top of page

16/12 - 22/12 澳洲一周要闻 | 2024 澳洲楼市总结：哪些区域表现最好？ |圣诞节是最好的购房时机，是对是错？ |投资巨头与 Mirvac 达成大型住宅交易, 将进一步推动澳洲楼市升级？ | Work From Home 居家办公将成澳洲主流？

  • Writer: Alison Tao
    Alison Tao
  • Jul 1
  • 6 min read

新闻一. 2024澳洲楼市总结：哪些区域表现最好？

总体而言，澳洲大多数城市楼价都经历了增长，过去一年内85%的区域楼价上涨，其中约1,500个郊区的价格增长达到两位数。


那么，哪些郊区在今年结束时的增长最为强劲呢？在首府城市中，珀斯无疑是2024年楼价表现最强劲的城市。全国独立屋楼价增长排名前10的郊区中，有9个位于珀斯，而公寓价格增长排名前10的郊区中，也有7个也位于珀斯。

（source：Realestate）


这些数据都使用了PropTrack的自动估值模型（AVM）来统计独立屋的中位数房产价值。

位于珀斯西北部的Girrawheen 经历了最强劲的增长，过去12个月内，公寓楼价上涨了惊人的44.6%，而独立屋楼价则上涨了36%。相比之下，整个大珀斯地区的独立屋和公寓楼价则在同一时期分别上涨了18.7%和19.4%。


紧随珀斯之后的，是阿德莱德和布里斯本，2024年楼价增长表现第二和第三强劲的城市，这两个城市在截至11月的12个月中，所有住宅的价格分别上涨了14.6%和12.6%。

在阿德莱德，表现最强的郊区大多位于北部郊区，Elizabeth Downs、Davoren Park Elizabeth Park 等地的楼价在2024年均实现了30%的增长。

（source：Realestate）


在布里斯本，Logan – Beaudesert区域表现突出，尤其是公寓类住宅，Slacks Creek 、Woodridge 和Waterford West 等地的12个月价格增长均超过了40%。

（source：Realestate）


与此形成鲜明对比的是墨尔本，该地的楼价在2024年持续下跌，独立屋楼价下降了1.7%，而公寓楼价则下跌了1.1%。


除此以外，霍巴特、达尔文和坎培拉的楼价增长也相对平稳，尽管如此，这些市场的表现略优于墨尔本，2024年整体呈现出正向增长。


对于投资者而言，我们要看的不仅仅是当下，更多是对未来的预判。想了解更多2024整年房产数据汇总和2025年房产市场预判的朋友可以关注我YouTube频道的视频，那里有详细的分析解读。



新闻二. 圣诞节是最好的购房时机，是对是错？


很多人认为，假期季节可能看起来并不是购置房产的最佳时机，但房产投资公司总监Mina O'Neill 却表示，这往往是出现最佳购房机会的时候。


12月是房产市场中一个耐人寻味的月份。

尽管大多数人都忙于圣诞派对、度假和临时的购物，房产市场却在悄然变化，对于那些知道如


何寻找的人来说，这是一个充满潜力的时机。


在假期季节，竞争自然会减少。许多买家将他们的搜寻房产活动暂停，将注意力转移到忙碌的节日事务上。


这样一来，市场变得不那么拥挤，较少的竞标者可能意味着更好的价格和较少的压力。

同时，选择在12月上市的卖家往往有强烈的动机迅速完成交易，无论是因为搬迁、财务目标，还是希望避免以未售出的房产开始新的一年。这种动机可以让买家在谈判中获得更有利的条件。因此，买家在这个时候也往往容易谈到更优惠的价格。


更充裕的settle时间是12月购房的另一个意外优势。


假期期间的节奏较慢，通常会导致结算时间延长，这为买家提供了更多的空间来完成资金周转安排。


此外，随着1月大量买家回到市场，现在行动可以让买家在这波需求涌入前先行锁定房产。

当然，这个时期也有其独特的挑战。可选择的房源池往往会缩小，因为一些卖家更愿意等到新的一年再上市。


然而，有利也有弊。假期导致的大家工作暂停也可能会延迟一些关键步骤，比如检查房屋或融资，而假期可以工作的专业人士，如代理、律师和检查员其实也少见，你可以咨询的机会将会受限。

