09/06 - 15/06 澳洲一周要闻｜高楼计划启动，这些区域的公寓楼价飙升！｜ 2026年将跻身百万俱乐部的阿德莱德区域大公开！ | 澳洲八大州一周拍卖

Alison Tao
Jul 1
4 min read

新闻二. 2026年将跻身百万俱乐部的阿德莱德区域大公开！

新闻一. 高楼计划启动，这些区域的公寓楼价飙升！

在过去一年中，近三分之二的郊区市场中，公寓价格的涨幅已经追上什至超越独立屋，这背后主要是建筑成本飙升、购买力受限，以及年轻买家的置业观念正在改变。

这些因素共同推动了多个市场的公寓价格上涨20% 以上，随着越来越多人转向公寓生活，这一趋势正在加速发展，而在疫情期间曾领先上涨的独立屋价格则逐渐被公寓追赶。

根据房地产市场分析机构Hotspotting 和Nuestar 的研究显示，截至今年5 月的12 个月内，全澳共有178 个年销售量达30 套以上的郊区，其公寓中位价上涨超过五分之一。

Hotspotting 创办人Terry Ryder 表示，许多购屋者之所以选择公寓而非独立屋，原因包括价格较可负担，甚至与治安有关的考量。此外，不断上升的建筑成本也推动了价格上涨。并且，现在有很多年轻人刚起步，想买得起位于好地段的房子，而公寓显然更容易实现这一点，也有一些年长换屋族，当孩子长大离家后，他们会寻找高品质的公寓作为生活新阶段的选择。

截至今年5月的一年内，悉尼、布里斯本和珀斯有超过七成的郊区，公寓市场表现超越独立屋价格涨幅。其中布里斯本领先全国，有高达76.3%的郊区，公寓市场增长超过独立屋。

澳洲房地产协会（REIA）的另一份研究显示，在今年第一季中，两房物业及其他类型住宅——通常指公寓与联排屋——在价格和租金增长方面的表现均优于独立屋。

REIA主席Leanne Pilkington 表示，这一趋势反映了家庭结构的转变、购房负担能力的限制，以及人们对管理更简便、维护成本更低的住房需求日益上升。

然而，兴建公寓大楼的成本依然是新供应面临的主要挑战。

根据咨询公司Urbis 的数据，去年第四季，澳洲各大首府城市的公寓价格创下单季涨幅纪录，平均上涨了24%。这主要受建筑成本和劳动力成本上升的推动，将公寓的建造平均成本推高至每平方米$19,000 澳元。

Nuestar 地产公司创办人兼地产总监Michael Wilkins 则指出，尽管公寓价格持续上涨，市场对房地产价值的旧有观念正受到挑战。买方代理、Wallace Advocates 创办人Emily Wallace 也认为，这些数据反映了澳洲人对「拥有房产」的观念正在改变，越来越多买家开始青睐公寓。尤其现在更多人返回办公室工作，公寓通常离市中心更近。生活方式的转变应该是推动这股趋势的原因之一。同时，买公寓也让人们以类似的价格进入市场，而不需要去买一栋离市区更远的独立屋。

那么在你的投资portfolio中，已经看好了那几个区域的公寓了呢？

新闻二. 2026年将跻身百万俱乐部的阿德莱德区域大公开！

过去三年，已有十多个阿德莱德郊区晋身「百万澳元俱乐部」，而预计到了2026年，还有11个郊区将突破百万澳元门槛。

根据最新数据显示，若过去几年的增长趋势持续，阿德莱德可能会有总共多达45个郊区，其房价几何平均值超过100万澳元。

这项预测是根据各郊区过去三年的几何平均价格进行分析，而非传统的中位数或算术平均数，主要是为了减少高价交易对整体数据的影响，使结果更准确。

（source: Realestate.com.au)

接着，研究团队计算了每个郊区在过去三年的年增长率，并取其平均值，以此推算出各区典型的年度房价增幅。

高级数据分析师Atom Go Tian表示，目前阿德莱德已有34个郊区的房价突破百万澳元大关，较2022年的19个明显增加。

与此同时，他指出，这11个新晋的百万郊区，延续了过去几年从原本价格就偏高的中央区及山区（Central and Hills）向外扩张的趋势。

在阿德莱德南部，Bellevue Heights （ 99.7万澳元）、Willunga（99.8万澳元）及Coromandel Valley（98.1万澳元）的表现稳健；而阿德莱德西部的Plympton（99.5万澳元）与Flinders Park（99.1万澳元）同样录得每年7%至8%的稳定增长。