12/08-18/08 澳洲一周要闻 | 悉尼内郊区依旧非常受自住者青睐！ | 全澳投资者最多的十个区域大揭秘！ | 澳洲平均年薪首次突破 10 万澳币！ | 澳人最爱的结婚日子是哪天？
- Alison Tao
- Jun 30
- 6 min read
新闻一. 预算有限怎么办？这些悉尼内郊区依旧非常受自住者青睐！
在悉尼内郊区，由于预算意识较强的购屋者追逐更实惠的选择，公寓楼价的上涨速度超过了独立屋。
CoreLogic 的数据显示，Forest Lodge 的公寓和独立屋的楼价增长差距最大，在截至7 月的三个月内，公寓楼价的增长比独立屋高出9.5 个百分点。那里的公寓价值上涨了2.8%，中位数达127.6 万澳币，而独立屋楼价却下跌了6.7%，中位数为228.4 万澳币。
今年7 月，McGrath 的Theo Kotsias 以280 万澳币的价格售出了位于Maxwell 路3/6 号的Forest Lodge 三房公寓。卖方仅在短短的两年半的时间里赚了50 万澳币！该房产上一次卖出的价格仅是2022 年1 月的230 万澳币。
（source：Corelogic）
同时，在Rosebery、Glebe、Camperdown和Redfern等内郊区，公寓的涨幅也超过了独立屋，涨幅差距在7%至9%之间。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，虽然通常独立屋的上涨速度通常快于公寓，但经济承受能力的压力正在促使购房者寻求更实惠的选择。
他从数据中发现，购房者正在追逐经济实惠的同时，也希望拥有与房屋所有者相同的生活方式。购房者喜欢的这些地区通常都拥有一定的交通便利性和设施水准。
与此同时，由于热门地区的租赁需求旺盛，投资者倾向于购买公寓。 Tim Lawless他说： "你通常会在交通主干道沿线和主要工作道路附近发现中高密度的开发项目。因此，我认为这有助于解释为什么投资者在公寓领域更为活跃。"
如果大家考虑投资悉尼这些区域的房子，不妨多关注一下公寓市场的动向吧！
新闻二. 全澳投资者最多的十个区域大揭秘！
目前，投资者最活跃的十大区域中，有七个位于珀斯。 SuburbTrends 的最新研究显示，根据对新出租房源及其先前出售日期的分析，珀斯南部的Armadale、Yokine 和Maylands地区吸引了最多投资者的关注。同时，SuburbTrends创办人Kent Lardner也表示，Gosnells、Kwinana、Armadale 和Rockingham等郊区也已崭露头角。
在投资者活动方面，黄金海岸地区也位SuburbTrend的第四。昆士兰中部地区则排在第九位，Lardner先生表示，在这些中部地区，投资者关注的重点主要是独立屋，尤其是Coomera和Gladstone这两个地区，这些地区的楼价、收益率和资本增长预期都很吸引投资者。
（source：realestate.com)
Lardner先生还说，悉尼的情况有些出人意料，投资者买楼比例高于预期。他说："悉尼内城区西南部的地区表现强劲，Narwee 和比Beverly Hills等郊区表现突出。在西南部的Moorebank、Georges Hall 和Bass Hill等地区，最近也有许多独立屋被投资者购得。我们还观察到，在靠近Parramatta的地区，投资者对独立屋和公寓都非常青睐。”
与此同时，Hotspotting 的最新分析显示，投资者仍在逃离悉尼和墨尔本，寻找更实惠的市场。 Hotspotting 总监Terry Ryder 说："我们称之为「廉价生活方式出逃」的趋势仍在继续，大量的人从这两个最大的城市迁往澳洲其他地区，以追求不同的生活方式和更可负担的价格。
来自各种渠道的最新数据和分析证实，这仍然是一股主要的人口迁移力量，对房地产有着重大影响。
新闻三. 澳洲平均年薪首次突破10万澳币！最赚钱的行业大公开！
在澳洲，10 万澳元的薪水已不再被视为富有，尤其是在生活费用危机期间。
根据澳洲统计局的最新数据显示，5 月份，澳洲平均全职薪资有史以来首次突破六位数，不含奖金和加班费的全职平均薪资达到10 万澳币，每十个行业中就有四个行业的薪资水平达到六位数。
目前，收入最高的行业为采矿业，平均年薪为156,796澳币，其次是资讯科技、媒体和电讯服务（126,734 澳币），金融和保险（118,726 澳币），专业、科学和技术服务（116,761 澳币），电力、废物处理、水和天然气（116,678 澳币），公共行政安全，如警察（105,877 澳币），以及包括教师在内的教育（105,373 澳币）。
医疗保健和社会援助类也不甘落后，平均工资为98,925 澳币，甚至比建筑工人和工人的9734 澳币还要高。
然而，作为有两个儿子的单身母亲Alysia Sheppard表示，尽管她的收入达到了六位数，但仍在生活成本上感到困扰。她在一家为TAFE、大学和学校提供家具的商业办公公司担任销售总监，拿着105,000 澳币每年的薪水，但在发薪日来临之前，她几乎没有什么结余。
她说，“我过去每周花150澳币买食物，现在有时每周要花仅275澳币来养活我们一家三口，我不再去餐馆和咖啡馆，也不抽烟、不喝酒、不度假。”
除了本职工作，Alysia还从事各种副业，以帮助支付帐单和孩子们的学费。即便是年薪六位数，Alysia依然在支付房租时感到吃力，租金占收入比例超过30%就会被认为有租房压力，她每周支付590澳币的租金，占其收入的45%左右。
根据SQM Research的数据，当地周租金中位价达701澳币，590澳币的周租金已经是相对划算，仍旧对年入六位数的白领造成了生活压力。
看来，大家还是需要多多去想办法创造被动收入，才能维持稳定的生活水平。
新闻四. 澳人最爱的结婚日子是哪天？最新数据出炉揭秘澳洲婚姻现状！
根据SBS上周五的报导，澳洲统计局发布的最新数据显示，2023年，大多数澳洲情侣选择在春季结婚。同时，在过去五年里，同性关系中结婚的女性多于男性。
澳洲统计局的数据也显示，2023 年登记结婚的人数为118,439 对，与过去五年的登记人数相近。这一数字低于2022年的127,161对，当时在2021年底取消COVID-19限制后，婚姻登记数量曾大幅激增。
澳洲统计局婚姻数据主管James Eynstone-Hinkins 说： "目前结婚人数比2022 年创下的127,161 人的最高纪录下降了6.9%，疫情曾使得前两年的结婚计划受到干扰。
从数据图中我们可以看到，在2020 年和2021 年疫情的高峰期，由于包括封锁在内的公共卫生和安全限制，结婚登记人数急剧下降。
Eynstone-Hinkins说："很明显，许多新人需要在疫情期间推迟结婚计划，这不仅体现在数量上，还体现在结婚年龄中位数的提高上。
这些数字在2020 年低至78,989 对，在2021 年小幅上升至89,164 对。男性的结婚年龄中位数从2022 年的32.5 岁上升到32.9 岁。女性的结婚年龄中位数从2022 年的30.9 岁上升到31.2 岁。
自2017 年12 月，同性婚姻在澳洲合法化后，在同性伴侣中结婚的女性数量一直高于男性，且一直保持着这个趋势。从澳洲统计局（ABS）的最新数据中可以看到过去五年的这个模式。
澳洲真的是一个非常开放且自由的国家。萤幕前的你，是否也已经有了想要结婚的对象呢？
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
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