08/07 - 14/07 澳洲一周要闻|澳洲最安全的州和区域公布！ |2025 年澳洲楼价将突破百万大关的区域大公开！ |2025 年悉尼精英中学首选大揭秘！
- Alison Tao
- Jun 28, 2025
- 6 min read
Updated: Mar 2
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新闻一. 澳洲最安全的州和区域公布！看看有没有你的家？
全国最安全的城市在哪里？ Budget Direct 的最新数据揭露了，澳洲家庭安全系统安装率最高的州和区域。
过去五年的综合数据显示，西澳在家庭安全方面居全国之首，63.17%收到Budget Direct 家庭保险报价的房主表示其房产安装了警报器。相比之下，仅有53.06% 的新州业主和51.76% 的维州业主表示他们的房产安装了警报器。
数据显示，受保护最少的州是塔斯曼尼亚州，在从Budget Direct 获得保险报价的房主中，只有30.59% 的人安装了安全系统。
Budget Direct 的首席Jonathan Kerr 说，截至2023 年1 月1 日的五年间收集的数据显示，到2022/23 财年结束时，仅有48.67% 的澳洲房主表示安装了警报系统。
他还说："人们希望获得更多安全感，这并不奇怪。正如我们在新闻中看到的那样，入室盗窃和破门而入的案件正在以惊人的速度增加"。
数据还确定了每个州或地区的哪些郊区拥有最高比例的自报住宅警报系统监控。
根据澳洲警察、消防和紧急管理部（Department of Police, Fire and Emergency Management）最新发布的Crime Statistics Supplement ，澳洲最南端的州在2020 年至2021 年和2021 年至2022年期间与财产有关的犯罪案件增加了5.7%，因此出现这种情况也就不足为奇了。
大家应该提高对于安装警报器的意识，来确保自己的财产安全！
同时，Dunlop 是澳洲首都领地最安全的郊区，有4.06% 的业主安装了警报器。
在全国其他地区，西澳的Armadale（2.07%）、南澳的Mawson Lakes（1.74%）、维州的Hoppers Crossing（1.48%）、新南的Kellyville（1.34%）和昆士兰的Goodna 地区（0.57% ），这几个区域的警报系统都相比其他区域多。
State | Million-dollar Suburbs | Percentage |
NSW | 672 | 46.7% |
QLD | 268 | 18.6% |
VIC | 246 | 17.1% |
SA | 108 | 7.5% |
WA | 90 | 6.3% |
ACT | 45 | 3.1% |
TAS | 7 | 0.5% |
NT | 2 | 0.1% |
Total | 1,438 | 100% |
Source: PropTrack.
新闻二. 2025年，澳洲楼价将突破百万大关的区域大公开！
目前，全澳楼价中位数为78.5 万澳元，但截至今年6 月，34% 的郊区楼价中位数超过了100 万澳元。
新州以拥有672 个百万澳元级郊区（占47%）遥遥领先，这主要归功于悉尼超过140 万澳元的楼价中位数。昆州略微超过维州，拥有268 个百万澳元郊区，而维州只有246 个。北领地只有两个郊区跻身百万澳元俱乐部，而塔斯曼尼亚则有七个。
State | Million-dollar Suburbs | Percentage |
NSW | 672 | 46.7% |
QLD | 268 | 18.6% |
VIC | 246 | 17.1% |
SA | 108 | 7.5% |
WA | 90 | 6.3% |
ACT | 45 | 3.1% |
TAS | 7 | 0.5% |
NT | 2 | 0.1% |
Total | 1,438 | 100% |
Source: PropTrack.
目前，Wollongong（新州）、Franklin（澳洲首都领地）、Geelong（维州）、Beaconsfield（西澳）和Mount Gravatt（昆州）等郊区已跻身百万美元榜单。
不过，也有许多郊区的楼价中位数多年来一直超过百万澳元，如维州Brighton East的楼价中位数为225万澳元，新州Surry Hills 的楼价中位数为223万澳元。
随着楼价的不断上涨，更多的郊区将很快加入这个百万俱乐部。
根据过去十年的年均中位数成长情况，如果这种成长势头持续下去，未来12 个月内将有多达166 个郊区的楼价达到100 万澳元。
State | Million-dollar Suburbs | Percentage |
NSW | 70 | 42% |
QLD | 37 | 22% |
VIC | 23 | 14% |
SA | 13 | 8% |
ACT | 10 | 6% |
TAS | 7 | 4% |
WA | 6 | 4% |
Grand Total | 166 | 100% |
Source: PropTrack.
其中，可以特别关注以下这几个区：
新州
Suburb | Avg 10-year Growth | Current Median Sale Price | Projected Price in 2025 |
Lansvale NSW 2166 | 6% | $950,000 | $1,006,169 |
Jordan Springs NSW 2747 | 6% | $945,000 | $1,001,956 |
Elderslie NSW 2570 | 6% | $950,000 | $1,007,670 |
Gregory Hills NSW 2557 | 6% | $947,500 | $1,005,647 |
Fern Bay NSW 2295 | 6% | $943,000 | $1,001,594 |
Source: PropTrack.
维州
Suburb | Avg 10-year Growth | Current Median Sale Price | Projected Price in 2025 |
Ringwood VIC 3134 | 5% | $999,500 | $1,053,099 |
Yallambie VIC 3085 | 6% | $963,500 | $1,021,852 |
Wandana Heights VIC 3216 | 6% | $998,000 | $1,058,659 |
Avondale Heights VIC 3034 | 6% | $960,000 | $1,018,431 |
Airport West VIC 3042 | 6% | $960,000 | $1,021,081 |
Source: PropTrack.
