16/12 - 22/12 澳洲一周要闻 | 2024 澳洲楼市总结：哪些区域表现最好？ |圣诞节是最好的购房时机，是对是错？ |投资巨头与 Mirvac 达成大型住宅交易, 将进一步推动澳洲楼市升级？ | Work From Home 居家办公将成澳洲主流？

Alison Tao
Jul 1, 2025
8 min read

Updated: 6 days ago

新闻一. 2024澳洲楼市总结：哪些区域表现最好？

新闻二. 圣诞节是最好的购房时机，是对是错？

新闻三. 投资巨头与Mirvac达成大型住宅交易, 将进一步推动澳洲楼市升级？

新闻四. 最新消息，Work From Home居家办公将成澳洲主流？

新闻一. 2024澳洲楼市总结：哪些区域表现最好？

总体而言，澳洲大多数城市楼价都经历了增长，过去一年内85%的区域楼价上涨，其中约1,500个郊区的价格增长达到两位数。

那么，哪些郊区在今年结束时的增长最为强劲呢？在首府城市中，珀斯无疑是2024年楼价表现最强劲的城市。全国独立屋楼价增长排名前10的郊区中，有9个位于珀斯，而公寓价格增长排名前10的郊区中，也有7个也位于珀斯。

Rank	Suburb	State	Median Price ($)	Annual Price Growth (%)
1	Brendale	QLD	629,600	36.8%
2	Medina	WA	531,600	36.4%
3	Lockridge	WA	587,900	36.1%
4	Girrawheen	WA	632,400	36.0%
5	Wattleup	WA	906,500	35.8%
6	Balga	WA	613,500	35.6%
7	Calista	WA	562,200	35.2%
8	Mirrabooka	WA	651,200	34.8%
9	Parmelia	WA	590,700	34.6%
10	Koondoola	WA	605,900	34.2%

Rank	Suburb	State	Median Price ($)	Annual Price Growth (%)
1	Girrawheen	WA	504,400	44.6%
2	Slacks Creek	QLD	474,300	41.7%
3	Orelia	WA	332,000	41.5%
4	Success	WA	519,900	41.0%
5	Swan View	WA	485,400	40.9%
6	Woodridge	QLD	408,500	40.8%
7	Kenwick	WA	474,300	40.2%
8	Waterford West	QLD	452,800	40.1%
9	Osborne Park	WA	494,800	39.7%
10	Currambine	WA	525,100	39.7%

Source: CoreLogic housing market data.

这些数据都使用了PropTrack的自动估值模型（AVM）来统计独立屋的中位数房产价值。

位于珀斯西北部的Girrawheen 经历了最强劲的增长，过去12个月内，公寓楼价上涨了惊人的44.6%，而独立屋楼价则上涨了36%。相比之下，整个大珀斯地区的独立屋和公寓楼价则在同一时期分别上涨了18.7%和19.4%。

紧随珀斯之后的，是阿德莱德和布里斯本，2024年楼价增长表现第二和第三强劲的城市，这两个城市在截至11月的12个月中，所有住宅的价格分别上涨了14.6%和12.6%。

在阿德莱德，表现最强的郊区大多位于北部郊区，Elizabeth Downs、Davoren Park Elizabeth Park 等地的楼价在2024年均实现了30%的增长。

Rank	Suburb	State	Median Price ($)	Annual Price Growth (%)
1	Elizabeth Downs	SA	530,700	30.0%
2	Davoren Park	SA	504,600	29.8%
3	Elizabeth Park	SA	533,800	29.6%
4	Elizabeth North	SA	487,100	29.6%
5	Elizabeth East	SA	558,200	28.8%
6	Smithfield Plains	SA	511,600	27.6%
7	Elizabeth South	SA	537,300	27.2%
8	Elizabeth	SA	579,600	26.9%
9	Smithfield	SA	552,800	25.9%
10	Elizabeth Grove	SA	551,800	24.0%

Rank	Suburb	State	Median Price ($)	Annual Price Growth (%)
1	McLaren Vale	SA	693,700	27.3%
2	St Marys	SA	514,000	26.8%
3	Fulham Gardens	SA	648,600	23.4%
4	Happy Valley	SA	619,700	22.6%
5	Salisbury	SA	446,300	22.0%
6	Salisbury East	SA	477,700	21.7%
7	Kilburn	SA	439,300	21.5%
8	Wynn Vale	SA	614,000	21.0%
9	Woodville North	SA	557,100	20.9%
10	Black Forest	SA	530,400	20.8%

Source: CoreLogic housing market data.

在布里斯本，Logan – Beaudesert区域表现突出，尤其是公寓类住宅，Slacks Creek 、Woodridge 和Waterford West 等地的12个月价格增长均超过了40%。

Rank	Suburb	State	Median Price ($)	Annual Price Growth (%)
1	Brendale	QLD	629,600	36.8%
2	Lowood	QLD	592,400	33.9%
3	Dinmore	QLD	647,600	26.2%
4	Tivoli	QLD	627,000	26.2%
5	Riverview	QLD	584,400	25.7%
6	Minden	QLD	824,800	24.9%
7	Gailes	QLD	573,600	24.4%
8	Rosewood	QLD	635,700	24.4%
9	Laidley North	QLD	556,800	23.9%
10	Woodridge	QLD	625,400	23.7%

Rank	Suburb	State	Median Price ($)	Annual Price Growth (%)
1	Slacks Creek	QLD	474,300	41.7%
2	Woodridge	QLD	408,500	40.8%
3	Waterford West	QLD	452,800	40.7%
4	Beenleigh	QLD	438,100	38.8%
5	Kingston	QLD	501,600	38.0%
6	Waterford	QLD	524,800	36.3%
7	Logan Central	QLD	383,300	36.2%
8	Edens Landing	QLD	509,400	35.7%
9	Eagleby	QLD	516,800	35.2%
10	Browns Plains	QLD	563,900	35.1%

Source: CoreLogic housing market data.

