09/06 - 15/06 澳洲一周要闻｜高楼计划启动，这些区域的公寓楼价飙升！｜ 2026年将跻身百万俱乐部的阿德莱德区域大公开！ | 澳洲八大州一周拍卖

Alison Tao
Jul 1, 2025
6 min read

Updated: Feb 27

新闻一. 高楼计划启动，这些区域的公寓楼价飙升！

新闻二. 2026年将跻身百万俱乐部的阿德莱德区域大公开！

新闻三. 澳洲八大州一周拍卖

新闻一. 高楼计划启动，这些区域的公寓楼价飙升！

在过去一年中，近三分之二的郊区市场中，公寓价格的涨幅已经追上什至超越独立屋，这背后主要是建筑成本飙升、购买力受限，以及年轻买家的置业观念正在改变。

这些因素共同推动了多个市场的公寓价格上涨20% 以上，随着越来越多人转向公寓生活，这一趋势正在加速发展，而在疫情期间曾领先上涨的独立屋价格则逐渐被公寓追赶。

根据房地产市场分析机构Hotspotting 和Nuestar 的研究显示，截至今年5 月的12 个月内，全澳共有178 个年销售量达30 套以上的郊区，其公寓中位价上涨超过五分之一。

Hotspotting 创办人Terry Ryder 表示，许多购屋者之所以选择公寓而非独立屋，原因包括价格较可负担，甚至与治安有关的考量。此外，不断上升的建筑成本也推动了价格上涨。并且，现在有很多年轻人刚起步，想买得起位于好地段的房子，而公寓显然更容易实现这一点，也有一些年长换屋族，当孩子长大离家后，他们会寻找高品质的公寓作为生活新阶段的选择。

截至今年5月的一年内，悉尼、布里斯本和珀斯有超过七成的郊区，公寓市场表现超越独立屋价格涨幅。其中布里斯本领先全国，有高达76.3%的郊区，公寓市场增长超过独立屋。

澳洲房地产协会（REIA）的另一份研究显示，在今年第一季中，两房物业及其他类型住宅——通常指公寓与联排屋——在价格和租金增长方面的表现均优于独立屋。

REIA主席Leanne Pilkington 表示，这一趋势反映了家庭结构的转变、购房负担能力的限制，以及人们对管理更简便、维护成本更低的住房需求日益上升。

Suburb	State	Median Price ($)	Price Change (%)
Eagleby	QLD	514,500	34.86
Woodridge	QLD	412,000	32.90
Tuart Hill	WA	559,000	31.53
North Ward	QLD	405,000	28.57
Como	WA	745,000	27.90
Mandurah	WA	470,000	27.03
Fremantle	WA	610,000	25.77
Cannington	WA	510,000	25.00
Yokine	WA	525,000	24.78
St Lucia	QLD	755,450	24.66
Mount Lawley	WA	528,500	24.35
Kelvin Grove	QLD	645,000	23.44
Indooroopilly	QLD	775,000	23.11
Nundah	QLD	650,000	22.80
Midland	WA	450,000	22.28
Scarborough	WA	730,000	21.67
Chermside	QLD	638,000	21.52
Maylands	WA	485,000	21.25
Taringa	QLD	727,500	21.25
Townsville City	QLD	448,500	20.56

Source: Hotspotting; Neustar, Suburbs with over 20% unit price growth, 12 months.

然而，兴建公寓大楼的成本依然是新供应面临的主要挑战。

根据咨询公司Urbis 的数据，去年第四季，澳洲各大首府城市的公寓价格创下单季涨幅纪录，平均上涨了24%。这主要受建筑成本和劳动力成本上升的推动，将公寓的建造平均成本推高至每平方米$19,000 澳元。

Nuestar 地产公司创办人兼地产总监Michael Wilkins 则指出，尽管公寓价格持续上涨，市场对房地产价值的旧有观念正受到挑战。买方代理、Wallace Advocates 创办人Emily Wallace 也认为，这些数据反映了澳洲人对「拥有房产」的观念正在改变，越来越多买家开始青睐公寓。尤其现在更多人返回办公室工作，公寓通常离市中心更近。生活方式的转变应该是推动这股趋势的原因之一。同时，买公寓也让人们以类似的价格进入市场，而不需要去买一栋离市区更远的独立屋。

那么在你的投资portfolio中，已经看好了那几个区域的公寓了呢？

新闻二. 2026年将跻身百万俱乐部的阿德莱德区域大公开！

过去三年，已有十多个阿德莱德郊区晋身「百万澳元俱乐部」，而预计到了2026年，还有11个郊区将突破百万澳元门槛。

根据最新数据显示，若过去几年的增长趋势持续，阿德莱德可能会有总共多达45个郊区，其房价几何平均值超过100万澳元。

这项预测是根据各郊区过去三年的几何平均价格进行分析，而非传统的中位数或算术平均数，主要是为了减少高价交易对整体数据的影响，使结果更准确。

Region	2022	2023	2024	2025	2026
Sydney	290	283	310	322	336
Melbourne	169	157	159	165	165
Brisbane	88	88	125	141	158
Regional QLD	51	48	67	76	83
Perth	30	30	48	60	82
Regional NSW	50	45	53	59	61
Canberra	59	53	54	57	60
Adelaide	19	21	29	34	45
Others	9	9	8	9	11
Australia (Total)	765	734	853	923	1,001

Source: The Million Dollar Club – Count of suburbs with geometric mean greater than $1M.

接着，研究团队计算了每个郊区在过去三年的年增长率，并取其平均值，以此推算出各区典型的年度房价增幅。

高级数据分析师Atom Go Tian表示，目前阿德莱德已有34个郊区的房价突破百万澳元大关，较2022年的19个明显增加。

与此同时，他指出，这11个新晋的百万郊区，延续了过去几年从原本价格就偏高的中央区及山区（Central and Hills）向外扩张的趋势。

在阿德莱德南部，Bellevue Heights （ 99.7万澳元）、Willunga（99.8万澳元）及Coromandel Valley（98.1万澳元）的表现稳健；而阿德莱德西部的Plympton（99.5万澳元）与Flinders Park（99.1万澳元）同样录得每年7%至8%的稳定增长。

此外，Richmond 、Hindmarsh-Brompton 、Paradise-Newton 、Athelstone 、Flagstaff Hill以及Highbury-Dernancourt等地区，也有望在不久的将来突破百万澳元的几何平均房价。

不仅如此，南澳房地产协会（Real Estate Institute of South Australia）行政总裁Andrea Heading表示，负担得起的住宅选项，以及新建的独立屋与土地配套项目，也将为阿德莱德市场提供较为实惠的选择。

你在阿德莱德投资了哪几个区域呢？

新闻三. 澳洲八大州一周拍卖

State	Clearance Rate (%)	Auction Results	Sold at Auction	Sold Prior	Sold After	Withdrawn	Passed In	Auctions Scheduled
VIC	69%	928	441	190	7	100	190	1,068
NSW	59%	992	294	278	13	287	120	1,167
QLD	49%	171	56	23	5	23	64	238
SA	72%	119	71	15	0	9	24	164
WA	33%	12	3	0	1	3	5	22
ACT	70%	81	33	24	0	6	18	91
TAS	n/a	n/a	0	0	0	0	0	0
NT	67%	3	0	1	1	1	0	4