15/07-21/07 澳洲一周要闻|全澳升值最快的区域大揭秘！ |2032 年奥运前昆州楼价将大涨 50%！ |澳洲退休金新规生效！ |澳洲批准 3 种昆虫入菜？ ！
- Alison Tao
- Jun 30
- 5 min read
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新闻一. 最新出炉！全澳升值最快的区域大揭秘！
Proptrack的最新数据显示，今年登上颁奖台的并不是全国最昂贵的区域。相反，楼价低廉的地区在排名中占据了主导地位。
对于关注市场的房地产投资者来说不足为奇，因为一系列经济因素的叠加，使得价格在预算适中的购房者可承受范围内的郊区更受青睐。
让我们看看全澳各地都是哪些区域的楼价中位数增长的最快？
在过去六个月中，珀斯独立屋的楼价增长一骑绝尘，包办了全国前十名中的所有名次。公寓市场的情况也几乎如此。
我们从数据表中可以看到，全澳独立屋楼价涨幅最高的郊区的中位数大多低于60万澳元，只有一个郊区的中位数高于80万澳元。其中，珀斯南部的三个郊区-- Medina、Parmelia 和Orelia 排名前三，迄今为止楼价中位数都增长了约25%。在公寓市场方面，珀斯的Mosman Park 表现也是尤为出色，楼价中位数增长了26.6%，排名第一。
在过去几年中，珀斯的房地产市场一直领先全国，相对实惠的房产价格、紧张的租赁市场和强劲的人口增长导致房价飞涨。不仅如此，西澳的住房严重短缺，相对于人口增长而言，住房供应严重不足。 2023 年珀斯新建住宅的数量还不到2023 年人口成长所需的一半。
对此现象，Proptrack经济学家Anne Flaherty 表示，这些因素使得珀斯成为投资者的目标，他们经常与首次置业者竞争同类型的房产。
在过去的12 个月里，西澳的投资者需求大幅度激增，同时，西澳向投资者提供的贷款审批数量也增加了53%。
珀斯目前的资本增长最快，租金增长也最快。因此，投资者不仅被资本增长前景所吸引，也被非常高的租金收益率所吸引。
投资者通常会选择其中之一，但在珀斯，他们两者兼得。
如果你还在寻找可以投资房产区域，不妨多关注一下珀斯市场！
新闻二. 专家预测，2032年奥运前昆州楼价将大涨50%！
仅周日一天，数百名买家参加“布里斯本100”拍卖会。这场包含112 套物业的特别大规模拍卖，总价值超过7500 万澳元，这是布里斯班有史以来最大的拍卖之一。
在长达6小时的马拉松式拍卖会中，共有402期望注册竞拍者，最终成交额达到了7525万澳币。如此火热程度，不难想像未来的昆州会是怎样繁荣的场景。
（source: Realestate.com.au)
再次之前，专家小组就已经指出，布里斯本未来将迎来显著的楼价增长。
REA Group首席执行官Owen Wilson认为，在奥林匹克运动会之前，这一地区的人口增长率将是澳洲最高的，甚至可能超过奥林匹克运动会，在过去的三年里，昆州楼价已经上涨了45%，因此，Owen先生对奥运之前楼价昆州楼价的预测是至少上涨50%。
Ray White 公司总经理Dan White 对此表示赞同，他说：在过去的五年里，如果没有奥运会，这里几乎已经做到了这一点。
他预计，奥运效应将在2032 年之后的几年内持续提升澳洲整个东南方向省区的楼价，这将与悉尼的之前情况类似。
大家赶紧提前关注起来！
新闻三. 澳洲退休金新规生效，数百万人都有份！
根据NEWS给出报导称, 最新数据表明本月起，澳洲人退休后的收入superannuation 将增加21,000 澳元。
本月起，退休金保证金（即雇主每月必须支付给员工的退休金superannuation）将从11%提高到11.5%。财政部（Treasury Department）估计，平均年薪为72,000澳元的员工将因这项变更而在退休时多拿到21,000澳元。
政府正在逐步将法定支付额从收入的10% 提高到12%，预计12% 的退休金保证将从2025 年7 月开始生效。
财政部长Jim Chalmers 表示，薪资成长和减税措施让人们的口袋里现在就有了现金，而我们对退休金的提高将让人们的口袋里将来也有现金。这将为数以百万计的澳洲人带来有意义的改变，他们理应享有有尊严的退休生活。
财政部估计，兼职工作者也将从新的保障中获得储蓄增长。一名35 岁的兼职店员在退休时预计将从11%的税率提高到11.5%的税率（0.5%）中获得额外的5000 澳币。
其实这个退休仅制度在1992年就引入了澳洲，就是旨在确保每个澳洲人在退休的时候都能获得一定的保障。财政部长对此还表示，工党为建立了澳洲的提休金体系而感到自豪，并将始终为加强这一体系而努力。
不得不感叹，澳洲政府对人民的福利政策还是相当不错的！快计算一下你的年薪到退休的时候可以多拿多少澳币吧！
新闻四. 惊！澳洲批准3种昆虫入菜？ ！
根据SBS News报导称，澳洲近日批准了3种昆虫供人食用。分别是巨型黄粉虫（Super Mealworms），蟋蟀（House Crickets）和黄粉甲虫（Mealworm Beetles）。
听到这里你一定觉得不敢相信吧？
早在2008 年，联合国粮食及农业组织（United Nations Food And Agricultural Organisation）就考虑将可食用昆虫作为一种环保方式，以满足世界日益增长的人口对食物的需求。
在新加坡，就有16种昆虫都被批准了供人食用，其中包括4种蟋蟀，2种蝗虫，2种蛾子，和巨型的犀牛甲虫幼虫。据当地的媒体报导，新加坡的一家餐厅已经准备推出荔枝球配辣脆蟋蟀和蚕蛹的寿司.....
（source：SBS News）
在澳洲，人们对于蛋白质的需求量很大，澳洲人是世界上最大的肉类消费者之一，每人每年平均消耗110公斤的肉类。
对于澳洲此次批准的三种昆虫，澳洲顶级科研机构CSIRO表示，这是推行一种更加可持续性的方式来生产蛋白质，因为昆虫是丰富的蛋白质和铁的来源，昆虫比传统肉类的可持续性更高。
饲养蟋蟀和黄粉虫所需的土地远低于传统饲养牛羊的农场，100克的牛肉需要超过160平方米的土地，而同样数量的黄粉充只需要1.8平方米的土地，大大增强了土地利用率。
不过，这些昆虫在澳洲还是“新食品”，所以大家还是需要谨慎食用！
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
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