17/03 - 23/03 澳洲一周要闻|澳洲上季度表现最好和最坏楼市大揭秘！ |塔州建筑商被指派加快住房审批速度?|澳洲八大州一周拍卖

Alison Tao
Jul 1
4 min read

新闻一. 澳洲上季度表现最好和最坏楼市大揭秘！

根据CoreLogic的Pain and Gain Reports 显示，2024年12月季度，卖家平均获得了创纪录的30.6万澳币的毛利，这一增长得益于疫情繁荣周期期间的急剧上涨。然而，与此同时，亏损销售的金额和数量也有所上升，这与澳洲楼价在同一时期的下滑相伴随。

大部分亏损销售集中在悉尼和墨尔本的公寓市场，占全国所有亏损转售的近一半（47.2%）。

Lawless表示，过去十年间的“预售投资”和公寓热潮在悉尼和墨尔本造成了卖家的长期亏损。

这是2012年至2019年间供应激增的遗留问题，那段时间出现了高密度建设热潮，至少从口耳相传的情况来看，这些市场中仍然存在对一些建筑质量的信任问题。

2024年12月季度，最具盈利性和亏损最多的住房市场如下：

（source：Corelogic）

其中，墨尔本内郊的公寓市场拥有最多的亏损转售，共有734套公寓以低于购买价格的价格售出，随后是悉尼的Parramatta区，亏损转售256套，Ryde区则为163套。

悉尼的Pennant Hills-Epping区在主要首府城市中拥有最高比例的亏损公寓销售，达到48.9%，即有近一半的公寓以低于原购买价格的价格售出，平均亏损达69,750澳币。

在墨尔本市中心，尽管持有期长达十年，仍有48.4%的公寓以亏损价格转售。在Essendon区，超过两成的公寓遭遇亏损；而在Stonnington-East和Stonnington-West区，接近三成的公寓是亏损的。

Brunswick-Coburg和Port Phillip区有超过四分之一的公寓是以亏损价格转售，而Boroondara区则有三成的公寓售出时低于其原始购买价格。尽管这些公寓的持有时间超过八年，但它们的转售价格仍比原始购买价格低40,000至63,000澳币。

然而，有涨有跌。在过去的十年中，墨尔本市中心的公寓价格在Stonnington-West区上涨了16.4%，Yarra区上涨了26.6%，Brunswick-Coburg则上涨了32.9%。

在悉尼，Pennant Hills-Epping区的公寓价值上涨了51.5%。

从社会角度来看，其实楼价并未过度上涨可能是一件好事。因为这确保了这类房产仍然是负担得起的，能够解决市场上一些负担能力的挑战，尽管这可能不是首次购房者所寻找的那类房产。

然而，Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，许多房主避免购买高层公寓住宅，主要是出于对质量的担忧。很多这些公寓建造时成本较低，所以许多购房者对质量持谨慎态度。修理和维护的费用也相当高，将这些费用都归入到购买价格中，导致卖家在出售时承受了很大的损失。

未来，InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，这些公寓将继续处于不景气的状态。

对此，你怎么看？

新闻二.塔州建筑商被指派加快住房审批速度?

目前，塔州政府集合了包含Creative Homes、Cunic Homes，Wilson Homes，JDR Homes、Lyden Builders、Ronald Young + Co Builders、St Joseph Affordable Homes和SJM Property等几大住宅建筑商，旨在达成州政府社会及可负担住房目标。

截至目前为止，该小组已经实现了建设10,000套社会及可负担住房目标的40%。

住房、规划和消费事务部长Felix Ellis强调了该小组在加速住房项目进度方面的优良表现。

Ellis先生表示，这些小组将保证成员能够简单快速地报价，将房屋建设时间缩短数周。他们通过简化社会和可负担住房开发的招标过程，我们确保了建筑商能够专心进行为塔斯马尼亚人建设住房的工作。