昆州
Suburb | Avg 10-year Growth | Current Median Sale Price | Projected Price in 2025 |
Birtinya QLD 4575 | 5% | $972,500 | $1,023,333 |
Eatons Hill QLD 4035 | 6% | $995,000 | $1,057,537 |
Moggill QLD 4070 | 7% | $955,000 | $1,018,494 |
Middle Park QLD 4074 | 7% | $960,000 | $1,024,021 |
Carseldine QLD 4034 | 7% | $997,500 | $1,066,355 |
Source: PropTrack.
南澳
Suburb | Avg 10-year Growth | Current Median Sale Price | Projected Price in 2025 |
Clapham SA 5062 | 5% | $961,000 | $1,012,668 |
Magill SA 5072 | 6% | $972,500 | $1,034,189 |
Torrensville SA 5031 | 7% | $941,500 | $1,008,308 |
Daw Park SA 5041 | 7% | $972,000 | $1,043,226 |
Kidman Park SA 5025 | 7% | $985,000 | $1,057,612 |
Source: PropTrack.
西澳
Suburb | Avg 10-year Growth | Current Median Sale Price | Projected Price in 2025 |
Doubleview WA 6018 | 3% | $985,000 | $1,011,593 |
Mindarie WA 6030 | 4% | $975,000 | $1,013,934 |
Lathlain WA 6100 | 4% | $999,750 | $1,040,143 |
Dunsborough WA 6281 | 5% | $972,500 | $1,021,058 |
Serpentine WA 6125 | 6% | $975,000 | $1,036,968 |
Source: PropTrack.
首都领地
Suburb | Avg 10-year Growth | Current Median Sale Price | Projected Price in 2025 |
Fisher ACT 2611 | 6% | $955,000 | $1,011,212 |
Macarthur ACT 2904 | 6% | $984,500 | $1,043,719 |
Weston ACT 2611 | 6% | $966,000 | $1,027,224 |
Holder ACT 2611 | 6% | $940,000 | $1,000,265 |
Duffy ACT 2611 | 6% | $960,000 | $1,022,331 |
Source: PropTrack.
塔斯曼尼亚
Suburb | Avg 10-year Growth | Current Median Sale Price | Projected Price in 2025 |
Mount Nelson TAS 7007 | 8% | $937,500 | $1,009,249 |
Kingston Beach TAS 7050 | 8% | $952,500 | $1,029,231 |
Sandford TAS 7020 | 9% | $981,500 | $1,065,435 |
Rose Bay TAS 7015 | 9% | $980,000 | $1,067,652 |
Mount Stuart TAS 7000 | 9% | $987,500 | $1,079,081 |
Source: PropTrack.
新闻三. 2025年新州精英中学第一志愿大揭秘！
在新州的21所精英中学中，Baulkham Hills High 是最受学生欢迎的第一志愿学校，填报这个学校人数几乎是HSC （高中会考）成绩最好的North Sydney Boys 的两倍。 Penrith High 和Sydney Boys High 分别位列第二和第三，每所学校都有超过1000名申请者将这些学校列为他们的首选。
去年，长期稳坐HSC最高排名宝座长达27年的James Ruse，今年第一志愿的数量有所下降，仅排名第四。
School Name | First Choice Applicants | Number of Places |
Baulkham Hills High School | 1,645 | 180 |
Caringbah High School | 621 | 150 |
Farrer Memorial Agricultural High School | 263 | 50 day places, 60 boarders |
Fort Street High School | 934 | 150 |
Girraween High School | 924 | 120 |
Gosford High School | 571 | 180 |
Hornsby Girls High School | 721 | 120 |
Hurlstone Agricultural High School | 926 | 120 day places, 30 boarders |
James Ruse Agricultural High School | 961 | 120 |
Merewether High School | 718 | 180 |
Normanhurst Boys High School | 640 | 120 |
North Sydney Boys High School | 860 | 150 |
North Sydney Girls High School | 805 | 150 |
Northern Beaches Secondary College Manly Campus | 640 | 120 |
Penrith High School | 1,019 | 150 |
Smiths Hill High School | 526 | 120 |
St George Girls High School | 280 | 150 |
Sydney Boys High School | 1,018 | 180 |
Sydney Girls High School | 784 | 150 |
Sydney Technical High School | 272 | 150 |
Yanco Agricultural High School | 89 | 60 (30 girls, 30 boys) |
Source: NSW Department of Education (Selective School Placement Data, 2025).
今年5月，超过185,000名学生参加了精英学校选拔考试，来竞争4200个学校入读名额。虽然许多位于高增长地区的公立学校的学生人数，已经超过其招生上限的两倍或三倍，但精英中学名额的保持不变加剧了学生的入学竞争。
新州教育部门的一位发言人表示，获得所需的考试成绩会因学校而异，每年都会有变化。同时，教育部不再公布精英中学的最低录取分数线。相反，家长会得到一个“成绩范围”，这为学生考试成绩提供了一个大概的衡量标准。
但教育分析师警告说，录取要求缺乏透明度会导致补习学院利用家长的焦虑来推销自己的课程。
不过这个情况发生的程度和范围，还是因人而异的。
Baulkham Hills高中校长对此Humphreys表示，在他担任校长的十年间，他的学校一直受到家长的青睐。
【结语】
这一期的一周新闻撮要回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
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