15/04-21/04 澳洲一周要闻| 40 万预算可以在哪投资房产？ |全澳租金增长最快的区域大公开|澳洲再现旅游热潮，机票大减价！ | 工党支持率再创新低，Anthony 仍是首选总统！
- Alison Tao
- Jun 27
- 6 min read
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一、40万预算可以在哪些区域购置投资房产？
一份新报告显示，希望以低于40万澳币的价格购房的购房者在悉尼或布里斯班很难找到合适的房源，但墨尔本和珀斯仍有很多机会，至少目前是这样。
房产数据分析公司Suburbtrends的创始人Kent Lardner 分析发现，上个月墨尔本售出的六套房产中有超过一套的价格低于40万澳元，其中，Flemington、Travancore、Melton West 和Harkness 是最经济实惠的地区，公寓楼价为37 万澳币；
同时，买家还可以在Carlton、Bundoora 和Mill Park 找到价格适中的选择，这些地方的公寓楼价在40 万澳元左右。
而在珀斯售出的房产中有超过四分之一的价格也低于40万澳币。其中，Wembley、West Leederville、Guildford、Mosman Park、Peppermint Grove、Osborne Park 和Kenwick 等地的公寓是最值得购买的，整体楼价低于36 万澳元。除此之外，Darwin 是经济实惠型房产区域的佼佼者，3 月一半以上（55%）的销售价格低于40 万澳币。
在该市售出的六套房产中，有一套以上的价格在20 万至30 万美元之间，三分之一以上的价格在30 万至40 万美元之间。 Kent先生说："这种便利性使Darwin成为一个对首次置业者和希望利用较低入市成本的投资者俱有吸引力的市场。
但与此同时，相较之下，雪梨售价低于40 万美元的房产仅占所有售出房产的4%，布里斯班则为8%。
Kent表示，这种低价房产的稀缺性可能会加剧可负担性危机，将潜在的首次购房者和低收入家庭推向大都会区的边缘或租赁市场。经济适用房存量的减少可能会威胁到这些城市的经济吸引力，特别是对布里斯班而言，因为布里斯班历来依靠其经济适用的生活成本来吸引州际移民。他说："经济适用房的减少可能会阻碍多样化劳动力的发展，尤其是年轻的专业人士和家庭。如果不加以解决，这种转变有可能扼杀布里斯班对新人才和新投资的吸引力，破坏其成长和多样性，而这正是布里斯班经济成功的关键所在。” 相反，更大比例的可负担性公寓可以为墨尔本提供竞争优势，吸引多样化的劳动力，包括首次购房者和那些寻求更经济实惠住房的人。
因此，投资者在决定购买投资房产之前，需要先关注市场的动态，以及未来可能发展的趋势，再做出最终决定。
二、全澳租金增长最快的区域大公开
根据PropTrack 的最新数据，全国每周房产广告的租金中位数，在过去四年中，从420 澳币上涨到550 澳币，比疫情开始时上涨了 31%。
房租价格的飙升可归因于过去几年人口的强劲增长以及可用房屋数量的短缺。
根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据，光是从2022年9月到2023年，澳洲的人口就大幅增加了66万，而新房审批和建设目前都低于联邦政府去年8月设定的目标。
受这些因素的影响，许多地区的房租都有所上涨，但也有一些地区的房租自2020年3月以来出现了极度上涨。对过去四年房产广告周租中位数成长最大的郊区数据进行深入研究后发现，全澳范围内，西澳大利亚内陆地区的Nickol 和Kambalda East 的租金涨幅最大。 Nickol的周租金飙升了118%，达到1200澳元，而Kambalda East的租金中位数则增长了113%，达到340澳元。
以下是自疫情以来周租金中位数增幅最大的区域- 独立屋
相较于Nickole 和Kambalda East，Pegs Creek 和South Hedland 的房屋也不甘落后，目前的租金分别比2020 年3 月上涨了 111% 和105%。昆士兰中部的Agnes Water 是阳光之州租金涨幅最大的地区，同期上涨了97%。
以下是自疫情以来周租金中位数增幅最大的区域- 公寓
西澳内陆地区的Port Hedland 和Bulgarra 的周租金价格也出现了强劲成长。目前，这些郊区的公寓租金分别为750 澳元和595 澳元，比2020 年3 月分别上涨了88% 和86%。
总体来说，西澳大利亚是全澳范围内，拥有最多房产租金增长最快区域的城市，这同时也表明了西澳大利亚非常大的投资潜力。
三、澳洲再现旅游热潮，机票大降价！
据《The Sydney Morning Herald》报导称，乘坐飞机出行的人数创下历史新高，超过了疫情前的水平。与2019 年相比，现在市场上的机票座位也更多了，一些航线的票价降幅高达25%，进一步推动了旅行的火爆。
Flight Centre Travel Group 旗下的Corporate Traveller 公司全球总经理Tom Walley 说："去年夏天，澳洲人集体去欧洲旅游，我们最初以为这只是糖衣炮弹，然后就会开始平静下来。然而，但事实并非如此。
根据澳洲统计局（ABS）的最新数据，澳洲赴韩国旅游的人数比2019年激增了28%，赴土耳其旅游的人数增加了24%，赴萨摩亚旅游的人数增加了23%，赴义大利、阿联酋和巴基斯坦旅游的人数分别增加了21%。
同时，根据Corporate Traveller 和FCM Travel 的研究，前往卡达的票价降幅最大，达25%；前往纽西兰的票价降幅为23%；前往阿联酋的票价降幅为22%；前往日本和美国的票价降幅均为21%。
随着全球航班的恢复，以及捷星航空、新加坡航空、和达美航空等航空公司宣布新增航班，旅游热潮被视为新的黄金时代。
拥有最多机位的航空公司和机场也是旅客票价最优惠的航空公司和机场。除了这五大目的地的票价下跌外，飞往英国的机票价格下跌了18%，飞往新加坡的机票价格下跌了15%。
除了航班数量的增加，航空公司使用的飞机类型也发生了变化，从COVID 之前的所有双层A380 到787，后者更省油、更便宜，但载客量却没有那么多。
虽然人们现在的旅行频率与疫情前一样高，但他们停留的时间更长，无论是休闲旅行还是商务旅行，或者是两者兼而有之，他们开始更加寻求身临其境的体验。
四、最新民调出炉！工党支持率再创新低，Anthony仍是首选总统！
由于生活成本持续影响澳洲家庭，人们正在减少对工党联邦政府的支持。
《The Sydney Morning Herald》4月22日的民调显示，在过去一个月里，工党的初选得票率从 32% 降至30%。这一数字低于该党在2022 年大选期间的历史最低得票率。
相比之下，联盟党的支持率从35% 上升到36%。
相较于Peter Dutton，Anthony Albanses总理仍是国民最爱的领导人，以41% 对32% 的优势领先。
同时，Resolve Strategic公司进行的调查发现，55%的选民将难以支付重大家庭开支，例如新冰箱或汽车修理。The Albanese政府承诺在下个月的预算中进一步减免生活费用，同时向民众保证其现有措施（如能源帐单补贴）为澳洲家庭提供帮助。
在这项民调公布之际，澳洲财政部长Jim Chalmers 警告说，中东地区新的敌对行动对澳洲经济构成了"真正的威胁"，全球油价上涨还是会影响国内汽油价格，提高生活成本。
图片来源：9 News
Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
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