11/3-17/3 澳洲一周要闻| 澳洲楼市寒冬| 澳洲贫富差距| 西澳教育利好计划| 澳洲负扣税计划已成为「笑话」？
- Alison Tao
- Jun 27
- 9 min read
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资本市场正在经历前所未有的挑战，如何在瞬息万变的市场环境中，立于不败之地？
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让我们来看一下本周澳大利亚有什么大事发生。
一、澳洲楼市寒冬：澳洲房屋新建筑供应量跌至10年来最低水平！
根据澳洲SQM Research的最新数据显示，截止到2024年2月份，澳洲楼盘相关更新新闻中，全澳住宅空置率降至1%，租金更是突破每周周614澳元的新高，引发市场震动。
澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）发布的新报告当中包括一项令人震惊的预测，各大城市在2026年只能完成79,000套新房，比去年下降了26%，主要原因是来自于规划障碍、劳动力短缺和材料成本飙升等等。而根据目前的最新评估，到2026年，澳洲新建房屋供应量将跌至十年来的最低水平！
这项预测无疑将进一步加剧澳洲住房和租赁的负担问题，令澳洲联邦政府预期设定的到2029年中期建造120万套房屋的目标变得几乎无达成的可能性。
如果从长远角度来看，如果新的建筑量减少，房价上升和租金增加是必然，当房屋市场将进一步受到挤压，导致房价上升和租金增加。这将加剧住房负担问题，使得更多的家庭和个人难以负担得起房屋，尤其是在城市地区。
其次是经济增长放缓问题，住房建设行业是澳洲经济命脉的重要组成部分，其急剧下降将对经济增长产生不利影响。这可能会导致失业率上升，对劳动力市场和相关产业造成负面影响，从而影响整个国家的经济稳定性。
报告预测，住房供应下降将推高房价和租金，而且目前来看，这两者目前已经处于历史高位。
根据报告，这个行业将需要在2026年至2029年间将产能增加一倍，建造30万套住房，才能实现120万套的目标。
澳洲Westpac银行首席经济学家Luci Ellis认为，建筑施工的疲软与分区和建筑批准无关，而是由于尚未完成的已批准物业存在大量积压所致。而Barrenjoey首席经济学家Jo Masters表示，120万的目标过于庞大，澳洲可能并不具备能力建造那么多房子。联邦住房部长Julie Collins斯表示，澳洲政府正与各州和地区政府合作，目的就是最终实现到2029年7月建造120万套房屋的目标。
此外，根据澳洲《2024年土地状况报告》显示，2023年整年度澳洲有106,900套住宅竣工，同比下降9%。预计2024年首府城市的新住房供应将会再次下降至104,580套，2025年将再次下降9%，至9.5万套，而到2026年将下降17%，至7.9万套，这个数字将会称为澳洲十年以来的最低新住房产量。
在新的房屋建筑数量下降之前，在2022-2023年期间，澳洲的最新创纪录的73.7万移民已经入境澳洲，导致澳洲移民创纪录的净增长达到51.8万人，这个澳洲移民激增的数量一定程度已经为澳洲住房系统带来了更大的压力。
不得不提的事，如果澳洲新房屋建筑量跌至历史低位，澳洲房屋市场还会进一步面临着严重的供应危机，可谓是“楼市寒冬冻人心”。
二、澳洲贫富差距越来越大，主要原因竟是这个？
根据最新的Knight Frank财富报告显示，澳洲最有钱的1%的富人财富，已从2021年的420万澳元（280万美元）增长到了今年的826万澳元（550万美元），这也是世界第三高，仅次于摩纳哥（1240万美元）和瑞士（660万美元）。而且澳洲人财富的增长主要是澳洲房产的价值增长。
但是，因此同时，澳洲的社会服务委员会（ACOSS）和澳洲新南威尔士大学的最新研究显示，澳洲的贫富差距正在逐渐扩大，在澳洲社会，贫富悬殊已经越来越明显，而当中的原因更是令人意想不到。
ACOSS的首席执行官卡拉·特罗拉表示：「从2003年到2022年，澳洲最富有的20%群体的平均财富增长了82%」。
其中：「近几十年来，澳洲只有少数富裕家庭的生活更富裕了，而大多数的喔阿周家庭的生活水平却停滞不前。」
但是根据澳洲媒体最新的统计，澳洲在过去一年内，一共新增了17位10亿澳元级别的亿万富豪，其中包括来自于矿业大亨等等。因此有不同的媒体报导分析认为：澳洲的通胀对于不同的澳洲人的影响也是不同的。财务顾问亚历克斯·贾米森认为，由于贫富差距扩大，澳洲中产阶级的处境还不如二十年前。澳洲中产阶级也有不同的经历：根据澳洲研究所Australia Institute2023年12月的一份分析，中等收入的澳洲人缴纳的税款占收入的比例比以往大得多，因此也加剧了不少家庭的经济负担。
但是，可能普通的家庭在澳洲需要维持日常生活精打细算，但是一份数据显示，尤其是Knight Frank财富报告显示，认识到房地产投资的家庭，财富往往随着资产的增值而更水涨船高，因为财富会创造更多的财富，正因为如此，澳洲的财富不平等也进一步加剧，并且呈现一种持久的趋势。
总的来说，澳洲的贫富差距日益扩大，富人的财富持续增加，而中低收入人群面临着税负膨胀和生活成本上升的双重压力。此外，澳洲富人通常都有房地产投资思维和经历，这吸引着更多的投资者，也引人深思澳洲的金钱和权力如何集中在少数富裕家庭手中，对社会公平和稳定带来了挑战。
