10/06-16/06 澳洲一週要聞|澳洲樓市又創新高!|昆州成澳洲人遷居第一目的地?|澳洲交通部門雇了一群羊來修地鐵?!
- Alison Tao
- Jun 27
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新闻一. 惊! 10.72兆澳币!澳洲楼市又创新高!
澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)上周二公布的最新数据显示,尽管利率上升和生活成本危机,但今年前三个月,澳洲11,176,100万套住宅的总价值上涨了2,094亿澳币,达到10.72兆澳币。
这比澳洲退休金、上市股票市场和商业房地产市场的总值还要高。
三月住宅平均价格上涨了1.43 万澳币,达到95.93 万澳币,各州和地区的住宅总价值均有所上涨。
房产市场的上涨提振了买卖双方的信心,PropTrack 的数据显示,尽管今年进入市场的房屋数量急剧增加,但拍卖成交率依然强劲。
PropTrack 高级经济学家Eleanor Creagh表示,强劲的买家需求正在消化新房上市量的上升,从而推动价格进一步增长。
尽管借贷能力随着利率的提高而下降--自2022年5月以来,利率已上升了13次——但Creahg女士表示,对房价进一步增长的预期仍在继续刺激房产交易活动。

source:realestate.com.au
根据PropTrack的数据,全国各地的楼价在5月份创下了历史新高,在过去一年中上涨了6.7%,在一些房产热点地区上涨了20%之多。
随着房地产价格的持续上涨,曾经搁置购屋计画的房主们似乎又开始重回市场。 Mortgage Choice 最近的一项调查显示,今年年底将是一个繁忙的年份,57% 的潜在购屋者表示,他们将推迟到2024 年再决定是否购屋。
Mortgage Choice 首席执行官Anthony Waldron 表示,agents的报告显示,客户们都表现出了“谨慎乐观”的态度,他们都有动力实施自己的置业计划。
对此,Waldron先生表示,我们预计未来几个月的需求将更加强劲。
这个预测并非空穴来风,上周公布的ABS 数据显示,房屋贷款大幅增长,自住型房屋贷款总值与一年前相比增加了19%,而投资者贷款则较去年同期激增36%。
虽然首次购屋者贷款数量仍远低于COVID时期的峰值,但随着越来越多的人希望逃离租屋市场,今年的首次购屋者贷款数量一直呈上升趋势。
悉尼买家Michelle May 表示,虽然目前经济承受能力的恶化是一个障碍,但这并不一定会对首次置业者的愿望造成「致命打击」。
新闻二. 昆州成澳洲人迁居第一目的地?
根据澳洲统计局(ABS)最新的人口数据显示,去年在澳洲境内迁移的人口中,每六个人中就有一人以上是从其他州迁移到昆州的。
同时ABS数据还显示,布里斯本的移民增加了13,452人,昆州其他地区增加1.8万多人。与昆州强劲的移民人口相比,悉尼就显得不那么受大家的喜爱。悉尼在上一年流失了36,000居民,这些居民要么涌向了新州偏远地区,要么流向了澳洲其他区。
与此同时,墨尔本也流失了近5000个居民,其中一半流向了维州偏远地区。
去年有608,929人离开了他们原本居住的州府城市,迁往澳洲其他地方,其中近183,000人(占30%)选择在新州居住。
昆士兰大学人口研究中心的专家Aude Bernard表示,昆州的吸引力增加的部分原因来自,COVID之后,生活房市成为对人们更加重要的考虑因素,同时,楼价的差距和可负担性也是推动因素之一。我们研究表明,楼价每上涨10%,从一个地区流出的人口就会增加4.45%到5.7%。
因此,其实不难看出,澳洲越来越多的乡镇地区将成为最大赢家。投资者不妨可以关注起来!

新闻三.哭笑不得!澳洲交通部门雇了一群羊来修地铁? !
早在去年12月,新州政府就开始着手悉尼地铁西线的建设。但在新州交通部门建造这条铁路时,却选择了一个最古老的方法...请来了一群山羊来清楚工地上的杂草....
是的,你没听错。
这只由20只波尔山羊组成的团队将加入建筑工人的队伍,与另外570名建造工人一起共事,负责清除土地上的杂草。
对此,新州交通部门却表示,他们很高兴山羊成为他们团队的最新成员,它们在铁路修建项目中承担着重要的角色。这种环境友善的草地管理方法无需使用吵杂的机械,减少了排放和使用杀虫剂对环境的影响。
在接下来的三周里,这些山羊将陪伴现场的570 名工人,他们将为悉尼西区地铁公司生产超过15 万个混凝土段。
这些山羊将获得淡水、遮阳,并被安全地饲养在围栏内,工人会定期检查它们的福利。
任务结束后,山羊将被转移到一个新家。
不得不说,这类脑洞大开的工作方式,只有澳洲人民想的出来,做得出来。

【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里,我是澳洲ALISON老师,
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Alison’s Story
生于香港,移居澳洲,一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上,我的人生和事业也随即换上了另一条跑道,由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问,并成功考获澳洲律师资格,放下了港人对投资买楼的思维,换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子,身边都是拥有高学历的专业人士,即使工资水平甚高,是社会上精英,然而他们的生活却是终日营营役役,手停口停,难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力,我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识,希望尽早实现财务自由,同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道,我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验,一起踏上财务自由之路。
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