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08/04 - 14/04 澳洲一周要闻| 新房贷款需求增加| 维州公寓增值最快的区域| 澳洲“薪资榜”出炉！ | 澳洲重要法律已经被废除

  • Writer: Alison Tao
    Alison Tao
  • Jun 27
  • 6 min read
目錄


一. 新房贷款需求增加，但建造审批贷款下降2.1个百分点


尽管投资者和首次购屋者对自己偿还贷款承诺的能力信心增强，借贷增加，但2月份用于建造新房的抵押贷款仍降至5个月来的最低点。


澳洲统计局上周一公布的数据显示，在连续两个月下降之后，1月份的抵押贷款审批额经季节性调整后总体增长了1.5%，达到264亿澳元，这掩盖了澳洲住房市场正在出现的差异。


投资者的新房贷款审批额每月上升了1.2%，比去年同期增长了近 22%，而向首次购房者的新房抵押贷款审批额每月上升了4.8%，比去年同期增长了21%。

2 月新房贷款总额年增13.3%。


CommSec的经济学家Ryan Felsman和Craig James表示："人们普遍认为利率已经见顶，这可能导致购房者更迫切地想要确保购房，担心当利率真正开始下降时，会有更多的购房者涌入。



但是，最新的住房数据也为新房屋开发的前景描绘了一幅令人沮丧的图像。

2 月份，用于新房建设贷款审批额下降了2.1%，而1 月份也出现了同样幅度的下降，这使得16 亿澳元的月度贷款总额成为自9 月份以来最弱的一次，这无疑给开发商在新房建造上制造了一大难题，新房供应量将受到影响。


二. 维州公寓增值最快的15个区域大公开


在维多利亚州的15 个郊区，公寓逆传统趋势而动，为业主提供了前所未有的赚钱机会。


根据PropTrack最近发布的房产价格中位数报告中的数据，在过去的12个月里，一些地区的公寓和联排别墅的价格比大户型房产高出1.5万澳元。


在墨尔本西北部，Taylors Lakes 的公寓价格上涨了 39,100 澳元，中位价达到525,000 澳元。同时，该区域独立屋中位价仅增加了22,200 澳元（3%）。同时，在墨尔本外围的Bendigo 郊区，Spring Gully 的公寓价格上涨了39,100 澳元，达到399,100 澳元。该郊区的独立屋中位价则始终维持在598,200 澳元。

在Murray River 河畔的 Yarrawonga，公寓价格也上涨了32,100万澳元，达到451,600澳元。这里的独立屋也没有在645,500澳元中位价的基础上有所变动。


PropTrack 高级经济学家Paul Ryan 表示，墨尔本各地强劲的公寓增长表明，在已经后的市场中，很多人的生活方式已经开始改变。


Ryan先生说："在疫情期间，是否有后院，以供宅家的娱乐活动，和地理位置对购房者来说是优先考虑的因素，因此独立屋的价格超过了公寓。但是，现在疫情的限制消失了，夜生活、工作和大学都恢复正常了。公寓价格的增长只是时间问题。


"墨尔本西北部的表现更好，因为首次置业者正在寻找更经济实惠的住房。公寓的价格更实惠，而且新建成的公寓包含适合疫情后人们需求的设施"。


以下是维州公寓增长最快的15个区域汇总：

数据来源：PropTrack


三. 澳洲“薪资榜”出炉！哪些职业涨薪幅度最大？


澳洲9News上周五报导了澳洲求职平台Seek 的最新数据，揭露了过去一年间全澳涨薪最大的前十个职业，最高的涨幅竟达38%！让我们一起来看看吧！


10. 护理员Personal Care Assistant


保健和医疗护理人员的平均薪资增长了了18%，达到63,200 澳元。护理人员表示，他们知道自己正在实际改善人们的生活，这是激励他们工作的因素之一。

9. 运营工程师Operations Engineer


营运工程师的薪资增长了19%，平均达到123,500 澳元，他们拥有改进和简化工业流程的技能，是炙手可热的人才。营运工程师可以跨越许多行业，从IT 到运输，再到制造。该职业除了需要工业工程专业的学士学位，还需要有故障排除和问题分析的热情。

8. 规划师Planner


无论是物流、供应链、调度或专案管理领域，几乎没有一个产业不涉及规划人员的技能。这或许可以解释为什么规划师薪资增长了 21%，平均达到了 82,200 澳元。对于该职业来说，专业的资格证书可能不是必需的，但出色的组织能力是绝对必要的。


7. 零售团队成员Retail Team Member


商场和店铺的员工需求很多，平均薪资上涨了21%，达到54,400澳元。零售业提供了一个极好的自下而上的机会，让你进入一个可以提供令人兴奋的多样化职业的行业。



6. 零售团队经理Retail Team Leader


商场和店铺的员工需求的增多，同样也会导致对经理需求增多，该职位的平均薪资增长21%，达到60,200澳元。


5. 公路列车操作员Roadtrain Operator


该职业的平均工资增长了24%，达到113,200 澳元。申请人需要有MC（Multi combination）驾照，该驾照允许驾驶澳洲最大、最重的一类车辆。



4. 助理Support assistant


助理为一系列社区服务和发展工作提供帮助，其薪资增长了24%，平均达到69,700 澳元。无论是为议会活动计划提供支持，还是提供客户服务，需要助理的行业范围广泛，种类繁多。

3. 居家个人护工Personal Carer Residential


随着越来越多的老人选择在自己家中安享晚年，居家照护行业员工的薪资增加了25%，平均达到62,400 澳元。居家养老护理员主要工作内容是，照顾老人和其他需要帮助的人，为他们提供从烹饪、清洁到洗澡穿衣等各种帮助。

2. 飞机维护工程师Aircraft Maintenance Engineer


这个涉及私人和商用飞机的安装、维修和维护的行业，从科疫情时期开始真正反弹，工资上涨了 27%，平均达到144,800 澳元。



1. 装配技术员Fitter Technician


从去年至今，重型机械的制造、安装和维修人员的工资大幅增加了28%，目前该领域的平均工资为93,400 澳元。


研究还发现，选择跳槽的人与留在同一岗位的人相比，能够实现1.6 倍的薪资成长。

如果您正在考虑转行或跳槽，而您已经具备了获得更高薪的条件，将这些职业列入您的清单将为您提供更好的机会。


四. 「禁酒令」已经解除！ 


先前，澳洲只有维州和昆士兰在街上喝酒属于违法，你没听错！如果在墨尔本的公共场合喝醉酒，你可是会被警察逮捕的！这个法律不仅在澳洲占少数，放眼全世界，也是极少数的存在。对于不少华人来说，这是在治安方面的一个加分项，至少出门在外，降低了遇到酒鬼的风险。


然而，这种「平静」的日子恐怕不会太长了，不久前，维州政府宣布：禁酒令即将解除！从去年11月开始，全州就已经彻底废除公共醉酒法。 Yarra，Dandenong，Shepparton 和Mount Alexander Shire 几个地区早在几个月前已经启动试点。


消息一处，有人欢喜，有人忧。只能说...大家日后出门需要更小心，晚上能不出门就尽量不出门，确保自己的安全。


【结语】

这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，

每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，

欢迎大家为我点赞，转发，

如果大家也有关于投资和房产和澳洲咨询的问题，欢迎给我留言和私信。




Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。


在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。


Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。









 
 
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