18/03 - 24/03 澳洲一周要闻: 澳洲房产多为现金买家？ | 央行利率决定 | 最低工资提议 | Perth 楼价暴涨
- Alison Tao
- May 25
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一、过去一年中，澳洲超过四分之一的房产有现金买家购入？ ！
根据 PEXA 发布的最新报告，2023 年澳洲三大州（维多利亚州，新南威尔斯州，昆士兰州）超过四分之一的住宅物业完全由买家现金支付，房产销售总值增加了1.5%，共计1,296亿澳元。这些现金买家完全不受近期利率调涨的影响。
PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示：现金购屋者正在改变住宅房地产市场的动态，未来，该客户群的需求将对澳洲整体房地产市场产生更大的影响。
2023 年，新南威尔斯州的现金购买总值最高，达 549 亿澳元，占住宅房产购买总额的 27.7%。其次是昆士兰州，现金购屋价值为 394 亿澳元（占住宅房产购屋总额的 29.6%），维多利亚州为 353 亿澳元（占住宅房产购屋总额的 25.2%）。
我们从 PEXA 的报告还发现，不断成长的现金买家市场主要由两类人主导：
区域买家-- 他们在住宅房产现金买家中所占比例最大
他们主要由一些退休人员和「大房子换小房」者组成，这些买家通常喜欢选择风景或环境设施好的区域购入房产。
市中心买家-- 以价值和数量计算，他们在现金购买中占最大份额，因为市中心房产的交易量相对其他地区更大，房产价格更高。他们主要由近期搬迁的富裕自住者，和国内外房产投资者组成。
以下是各州最受现金买家欢迎的区域：
在新南威尔斯州，邮递区号 2765（Marsden Park）在 2023 年获得最高的现金购买总值，该区域有总共价值9.719 亿澳元的房产是在没有抵押贷款的情况下购买的。邮递区号 2422（Gloucester）取得最高的现金买家购屋比例，该地区63.9%现金买家选择在该区域购置房产。
在昆士兰州，邮递区号 4217（Surfer Paradise ）是 2023 年现金购屋总值最高的地区，有总价值超过 14 亿澳元的房产是在没有抵押贷款的情况下购买的。邮递区号 4421（Tara）取得最高的现金买家购屋比例，该地区 86.0%现金买家选择在此购置房产。
在维多利亚州，墨尔本邮编 3000 是 2023 年现金购屋总值最高的地区，在买家没有抵押贷款的情况下购买的房产总价值高达 13 亿澳元。除此之外，该地区超过一半（58.0%）的现金买家喜欢选择在邮编 3880（Paynesville）购买住宅物业。
二、3 月 20 日澳大利亚央行决定，目前将现金利率维持在 4.35%，这意味着什么？
在央行2024 年 3月的会议上，董事会决定将现金利率目标维持在 4.35% 不变。这次现金利率的稳定不变，大大增加了房产市场买家的自信心，许多经济学家甚至都认为下一步会是利率下调。
澳洲央行一直强调将通膨率恢复到 2-3% 的未来目标。
虽说目前整体通膨率的下降速度快于预测，从2022年底的峰值7.8%降至年率4.1%，而最新的季度通膨率仅为0.6%，是2020年3月以来的最低值。
然而，在整体结果之下，服务业通膨率显然仍居高不下，这反映出劳动市场状况的紧张。同时，保险和金融服务（年率+8.1%）以及包括租金（年率+7.3%）、新建建筑（年率+5.1%）和公用事业（年率+8.4%）在内的住房成本等服务成本也在持续增长。
澳洲央行预计服务业通膨只会在后续逐步缓慢下降，使得降息时机具有高度不确定性。是否降息？什么时候降息？将取决于在服务业通货膨胀是否取得的进一步进展。
source：RBA
三、惊喜！工党政府提议调涨最低工资！
尽管商业游说团体对持续的通膨压力发出了警告，工党政府仍将支持在 7 月 1 日生效的减税政策基础上提高最低工资。
政府认为，虽然最近几个月通膨率有所下降，但物价仍高于澳洲储备银行 2% 至 3% 的通膨目标，这对低收入家庭造成了影响。澳洲财政部长 Jim Chalmers 在接受 Sky News Australia 采访时表示，政府本周四向 Fair Work Commission 提交的 2023-2024 年度工资审查报告将与先前的计划保持一致，要求最低工资与通货膨胀保持同步，以确保实际工资不会倒退且澳洲人能够"赚得更多，保留更多的收入"。这是工党连续第三年建议提高最低工资，去年，在生活成本危机最严重的时候，它帮助实现了 8.2% 的历史性增长，使得最低工资达到了每小时 23.23 澳元。
同时，政府备受争议的第三阶段减税政策将于今年 7月生效，届时将提供一定的减免。 45,000 澳元以下收入的税率将从 19% 降至 16%。
Source：9 news
对澳洲的工薪阶级来说，这无疑是一大好消息！
四、天哪！ Perth这些区域这些年暴涨了这么多？
根据 Domain 最新数据显示，Perth 所有区域的楼价都在过去的五年中取得了质的飞跃。其中，Cottesloe 的房价涨幅最大，在截至 2023 年 12 月的五年内，该郊区的房价中位数跃升了 50% 以上，达到 300 万澳元。
souce：domain
在同一时期，一大批滨海区域也进入了增长最强劲的前 20 名郊区名单，其中包括Swanbourne 增长了 49.3%、Sorrento了增长 45.7%，和 Mullaloo了增长 42.6%。
除此之外，根据 REIWA 的最新数据，2月开始，Perth房屋售价成长最多的区域是Como，上涨4.1%，达到115万澳元；紧接着便是 Two Rocks 上涨 2.9%，达到 51.5 万澳元；以及Southern River，上涨了 2.6%，达到 73.6 万澳元。
Herron Todd White 总监 Chris Hinchcliffe 说，这些 Perth 的区域在很长一段时间内被认为是次要投资地区，但由于过去几年租金增长得如此强劲，许多东海岸买家都开始都在这些郊区进行深入研究，从而造成了对该区域需求量的激增，和房价的飙升。
因此，不难看出，Perth 珀斯已经成为了除悉尼和墨尔本外，越来越受投资者青睐的城市了！
Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立 investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
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