14/04 - 20/04 澳洲一周要闻 | 澳洲独立屋楼价破纪录区域大公开！ | 澳洲住房建筑速度正在放缓，这会如何影响我们？ |澳洲八大州一周拍卖

Alison Tao
Jul 1
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新闻一.惊！澳洲独立屋楼价破纪录区域大公开！两党政策只是「糖衣炮弹」？

根据数据显示，悉尼外围地区如 Campbelltown 、Cabramatta 和Abbotsbury 的一些独立屋价格已创下新高。

与此同时，Cotality (new name of Corelogic) 楼市数据机构的研究总监Tim Lawless 还表示，在墨尔本，一些原本就对首次置业者具有吸引力的郊区，例如 Box Hill 、Officer和Clyde North ，同样已创下楼价新高，未来也很可能继续上涨。

在工党与联盟党提出旨在刺激住房需求的政策推动下，这些地区的楼价有望进一步上涨，或将引发新一轮房市热潮。

Lawless 先生在接受The Australian Financial Review 采访时表示，尽管两大党的政策内容大相径庭，但它们都高度聚焦于市场中的一个特定族群——首次置业者。然而，仍有一些分析师们表达了他们的忧虑，其中至少有一位形容这些首次置业者政策为「糖衣炮弹」，即两大党推动的购屋政策正在为澳洲铺设另一波由需求带动的楼市热潮，却对于长期以来的供应不足问题几乎没有实质帮助。

不过，根据Cotality 的数据显示，随着楼市从短暂且温和的低迷期中回升，过去三个月内，全澳近三分之一的郊区楼价创下新高。

在悉尼，全市超过六分之一的郊区独立屋飙升至历史高点，而八分之一的郊区公寓也达到历来最高水准。在悉尼，Blacktown 地区的郊区在创新高的榜单上占据主导地位，与此同时，外南区（outer south-west）以及内西区（inner west）的一些区域也有显著表现。

在墨尔本，约有3% 的郊区，主要集中在内东区（inner east）和西北区（north-west），创下新的房价高点。而约4% 的公寓市场也达到历史新高。

（source：Financial Review）

Lawless 先生表示，如果利率比我们几周前预期的还要更快、更大幅度地下调，他认为这将进一步放大需求的成长。对于更快降息的预期，其实几乎和实际降息一样具有推动效果。它往往会提升市场信心，进而成为更多买家重新入市的催化剂。

那么你看好未来澳洲的市场吗？

新闻二.澳洲住房建筑速度正在放缓，这会如何影响我们？

2024年最后三个月，澳洲住宅建造的步伐进一步放缓，新建独立屋及联排的开工数量双双出现一年多来最快的跌幅。

根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）上周三公布的最新数据，2024年第四季新建独立屋的开工数量下滑了6%，经季节调整后为26,549栋；而公寓、联排与半独立住宅的开工数也下降了1.5%，降至15,217栋。

对这两类住宅而言，这是自2023年9月以来最大幅度的季度跌幅，导致新屋开工总数下滑4.4%，降至41,911户。尽管该季度出现下滑，但去年前三季度的开工增长仍足以让2024年全年的总开工数达到168,049户，较2023年成长1.8%。

汇丰银行（HSBC）澳纽地区首席经济学家Paul Bloxham 表示，这仍远低于澳洲每年新增约20万户家庭所需的供应量，目前的建造量比所需水准低了大约20%。

（source：Financial Review）

随着工党与联盟党于周末公布选举住房政策后，工党的政策是投入100亿澳币，用于为首购族建造10万户新屋；而联盟党则宣布一项50亿澳元的基础建设基金，声称这将释放足够的土地以兴建50万户住房。各界开始纷纷要求要求出台能够真正增加住房供给、缓解澳洲长期住房短缺问题的呼声不断升高。

这些政策广泛遭到批评，因为它们在刺激需求的同时，对提升住房供应却几乎无所作为。新建住宅是一个既难设定、也难达成的目标。住房部长Clare O'Neil 与反对党住房事务发言人Michael Sukkar 上周三都拒绝公布各自数十亿政策承诺背后的数据模型与预测依据。

Bloxham先生强调称，提高新屋供应量是关键所在。

但是，事实情况是，不仅澳洲整体建筑量不高，目前的总体数据其实掩盖了高层公寓兴建量更严重的下滑，而这类高密度住宅正是迅速提升住房存量所迫切需要的类型。澳洲建筑业总会（Master Builders Australia）首席经济学家Shane Garrett 表示，对比其他类型的住宅，高密度住宅开工量出现了更大幅度的下滑（-7.6%）。

虽说就在上周三，反对党订下目标，如若当选，要在12个月内清除住房项目的环境审批积压，且对于那些已被卡在审批流程超过一年的项目，将在6个月内完成审核。

联盟党也不甘示弱，上周三也公布了一项新的住房政策主张：若在5月3日当选，将加速住宅开发案的环境审批流程。

那么未来如何，我们拭目以待。