ABS）的数据，澳洲每年人口增长约50万人，其中约80%的增长来自海外移民。
但在大多数人口增长最快的郊区，情况却并非如此。
澳洲统计局（ABS）最新的地方人口数据涵盖至2024年6月之前的12个月期间。在人口增长最多的前五个地区中，只有4%的增长来自海外移民。这些郊区的大部分人口增长，则来自于国内转移，也就是说，人们从澳洲其他地区迁入这些地方。
大多数人口增长最快的郊区位于墨尔本和悉尼的边缘新开发区，这些地区的住宅区迅速兴起，原本是农业用地。
REA集团高级经济学家Anne Flaherty 表示，住房的可负担性和供应充足是许多外围郊区人口激增的主要原因。
（source：Realestate.com.au)
其中，人口增长最多的地区是位于墨尔本西北部的Fraser Rise-Plumpton，一年内人口增加了4,316人。
其次是邻近的Rockbank-Mount Cottrell ，人口增长了4,145人；而悉尼的Box Hill-Nelson 以4,042人的增长排名第三。
在新开发的郊区，新购房者通常是居民占大多数。
根据澳洲统计局（ABS）的数据，Fraser Rise-Plumpton 地区有69%的居民是以按揭贷款方式拥有自己的住房，几乎是全国平均35%的两倍。
同时，租房者仅占该地区居民的17%，大约是全国约31%比例的一半多一点。
ABS数据还显示，多数人口增长最快的郊区，海外出生人口比例高于平均水平，这表明虽然移民并非能直接推动人口增长，但这些郊区受到刚抵达澳洲购房者的青睐。
如果是你的首套房，你会选择在这些区域安家落户吗？
新闻三. 澳洲八大州一周拍卖
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
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