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10/02 - 16/02 澳洲一周要闻｜墨尔本房市即将复苏？ ｜意想不到！澳洲最新200万澳元到300万澳元富人区大公开！ |澳洲八大州一周拍卖情况

  • Writer: Alison Tao
    Alison Tao
  • Jul 1
  • 5 min read


新闻一. 墨尔本房产市场即将复苏？


经济学家和房地产经纪人表示，随着买家需求开始回升，以及市场预期利率可能下降

，墨尔本的房地产市场最坏的情况可能已经过去，市场正在开始回暖，首次购房者们和投资者纷纷提前进场。

目前在房产投资顾问公司OpenCorp 担任投资组合经理Khaysan Kimberlin 就是市场回暖的早起察觉者之一，并在需求回升之前就开始购房。

六个月前，她以约58万澳元的价格，购入了她的第三处投资物业——一间位于墨尔本市区西北走廊的三卧室、两卫浴的联排别墅。她表示，当时决定在墨尔本购房，是因为墨尔本的所有指标显示出与她在2021年购买位于珀斯的另一处物业时相同的趋势。

（Source: Financial Review)

她认为，与其他主要城市相比，墨尔本相对较低。能够在距市中心30分钟火车车程的地方，仍能以不到60万澳元的价格买到一套房子，这听起来简直不可思议。但考虑到经济的深度和强劲的人口增长，她不认为这样的价格会保持太久。并且，市场有极大可能将会反弹，特别是在利率即将下降，以及墨尔本数十亿澳元的基础设施建设持续进行，还有稳定的移民增长的情况下，整体的投资情绪会开始回升。


根据CoreLogic的数据，因为楼价在过去10个月中持续下跌，墨尔本的楼价中位数降至772,317澳元，比悉尼便宜35.3%，比布里斯本便宜13.6%。墨尔本比阿德莱德便宜5.7%，比珀斯便宜5.7%。墨尔本成为了五大首府城市中最便宜的城市。


五年前，CoreLogic的数据显示，墨尔本的楼价比悉尼便宜22.6%，比布里斯本贵35.6%。墨尔本的楼价比阿德莱德高51%，比珀斯高56.8%。


买家代理机构InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，墨尔本的负担得起的区域正在快速变化，但这些增长尚未在整体数据中反映出来。


投资者现在的目标应该是要在墨尔本寻找价位在75万到95万澳元之间的房产，因为现在价位低于70万澳元的房子在开放日的参观人数已经达到30到50组，需求非常高。


所以Arjun认为墨尔本的反弹已经出现在市场的较低四分之一部分的房产。如果你打算购买低于80万澳元的房子，那个机会窗口正在迅速关闭，但如果你有更大的预算，那么你还可以稍微慢些。


房地产投资顾问Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru同意，墨尔本的部分地区已经处于反弹的初期阶段。


其中包括墨尔本西部、东南部和北部的负担得起的郊区，尤其是那些价格低于70万澳元的地区。


那么，你觉得现在是入手墨尔本市场的最佳时机吗？



新闻二. 意想不到！澳洲最新200万澳元到300万澳元富人区大公开！


根据最新的PropTrack数据，过去一年有30个郊区加入了200万澳元俱乐部，另有14个郊区达到了300万澳币的高价位。


尽管现在有许多郊区的中位房价超过200万澳元，并且位于像悉尼内区这样的热门地区，但数据显示，高端区域的分布已经发生变化。


在珀斯和布里斯班等较为负担得起的首府城市，更多的郊区进入了楼价的高端阶层，强劲的价格增长使得这些城市中200万澳元以上的郊区数量不断增加。


REA Group经济学高级经理Angus Moore表示，看到更多珀斯和布里斯班的郊区进入200万澳元俱乐部令人惊讶，因为这个俱乐部传统上一直是悉尼的专属。

Augus表示，近几年，珀斯和布里斯本都经历了非常强劲的增长。自2020年3月以来，这两个城市的价格涨幅接近80%，这推动了许多过去传统上较为负担得起的城市郊区进入了200万澳元的价位范围。


目前，布里斯本的St Lucia、Paddington和Robertson等郊区的住宅现在价值200万澳币或更多。


与此同时，珀斯的繁荣市场使另外六个郊区进入了200万澳元俱乐部。


现在，在大部分靠近海滩和市区的珀斯郊区，包括Floreat、Claremont和Churchlands，购房预算需达200万澳元或以上。


Boutique Realty Perth的房地产经纪人Mathew St Guillaume表示，Floreat位于市区和海滩之间的黄金地段吸引了富裕买家的强劲需求，推动了当地楼价的上涨。


然而，在悉尼，需要用200万澳元预算购房的地区正在远离市区和海岸，倒是郊区的买家越来越多地为家庭住宅支付至少这个数字。


悉尼的Earlwood和Petersham，曾经被视为是市区高端区域可负担性更高的替代选择，现在也已经稳稳进入200万澳元俱乐部，与Strathfield South和Croydon Park一同成为高价区。

McGrath Inner West的房地产经纪人Alexandra Stamatiou-Buda表示，许多买家，包括夫妻和年轻家庭，越来越难以负担市中心的楼价，他们转向那些即使价格超过200万澳元，却拥有更大面积和房屋。


与此同时，即使在更远的郊区，如Carlingford、Normanhurst和Galston，现在的楼价也超过了200万澳元。


Mr Moore表示，200万澳币郊区向悉尼边缘扩展，显示出这座港口城市楼价的上涨，将更多曾经负担得起的郊区推向了多百万澳元的领域。



新闻三. 澳洲八大州一周拍卖情况



新聞三. 澳洲八大州一週拍賣情況



【结语】


这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，

每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，

欢迎大家为我点赞，转发，如果大家也有关于投资和房产和澳洲咨询的问题，欢迎给我留言和私讯。


Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。


在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。


Alison老师成立 investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。


















 
 
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