三、西澳教育利好计划：政府拨款超1亿澳币补贴西澳学生及家庭！
西澳的州长Roger Cook在2023年的12月接受The Sunday Times，也即是《星期日泰晤士报》采访时表示，他的政府正在研究各种方案，为西澳有苦难的家庭提供生活费用减免。
不久之后，他将宣布为学童提供免费公共交通。西澳的教育部长Tony表示说:“在西澳，孩子们不该在教育方面落后。“我们希望确保所有学生都能获得学业所需，无论他们的家庭经济状况如何。
“西澳学生补助金是一种有效的方式，既能支付书本和校服等必需品的费用，又能负担夏令营和短途旅行等重要的额外费用。它将减轻家长支付一切费用的压力，帮助每个学生专注于学习，从而在课堂内外都能取得好成绩。”
而目前最新消息，根据The West Australian的最新3月17日报导，在COOK GOVERNMENT也就是政府五月份的预算案公布之前，西澳的家庭如果是有幼儿园到十二年级儿童都可以收到一笔生活费补贴。
新的补贴计划中规定，西澳每一位有子女在公立或私立学校就读或注册在家上学的家长都将有资格获得这笔补贴用于支付与学校相关的费用，如书本费用、计算器费用、笔记型电脑、学校夏令营、体育和音乐费用等。预计约有30万个家庭有资格领取这笔钱，每个上高中的孩子可领取250澳元，每个上幼儿园或小学的孩子可领取150澳元。
这笔钱不需要经过任何家庭经济情况调查，家长也无需提供这笔钱已用于学校开支的证明。
符合条件的家庭可从2024年4月15日(即第二学期开学第一天)起通过ServiceWA 西澳政府的服务网站应用程序进行申请，这笔钱将在申请后一周内打入家长的银行帐户。申请资格将需要提供到西澳学生唯一的学生编号进行审核，这个编号可在学生的SmartRider、学校报告或NAPLAN成绩中找到。
这项生活费用减免，即西澳学生补助计划将在即将于五月公布的州预算中获得拨款。
除此之外，虽然大部分认为西澳是澳洲的偏远地区，但是之前有很多网友却在网路上表示，在西澳读书和留学其实有多项优势是其他澳洲地区所无法比拟的：
有网友曾经表示，她在澳洲西澳的珀斯留学，居然能够做到和中国无时差，直飞只需要需7.5小时！在西澳州，还享受着教育和生活的多重优势：
也有人表示，西澳是拥有全澳最丰富的矿产能源资源的城市，35%的上市公司总部坐落于此，包括许多中国企业，如中国钢铁、中国石化企业等等，工作机会多到不可想像！
还有人说，在西澳这座城市，拥有全澳人均薪酬第二高的地位，同时生活成本却是全澳首府城市当中最低的。留学成本也相对较低，每年仅需约20万澳元。
在西澳学业完成，毕业之后，本科毕业生可获得3年工签，硕士毕业生可获得4年工签，甚至有些专业本科毕业生甚至可以获得5年工签，硕士毕业生部分有机会可获得6年工签。这意味着，西澳的毕业生更长的时间在这座城市工作和生活。
而对于移民到西澳的新家庭来说，他们的子女甚至有机会可以免费入读当地公立小学，而且多数西澳学区房房价更亲民。因此，不少享受到西澳福利的留学生和移民家庭都会表示说：「尽管一些人认为我们身处偏远地区，但事实上，我们享受着无限的幸福和稳定的生活，这个就是西澳带给我们的」。
四、澳洲负扣税计划已沦为「笑话」？政府人员因此遭受质问
根据澳洲Daily Mail的最新新闻报道，澳洲昆士兰州的Griffth选区的议员马克斯·钱德勒-马瑟（Max Chandler-Mather），于星期一的议会上对澳洲总理进行质问，对阿尔班尼斯政府拒绝考虑对负扣税和资本利得税进行改革提出了批评和质疑，认为这些措施实际而言，是在向澳洲房东提供税收优惠。
钱德勒-马瑟对澳洲总理公开表示：“为什么澳洲工党拒绝取消对房产投资者的大额税收优惠，包括资本利得税折扣和负扣税？是因为这些优惠政策使得像总理这样富有的房产投资者和75%拥有澳洲投资房产的政治家受益？”
但澳洲的阿尔班尼斯对这位议员的指责做出明确的回应，表示这位议员应该先审视自己的立场。从这个角度来看，很多网友纷纷表示，澳洲的负扣税似乎已经成为了「笑话」。
澳洲总理目前虽然对此虽然已经回应过他期待着与其他参议院中的房地产开发者进行讨论，因为他们目前正在提出一些会破坏考拉栖息地的申请。
但是实际上，在2023年的6月份，在一项关于100亿澳币的澳洲住房未来基金的讨论中，澳洲总理和这位Griffth选区的议员也产生过严重的分歧，并在讨论的最后，澳洲总理评论这位议员本身就是一个「笑话」。
澳洲负扣税计划演变至今，究竟会不会被取消可以说是一个谜题，甚至有不少的房地产界人士扬言，如果了解负扣税的前世今生，掌握负扣税的运作，就可以因此节省一大笔资金！究竟这个是不是事实，而澳洲政府是否真的会取消负扣税？
政府部门当中的人员大多数目前仍在享受负扣税的福利，澳洲负扣税一旦取消将为房地产市场和澳洲楼投资者带来哪些影响？如果大家想了解关于关于澳洲负扣税会不会取消？为何迟迟未有定论的原因和来龙去脉，欢迎大家看回我们YOUTUBE频道【澳洲Alison老师】关于负扣税的最新影片。
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
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