09/12 - 15/12 澳洲一周要闻|澳洲买家逃离昂贵市场，入门级住宅价格飙涨！ |悉尼2024年最后拍卖周成交率创新低！ |澳洲2024圣诞节最美区域大公开！ |澳洲证券和投资委员会（ASIC）将对汇丰银行（HSBC）提起诉讼！
- Alison Tao
- Jul 1
- 6 min read
新闻一. 澳洲买家逃离昂贵市场，入门级住宅价格飙涨！
生活成本压力和利率攀升已迫使更多购房者转向较便宜的住房市场，这推动首府大城市的入门房产楼价大幅上涨。
PropTrack的数据显示，价格低于60万澳元的房产在楼市中越来越难以找到，而低于40万澳元的房源几乎在全国五大城市消失殆尽。
PropTrack经济学家Angus Moore 表示，大家对便宜房源的竞争正在加剧。过去两年中，可负担性高的区域价格上涨较快，其中，最大变化之一出现在阿德莱德。
（source：Realestate.com.au)
尽管维州首府墨尔本的大部分地区楼价下跌，但该市的入门级住宅，或最便宜郊区的楼价，仍然在飙升。
根据PropTrack的数据显示，目前墨尔本有不到20个郊区的中位数楼价低于60万澳元，这是该州为首次购房者提供的主要援助计划的门槛。
悉尼仅有一个郊区的楼价低于60万澳元——那是位于中海岸的半农村地带——而中位数单位价格低于50万澳元的郊区则只有19个。
而布里斯本只有三个郊区的中位数房价低于50万澳元，且有五个郊区的公寓低于40万澳元。
放眼全澳，珀斯的房价在全年内增长最快，价格平均上涨了近20%。珀斯最便宜的区域便是位于该市东南部的Brookdale，该区的中位数楼价仅为54万澳元。
Moore 先生表示，影响住房市场的最重要因素之一是可负担性。在当前的环境下，我们看到全澳更多购房者转向更具可负担性的选择。
对于目前正在寻找具有可负担性房屋的首次职业者，珀斯或许是一个不错的区域，楼价便宜，
且增长率很高，对后续置换更大、更贵房子也有帮助。
同时，投资者可以将自己的投资资产组合更加分散和多元化，例如将原本100万左右的预算买一套悉尼的一套投资房可以变成买两套珀斯的物业。
新闻二. 惊！悉尼2024年最后拍卖周成交率创新低！
根据Domain的数据，悉尼在696个拍卖物业中，仅有一半（50.7%）成功成交。
悉尼以低迷的表现结束了2024年的拍卖季，取得全年最低的初步成交率，这反映出悉尼生活成本压力和持续的高利率对该全澳最昂贵市场的销售结果产生了持续的拖累。
这一疲软的结果使全国成交率降至53.8%，涵盖了2605个拍卖物业，较前一周的55.5%相比，有所下滑。
SQM的Louis Christopher 表示，悉尼市场的负面情绪正在加剧。分析师指出，尽管新州首府悉尼的整体楼价在2024年上涨了约2%，但下半年市场的下行趋势已经开始消耗掉这些早期的增长。
因此，他强调，一旦市场参与者意识到短期内不会有降息，市场的不确定性便开始加剧。
与此同时，Christopher先生还提到，尽管墨尔本市场也显示出疲软，但似乎已经找到了支撑点。这一点在Domain的数据中有所体现，相较于之前的58.6%，59.9%的墨尔本房产在上周成功成交，这显示墨尔本的初步成交率略微回升。
墨尔本的买方代理Emma Bloom 表示，大多数买卖双方已经在圣诞假期前放慢脚步，市场通常会在澳洲日（1月26日）后的下一周重新启动。
她认为，目前卖方和买方之间进入了僵局，买家觉得他们不必再付更多，而卖家则打算等到新的一年换代理再上市场。
未来2025年市场可能会更加胶着。
（source：Financial Review）
总得来看，2024年的澳洲房产市场可谓是一个「双重市场的故事」。
一边是悉尼和墨尔本等较弱市场，另一边则是珀斯、布里斯班和阿德莱德等三个强势市场。
BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn 表示，上周有一些有趣的拍卖，聪明的买家正趁机出手。他告诉现在购房的买家，明年这个时候，他们会对自己现在的购买感到非常满意。
如果是你，你会在今年出手买房吗？
新闻三. 澳洲2024圣诞节最美区域大公开！
在圣诞节前夕，有一座首都城市在圣诞灯饰展示方面比其他城市更加耀眼。
今年，共有1431户墨尔本的家庭在「圣诞灯饰搜寻」平台上注册了圣诞灯饰展示。墨尔本因此被评为澳洲的圣诞灯饰之都，该市拥有全澳十大最亮灯饰区域中的六个。
（source：Domain）
大家一定普遍觉得，能花这么多钱装饰亮眼灯饰的家庭，一定都是富人区的家庭吧？
然而事实却与普遍观念相反，最精彩的圣诞灯饰展示并不出现在富裕的区域。
十大灯饰亮眼的区域中，大多数的中位数楼价都低于100万澳元。但他们的楼价增长幅度可都不容小觑。
Ray White Group的资深数据分析师Atom Go Tian表示，圣诞灯饰展示的普及似乎与财富关联不大，更重要的是空间、社区精神和适合家庭的邻里环境的完美结合。这些上榜的区域通常拥有更多独立住宅，较大的前院和花园，这些优势都提供了进行精致灯饰展示所需的空间。
例如位于Parkdale的灯饰展示主要集中在几条主要街道上，包括Vialls Avenue、Keith Street、Mount View和Davey Street。
相比之下，Pakenham和Ferntree Gully的装饰则分布在多条街道上，这使得它们更适合开车经过观赏。
那么你最喜欢的灯饰装修都在那几个区域呢？
新闻四. 近期，澳洲证券和投资委员会（ASIC）对汇丰银行（HSBC）提起诉讼！
就在上周，澳洲证券和投资委员会（ASIC）已对跨国银行巨头汇丰银行（HSBC）提起诉讼，指控其未能有效保护950名澳洲客户免受一场持续多年的「假冒」诈骗，该诈骗案件已造成2300万澳元的损失。
ASIC在上周同时向联邦法院提交了对汇丰银行澳洲分行的诉讼，详细资料显示，这场全球范围的诈骗在澳洲的影响比最初预期的要大得多。
除了总计的约2300万澳元，一些客户个人的损失也超过9万澳元，这些诈骗报告在2023年10月至2024年3月期间达到高峰。
（source：9 NEWS）
诈骗分子以帮助保护客户账户为名，迫使客户分享个人信息，从而掌控客户的账户并盗取资金。
根据规定，汇丰银行需在21天内完成对未经授权交易的调查，特殊情况下则应在45天内完成。
而银行在处理某些报告时却花费了145天进行调查，并花了95天才解锁一些账户，有一位客户甚至等了542天才重新获得账户访问权限。
目前，ASIC已经对汇丰银行展开了数月的调查，并与受害者交流了他们的经历。
尽管现在没有法律强制规定银行应如何处理诈骗案件，但银行有法律责任保护客户的个人信息，这一责任也受到各种行业规范的强化。
消费者行动组织（Consumer Action）首席执行官Stephanie Tonkin 也表示，这一诉讼向所有银行发出了「明确且重要的信号」，并强调了政府的《诈骗法案》需要将赔偿受害者的问题「置于核心地位」。
有汇丰银行帐户的朋友们还是需要提起警惕！警防自己的银行卡被盗用！
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
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