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17/02 - 23/02 澳洲一周要闻｜降息缓解群众情绪，但不会推高 2025 年楼价？ ｜ 众多投资者转向「这类」住宅？ ｜全澳一周拍卖

  • Writer: Alison Tao
    Alison Tao
  • Jul 1
  • 5 min read

新闻一. 降息缓解大家情绪，但不会推高楼价？


就在上周，澳洲储备银行宣布，决定将利率下调0.25个百分点至4.1%。但不少经济学家和房地产分析师表示，这不太可能引发楼价的激增。


汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham 表示，储备银行的强硬降息政策将开始让悉尼和墨尔本的楼价趋于稳定，这两地的楼价分别已经连续下跌了四个月和十个月。自去年九月达到高峰以来，悉尼的楼价已经下跌了1.7%，而墨尔本则自2022年3月的高点以来下跌了7%。


CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，短期内，降息将提升市场情绪，并可能吸引买家重返市场。他认为，降息最重要的影响是提振情绪，消费者信心和房地产市场活动通常是密切相关的，因此我们应该会看到更多买家变得更积极。但他们并不预期降息的初期会成为楼价进入新一轮大幅增长的催化剂，因为楼价负担过重等因素依然存在。


这次降息将使平均的浮动利率降至6.07%，如果银行完全将这个减幅转嫁给消费者，则消费者每月在75万澳元贷款上的还款将减少约121澳元。根据CoreLogic的估算，对于普通买家来说，这次降息将使他们的借贷能力提高约13,000澳元。


位于墨尔本的房地产投资者Paul Edward Gradie表示，尽管他欢迎降息，但他担心这会让他下一次购房变得更难。


他最近申请了贷款，准备购买第二套投资房，并计划下周开始看房。他认为更低的利率会吸引更多投资者和买家进入市场，所以他预期会有更多竞争。


与此同时，Domain首席研究与经济学家Dr Nicola Powell表示，对周二降息的预期促使本月买家询问量相较去年急剧上升，全澳所有首府城市的买家询问量增长了13%。

根据CoreLogic的数据，拍卖成交率在过去两周也有所上升，超过七成的房产在拍卖中成功售

出，这是五个月以来的最高水平。但Powell表示，楼价反映市场重新活力仍需要时间，负担能力仍然非常吃紧，且悉尼和墨尔本市场仍然有大量供应。 ”


如果是你，你会选择在这个时期买房吗？



新闻二. 众多投资者转向「这类」住宅？


根据最新预测，今年的新建住宅将迎来增长，因为房地产投资者在以比以往更快的速度购买土地和房屋套餐。


然而，新建住宅的数量仍将大大低于达成政府住房目标所需的水平，尤其是新州和维州将难以为其人口提供足够的新住宅。

（source：Domain）


根据牛津经济学澳洲分部周一发布的研究，预计2025财年总住宅开工量将增长4.5%，达到166,900套，这一增长主要来自独立屋的增加，而联排住宅的开工数量基本与前一年持平。预计下一年住宅开工量将再增长4.3%，达到174,100套。


牛津经济学澳洲房地产和建筑预测主管Timothy Hibbert将新建房屋增长归因于房地产投资者的需求，过去进行预售公寓开发的需求现在转向了独立住宅市场。


根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，与五年前相比，2024年12月新州有71%的投资者贷款用于住宅建设。维州在同一时期的增幅则达到76%。


Timothy还强调了西澳、昆州和南澳建设活动的上升，尽管大州的楼价进入下行周期，但这些地区的楼价仍持续上涨。


与此同时，由于维州楼价的放缓，使得购买现有房屋变得比购买新房更为合适，他表示，部分投资者也因为土地税的增加而撤出市场。悉尼则面临边缘地区土地供应的限制，且新公寓的供应量较七至八年前更少。


他指出，近几年建筑成本上涨使得土地和房屋套餐变得更加昂贵，尽管储备银行于周二将现金利率下调至4.1%可能会成为新建住宅市场的转折点，但到目前为止其影响还是较为温和。

住宅建筑行业协会（Housing Industry Association）高级经济学家Tom Devitt预计，由于对独立住宅的需求上升，2025年新住宅开工数量约为18万套，这是因为高层公寓项目受到劳动力短缺和规划延误的限制。


不过，这远低于政府的目标。


Tom表示，土地和建设成本过高，无论是对于人们能够负担这些数量的住房，还是对于行业来说，建造这些住房都不可行。另一大障碍是技术工人的短缺，这些工人中有一部分忙于基础设施项目建设。


AMP首席经济学家Shane Oliver也认同的表示，随着一些物料和劳动力短缺的缓解，新建住宅建设正在回升，但仍不够。他预计今年将开工约18.5万套新住宅，仍低于目标。这将偏向于独立住宅，但上次澳洲接近达到这些供应水平时，是在公寓建设热潮期间。

你认为，未来的建设还能达到政府的预期吗？


新聞三. 澳洲八大州最新一週拍賣



【结语】

这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，

每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，

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Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。


在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。


Alison老师成立 investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。














 
 
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