与此形成鲜明对比的是墨尔本，该地的楼价在2024年持续下跌，独立屋楼价下降了1.7%，而公寓楼价则下跌了1.1%。

除此以外，霍巴特、达尔文和坎培拉的楼价增长也相对平稳，尽管如此，这些市场的表现略优于墨尔本，2024年整体呈现出正向增长。

对于投资者而言，我们要看的不仅仅是当下，更多是对未来的预判。想了解更多2024整年房产数据汇总和2025年房产市场预判的朋友可以关注我YouTube频道的视频，那里有详细的分析解读。

新闻二. 圣诞节是最好的购房时机，是对是错？

很多人认为，假期季节可能看起来并不是购置房产的最佳时机，但房产投资公司总监Mina O'Neill 却表示，这往往是出现最佳购房机会的时候。

12月是房产市场中一个耐人寻味的月份。

尽管大多数人都忙于圣诞派对、度假和临时的购物，房产市场却在悄然变化，对于那些知道如

何寻找的人来说，这是一个充满潜力的时机。

在假期季节，竞争自然会减少。许多买家将他们的搜寻房产活动暂停，将注意力转移到忙碌的节日事务上。

这样一来，市场变得不那么拥挤，较少的竞标者可能意味着更好的价格和较少的压力。

同时，选择在12月上市的卖家往往有强烈的动机迅速完成交易，无论是因为搬迁、财务目标，还是希望避免以未售出的房产开始新的一年。这种动机可以让买家在谈判中获得更有利的条件。因此，买家在这个时候也往往容易谈到更优惠的价格。

更充裕的settle时间是12月购房的另一个意外优势。

假期期间的节奏较慢，通常会导致结算时间延长，这为买家提供了更多的空间来完成资金周转安排。

此外，随着1月大量买家回到市场，现在行动可以让买家在这波需求涌入前先行锁定房产。

当然，这个时期也有其独特的挑战。可选择的房源池往往会缩小，因为一些卖家更愿意等到新的一年再上市。

然而，有利也有弊。假期导致的大家工作暂停也可能会延迟一些关键步骤，比如检查房屋或融资，而假期可以工作的专业人士，如代理、律师和检查员其实也少见，你可以咨询的机会将会受限。

这些挑战是真实存在的，但只要精心规划，并专注于市场内外的房产，它们是可以有效应对的。

12月是签订合同的忙碌时期。卖家动机强烈，竞争较少，较为平静的节奏也能提供理想的条件，帮助买家找到隐藏的宝石。

对于那些愿意在其他人放松时仍保持专注的买家来说，收获可能是丰厚的。

如果是你，你会选择在12月购置房产吗？

新闻三. 日本投资巨头与Mirvac达成大型住宅交易, 将进一步推动澳洲楼市升级？

这是日本住友商事（Sumitomo Corporation）首次进军澳洲房地产市场，与开发商Mirvac成立了一个50-50的合资企业，共同开发位于悉尼西北部的价值8.3亿澳币的Highforest住宅项目。

住友商事是一家在东京上市的综合商社，市值约为410亿美元。该公司这项投资标志着与Mirvac建立了一个新的长期合作关系。

Mirvac首席执行官Campbell Hanan 表示，他们很高兴宣布与住友商事达成这项交易。他们正在进一步探讨其他潜在的合作机会，希望能在首府城市地区释放价值，并推出高品质的住宅项目。

随着日本的大型贸易公司紧随房地产、交通和公用事业公司之后，这笔交易标志着日本在澳洲房产市场的下一波投资浪潮。

Herbert Smith Freehills 律师事务所的现任顾问Ian Williams表示，2024年日本在澳洲的投资交易数量将创下65宗的新纪录，房地产仍将是排名前三的领域之一。随着越来越多的日本企业寻求应对国内人口萎缩和老龄化的影响，这一趋势有望持续。

Apartment Developer	Japanese Partners / Investors
Mirvac	Mitsubishi Estate; Mitsui Fudosan; Daibiru; Sumitomo Corp
Lendlease	Mitsubishi Estate; Daiwa House
Stockland	Mitsubishi Estate
Frasers Property Australia	Mitsui Fudosan
Cedar Woods	Tokyo Gas
Cedar Pacific	Sumitomo Forestry

Japanese Home Builder	Australian Company / Brand
Asahi Kasei Homes	NEX Building Group
Sumitomo Forestry Australia	Metricon; Henley; Edgewater; Scott Park; Wisdom
Misawa Homes Australia	Homecorp
Daiwa House Australia	Rawson Homes
Sekisui House	Sekisui House Australia