10/03 - 16/03 澳洲一周要闻｜2025全澳新建住房供应量将比预期标准短缺几十万套？｜2025澳洲降息后，墨尔本买家转为看涨态度？｜澳洲八大州一周拍卖

Alison Tao
Jul 1
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新闻一. 界内报告指出，2025全澳新建住房或将比目标短缺几十万套？

新闻二. 2025澳洲降息后，墨尔本买家转为看涨态度？

新闻三. 澳洲八大州一周拍卖

新闻一. 界内报告指出，2025全澳新建住房或将比目标短缺几十万套？

根据业界分析报告，由于建筑商和开发商面临高昂的建筑成本以及迟缓的规划进程，住房供应可能大幅低于全国目标，即五年内新建120万套住房，短缺的数量可能达到三分之一，甚至更多。

根据澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）在新报告中的预测，到2029年，预计新建住房将比目标少39.3万套。

之前的很多情况，供应量达不到预期都是由于原材料成本（仍在上涨）、劳动力短缺，加上高通胀导致的生活成本压力和利率上升，住房供应短缺将继续。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters预计新住宅将面临类似规模的短缺。

她告诉《澳洲金融评论》：“这个目标本来就很雄心勃勃，因为该行业从未以这样的速度交付过，并且目前面临着高昂的成本、难以聘用合适的劳动力，以及来自规划和法规的进程缓慢。”

她还表示：“此外，为了达到120万套的目标，公寓或联排别墅将需要成为推动力，而施工和建设时间也更长。”

（source：financial review)

Masters表示，尽管澳洲央行（RBA）上月将官方现金利率下调25个基点，这将帮助降低建筑商和开发商的融资成本，并改善住房负担能力，但她认为这并不是主要的制约因素。

有迹象显示，澳洲的公寓市场低迷期可能已经触底。最新数据显示，新的公寓、排屋和半独立住宅的批准量在过去近两年半来首次出现同比增长。

公寓市场对于任何住房供应的提升至关重要。然而，即便如此，根据UDIA的报告，批准与竣工之间的滞后意味着高密度住房的复苏将需要更长时间。当前的生产水平比十年平均水平低22%。

住宅开发商罗里·科斯特洛（Rory Costelloe）则表示，缓慢的规划系统是增加供应的最大障碍。他告诉《金融评论》的记者：“现在有太多的限制条件。对我而言，要令住房更负担得起、提高住房供应的解决方案是释放规划系统，而不是为新住房创造税收。

由Mandala Partners进行的单独研究（由物业委员会委托）预测，在接下来的五年中，澳洲

将短缺462,000套住房。该报告还推算，如果这一短缺得以解决，租户每周可以节省90澳元。

在一项价值30亿澳币的联邦政府计划下，超过住房目标的各州和领地将获得奖勋，并将于2029财年开始支付。

物业委员会呼吁将这笔奖金池增加至60亿澳元，并提前支付，将计划延长至七年。

你认为住房供应量能否在未来达标呢？

新闻二. 2025澳洲降息后，墨尔本买家转为看涨态度？

墨尔本的房产市场预计在未来几个月迎来复苏，不少房地产经纪人和贷款经纪人表示，在降息后，墨尔本买家的情绪变得更加乐观。

根据Westpac消费者信心指数，维州的买家信心在3月回升至绝对乐观，指数上涨了15.3%，达到了106点。这一增幅紧随上个月的11%的增长，后者是所有州中最大的增幅。

（source：financial review）

全澳范围内，消费者信心达到了三年来的最高点，购房时间指数在当月上升了4.3%，而楼价预期则上涨了2.9%。

与此同时，根据CoreLogic的数据，维州首府墨尔本的拍卖成交率在上个周末保持在70%以上，与前一周持平。

上个月，墨尔本的楼价上涨了0.4%，终结了连续10个月的下跌趋势。根据CoreLogic的每日指数，过去四周（截至3月11日），价格稳定保持在0.4%。对此，CoreLogic研究部门主管Eliza Owen表示：“我认为人们开始意识到，现在是购买墨尔本房产的好时机，因为这个市场变得更具可负担性，价格比2022年的最高点低约6%。”

位于墨尔本的贷款经纪Jacob Decru表示，他们公司的贷款预批量在1月和2月相比去年上升了30%，他们明显的感受到了首次购房者和寻求升级的购房者需求强劲，这些已经获得预批的人现在都在继续进行购买，而不像去年那样只是让预批过期或延续。现在大家普遍感觉到，今年稍晚房地产市场会上涨，因此不想错过这个时机。

在去年，人们可能只有在获得便宜货时才会买，因为他们认为市场状况不对，但现在情绪已经转强，他们又开始愿意支付市场价。

不仅如此，来自Cate Bakos Property的买方代理Cate Bakos表示，买家之间的竞争已经开始升温。无论是来自当地的还是州际的投资者，都给市场增添了动力。

你认为墨尔本的未来还会继续涨吗？