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11/11 - 17/11 澳洲一周要闻|墨尔本和悉尼的房源挂牌量飙升，买家却小心翼翼？ ！ |南澳联邦选区楼价大变动！ |澳洲计画出台法规！购买商品的支付方式大变动？ |澳洲各大超市买什么最值？最新“生鲜指南”出炉！

  • Writer: Alison Tao
    Alison Tao
  • Jul 1
  • 6 min read


新闻一.墨尔本和悉尼的房源挂牌量飙升，买家选择很多！


受到持续的高利率压力，越来越多无力偿还抵押贷款的墨尔本和悉尼房主们开始出售他们的房产，此次的挂牌量远远超过了过去五年的水平。


同时，随着不良房产挂牌量的增加，这两个城市的买家也越来越谨慎。 CoreLogic的数据显示，与2019年以来的春季平均挂牌量相比，目前墨尔本和悉尼的市场总存量分别增长了10.1%和12.3%。

（Source：Financial Review）


于此同时，根据CoreLogic的数据上周日公布的拍卖数据显示，在复活节以来最繁忙的一周中，共进行了2882场拍卖，而首府城市的成交率从前一周的65.8％下滑至64.1％。

墨尔本的927场实际拍卖中，成交率为64.9％，低于上周的66.5％初步成交率。

在悉尼，845场实际拍卖中成交率为63.4％，是今年悉尼第二低的成交率，仅次于10月第一周的62.7％。


面对这样的情况，SQM管理董事Louis Christopher表示，目前滞留在市场上房源的数量高于疫情前的水平，这确实表明，维州与新州居民在面临潜在财务困难的比例，比其他州要高。

通常这些房产之前已经作为普通房源上市，但未能成功售出，业主在无法卖出后会将其改为急售。


难以销售的房源在新州（NSW）的数量也在增加，SQM的数据显示，10月的困境房源数量达到1236间。


Janus Henderson Investors的经济学家Emma Lawson表示，持续的高借贷成本已将住房可负担性压低至至少30年来的最低点。她指出：“目前家庭正面临最艰难的经济条件。房贷利率已持续在高位，且高通胀削弱了家庭的实际可支配收入。”

对于很多卖家来说，已经到了很艰难的时刻，但是，对于在近期想要买房的朋友来说却是一个可以抓住的机会。

大家赶紧关注起来！



新闻二.南澳联邦选区楼价大变动！


一份关联楼价中位数和联邦选区的新报告，揭示了房地产市场动态如何影响选民投票模式和当选官员的优先处理事项。


根据CPA Advisory的分析，并结合SuburbTrends的数据，尽管一些州际选区自2022年5月上次联邦选举以来出现了房价下降，但南澳的每个联邦选区在过去三年里都取得了楼价上涨。


最大的楼价涨幅出现在阿德莱德北部郊区的Spence。这个由Matt Burnell 代表的工党选区，近年来获得了大量的联邦资金支持，该地区的房屋中位数售价从41.5万澳元上涨至61.5万澳元，涨幅达到48%。


对此，Edge Realty经纪人Mike Lao表示，该区域在政府的基础设施大力投资下，修建了新的道路，并对大量土地进行了重新规划，以及对北部高速公路的开通，使得该区对买家的吸引力大幅提升，从而推动了楼价的上涨。

除此之外，自上次选举以来，南澳联邦选区还有以下多个地区的的楼价都有了显著的增长。


巴克选区（Barker）从Barossa 到Riverland ，再到Mount Gambier，自上次选举以来经历了第二高的楼价增长。该选区由自由党的Tony Pasin 所拥有，该地区的楼价增长了37％，中位价从34.95万澳元上涨至47.9万澳元。


由工党掌控的梅金选区（Makin）和金斯顿选区（Kingston）也经历了房价增长，分别为29％和28％。


与此同时，报告还指出，这些数据提供了一个有趣的视角，展示了房地产价值如何与政治代表性和地理分类相关联。


报告中表示，Independent representatives 通常在高楼价选区中表现出色，尤其是在富裕的都市区域。


工党在内外围都市地区拥有坚实的基础，这些地区的房产价值各异，显示出工党在不同社会经济群体中具有广泛的吸引力。


自由党国家党和国家党则主导了农村和省区地区，这些地方的楼价通常更具可负担性，与他们的农村聚焦和政策一致。


其实，我们从这份报告中也可以给到很多投资者一些启发，更好的了解房地产楼价与政治的相关性。

（Source：ABC News）


新闻三.澳洲计画出台法规！商家不可拒绝！


澳洲正在推出一项保护现金作为支付方式的计画，称这种法定货币对全澳很多人都至关重要。大约150万澳洲人都倾向于使用现金，而非电子支付方式。特别是在一些偏远的地区，现金更是唯一可行的选择。


据媒体报导，如果商家提供不收取手续费的其他支付方式法律上也没有明令规定要求商家必须接受现金。


财政部于上周日晚上宣布，当局正在考虑强制要求商家出售“商品”时，接受现金。计画中还表示，这些“商品”将包括诸如杂货和燃料等商品，以及超市、基础银行服务、药品交由站、公用事业和医疗服务。

（source: SBS News)


法国的强硬政策规定，拒绝接受现金支付是非法的，只有极少数情况可以例外，包括现金本身有问题。


挪威曾是向无现金社会过渡的世界领导者，但其议会通过法律，要求商家继续接受现金，以应对俄罗斯带来的安全风险。


法国的强硬政策规定，拒绝接受现金支付是非法的，只有在极少数情况下可以例外。


那么澳洲关于这项强制政策的详细规定，将于2025年对外公布。根据协商结果，该政策预计将于2026年1月1日起正式实施。


于此同时，政府还公布了支票过渡计划，旨在有序、有计划地逐步淘汰支票。该计划为客户和企业提供了充足的适应期，以便他们逐步转向其他支付方式。


在此期间，支票仍将继续被签发和接受，但会逐步退出历史舞台。


看来，澳洲要迎来一次支付方式“大改革”了。


新闻四. 澳洲各大超市买什么最值？最新“生鲜指南”出炉！


9 News报导了一份由澳洲消费者评选出的“最佳海鲜鱼肉类指南”。


根据这份由CanstarBlue公布的指南数据，Aldi和Costco在多个品类中的表现脱颖而出。


在此次对3,000名购物者进行的调查中，Canstar Blue发现越来越多的顾客正在削减每周的肉类购买量。


该机构透过顾客满意度、性价比、口感和新鲜度等指标进行了数据分析，找出消费者愿意购买的肉类。


（source: 9 News)


在牛肉品类中，Aldi是大赢家，其牛排、香肠和汉堡肉受到顾客的广泛好评。


不过，Costco的牛肉末则更胜一筹。


在鸡肉方面，Coles的整体表现优秀，但Aldi在价格较低的鸡腿肉(thighs & drumsticks)类别中胜出。


除此之外，Aldi的羊肉也备受顾客的喜爱，其羊排、羊肉末和烤羊肉都被评为“一流”


Canstar Blue的工作人员Eden Radford表示，Aldi在客户满意度评选中位列第一。


感兴趣的赶紧行动起来吧！带给你的家庭更多健康和新鲜的食材！



Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。


在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。


Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。












 
 
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