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10/06-16/06 澳洲一週要聞|澳洲樓市又創新高！|昆州成澳洲人遷居第一目的地？|澳洲交通部門雇了一群羊來修地鐵？！

  • Writer: Alison Tao
    Alison Tao
  • Jun 27
  • 4 min read
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新闻一. 惊！ 10.72兆澳币！澳洲楼市又创新高！


澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）上周二公布的最新数据显示，尽管利率上升和生活成本危机，但今年前三个月，澳洲11,176,100万套住宅的总价值上涨了2,094亿澳币，达到10.72兆澳币。


这比澳洲退休金、上市股票市场和商业房地产市场的总值还要高。


三月住宅平均价格上涨了1.43 万澳币，达到95.93 万澳币，各州和地区的住宅总价值均有所上涨。


房产市场的上涨提振了买卖双方的信心，PropTrack 的数据显示，尽管今年进入市场的房屋数量急剧增加，但拍卖成交率依然强劲。


PropTrack 高级经济学家Eleanor Creagh表示，强劲的买家需求正在消化新房上市量的上升，从而推动价格进一步增长。


尽管借贷能力随着利率的提高而下降--自2022年5月以来，利率已上升了13次——但Creahg女士表示，对房价进一步增长的预期仍在继续刺激房产交易活动。


根据PropTrack的数据，全国各地的楼价在5月份创下了历史新高，在过去一年中上涨了6.7%，在一些房产热点地区上涨了20%之多。


随着房地产价格的持续上涨，曾经搁置购屋计画的房主们似乎又开始重回市场。 Mortgage Choice 最近的一项调查显示，今年年底将是一个繁忙的年份，57% 的潜在购屋者表示，他们将推迟到2024 年再决定是否购屋。


Mortgage Choice 首席执行官Anthony Waldron 表示，agents的报告显示，客户们都表现出了“谨慎乐观”的态度，他们都有动力实施自己的置业计划。


对此，Waldron先生表示，我们预计未来几个月的需求将更加强劲。


这个预测并非空穴来风，上周公布的ABS 数据显示，房屋贷款大幅增长，自住型房屋贷款总值与一年前相比增加了19%，而投资者贷款则较去年同期激增36%。


虽然首次购屋者贷款数量仍远低于COVID时期的峰值，但随着越来越多的人希望逃离租屋市场，今年的首次购屋者贷款数量一直呈上升趋势。


悉尼买家Michelle May 表示，虽然目前经济承受能力的恶化是一个障碍，但这并不一定会对首次置业者的愿望造成「致命打击」。


新闻二. 昆州成澳洲人迁居第一目的地？


根据澳洲统计局（ABS）最新的人口数据显示，去年在澳洲境内迁移的人口中，每六个人中就有一人以上是从其他州迁移到昆州的。


同时ABS数据还显示，布里斯本的移民增加了13,452人，昆州其他地区增加1.8万多人。与昆州强劲的移民人口相比，悉尼就显得不那么受大家的喜爱。悉尼在上一年流失了36,000居民，这些居民要么涌向了新州偏远地区，要么流向了澳洲其他区。


与此同时，墨尔本也流失了近5000个居民，其中一半流向了维州偏远地区。


去年有608,929人离开了他们原本居住的州府城市，迁往澳洲其他地方，其中近183,000人（占30%）选择在新州居住。


昆士兰大学人口研究中心的专家Aude Bernard表示，昆州的吸引力增加的部分原因来自，COVID之后，生活房市成为对人们更加重要的考虑因素，同时，楼价的差距和可负担性也是推动因素之一。我们研究表明，楼价每上涨10%，从一个地区流出的人口就会增加4.45%到5.7%。


因此，其实不难看出，澳洲越来越多的乡镇地区将成为最大赢家。投资者不妨可以关注起来！


新闻三.哭笑不得！澳洲交通部门雇了一群羊来修地铁？ ！


早在去年12月，新州政府就开始着手悉尼地铁西线的建设。但在新州交通部门建造这条铁路时，却选择了一个最古老的方法...请来了一群山羊来清楚工地上的杂草....


是的，你没听错。


这只由20只波尔山羊组成的团队将加入建筑工人的队伍，与另外570名建造工人一起共事，负责清除土地上的杂草。


对此，新州交通部门却表示，他们很高兴山羊成为他们团队的最新成员，它们在铁路修建项目中承担着重要的角色。这种环境友善的草地管理方法无需使用吵杂的机械，减少了排放和使用杀虫剂对环境的影响。


在接下来的三周里，这些山羊将陪伴现场的570 名工人，他们将为悉尼西区地铁公司生产超过15 万个混凝土段。


这些山羊将获得淡水、遮阳，并被安全地饲养在围栏内，工人会定期检查它们的福利。


任务结束后，山羊将被转移到一个新家。


不得不说，这类脑洞大开的工作方式，只有澳洲人民想的出来，做得出来。


【结语】

这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，

每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，

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如果大家也有关于投资和房产和澳洲咨询的问题，欢迎给我留言和私信。


Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。


在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。


Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。













 
 
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