这些挑战是真实存在的，但只要精心规划，并专注于市场内外的房产，它们是可以有效应对的。

12月是签订合同的忙碌时期。卖家动机强烈，竞争较少，较为平静的节奏也能提供理想的条件，帮助买家找到隐藏的宝石。

对于那些愿意在其他人放松时仍保持专注的买家来说，收获可能是丰厚的。

如果是你，你会选择在12月购置房产吗？

（source：Domain）



新闻三. 日本投资巨头与Mirvac达成大型住宅交易, 将进一步推动澳洲楼市升级？


这是日本住友商事（Sumitomo Corporation）首次进军澳洲房地产市场，与开发商Mirvac成立了一个50-50的合资企业，共同开发位于悉尼西北部的价值8.3亿澳币的Highforest住宅项目。


住友商事是一家在东京上市的综合商社，市值约为410亿美元。该公司这项投资标志着与Mirvac建立了一个新的长期合作关系。


Mirvac首席执行官Campbell Hanan 表示，他们很高兴宣布与住友商事达成这项交易。他们正在进一步探讨其他潜在的合作机会，希望能在首府城市地区释放价值，并推出高品质的住宅项目。


随着日本的大型贸易公司紧随房地产、交通和公用事业公司之后，这笔交易标志着日本在澳洲房产市场的下一波投资浪潮。


Herbert Smith Freehills 律师事务所的现任顾问Ian Williams表示，2024年日本在澳洲的投资交易数量将创下65宗的新纪录，房地产仍将是排名前三的领域之一。随着越来越多的日本企业寻求应对国内人口萎缩和老龄化的影响，这一趋势有望持续。

住友商事多元化城市开发集团首席执行官Yukihito Honda 表示，这次合作将我们的资本实力与Mirvac在提供高品质住宅开发方面的专业知识相结合。

双方都期待这个成功的合作，为未来的居民、社区和各方利益相关者带来益处。

看来，国际资本对于澳洲房产市场的未来持以相当积极的态度。


新闻四. 最新消息，Work From Home居家办公将成澳洲主流？

在疫情爆发的四年后，超过三分之一的澳洲人仍在家办公。


根据澳洲经济发展委员会（CEDA) 对澳洲统计局（ABS) 数据的分析显示，虽然企业管理层尽力说服员工重返办公室，但混合办公的安排与去年相比基本没有变化。

最新数据显示，截至8月，36%的澳洲人定期在家工作，这个比例和2023年的37%几乎没有仍和变化。


其中，60%的经理和专业人士在家办公，而其他职位的这一比例仅为21%。

25%的在家工作者表示，弹性是他们选择在家工作的主要原因，近24%的人称他们经营家庭业务或有家庭为基础的工作，超过20%的人则表示这是为了在下班后赶工。


超过10%的人选择在家工作是为了减少通勤时间或节省开支，而8%的女性表示她们在家工作是出于育儿或家庭考量。


大家刻板印象中的居家办公可能存在着一定的弊端，但是CEDA却表示，自疫情以来，这些群体从混合办公的转变中受益，原本较少就业的群体现在也能获得更多工作机会。


上周发布的澳洲家庭收入与劳动动态(HILDA)调查新数据显示，从2019年到2023年，宝妈们的工作参与率在可以在家工作的工作中提高了9个百分点，而有残疾或健康疾病的人的工作参与率提高了4.4个百分点。


CEDA的分析指出，由于在家工作模式的普及，雇主现在可以接触到更广泛的人才库。


而斯坦福大学经济学教授Nicholas Bloom最近的一项研究也发现，混合办公可以改善员工的留任率，而不损害生产力。


那么你认为居家办公是好是坏？


（source：Online）



【结语】

这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，

每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，

欢迎大家为我点赞，转发，

如果大家也有关于投资和房产和澳洲咨询的问题，欢迎给我留言和私讯。


Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。


在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。


Alison老师成立 investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
























 
 
bottom of page