07/04 - 13/04 澳洲一周要闻|联盟党VS 工党, 澳洲住房市场到底会如何改变？ |惊！今年将降息约四次，五月或将再降息0.5%？ |澳洲八大州一周拍卖
- Alison Tao
- Jul 1
- 4 min read
新闻一. 联盟党VS 工党, 澳洲住房市场到底会如何改变？
对于首次置业者来说，工党推出了以下新政。他们计划在未来八年内投入100亿澳元，兴建10万套专门为首次置业者而设的住房。与此同时，从明年起，工党将扩大现有的「购屋担保计划」，为所有首次置业者提供楼价15%的政府担保，使他们仅需支付5%的头期款即可申请贷款，且无需购买贷款人抵押保险（Lender's Mortgage Insurance）。此外，工党亦打算取消现行年收入不得超过12.5万澳元的申请门槛，让所有首次置业者都有资格参与该计划。
而根据工党推出的现有「共有产权计划」，联邦政府将与个人共同购买房产，对于现有住宅将出资购买30%的产权，而对于新建住宅则出资40%。该计划每年提供1万个名额，持续四年。
在上个月的预算中，工党提高了申请该计划的收入上限，单身人士的年收入上限由9万澳元提升至10万澳元，伴侣或单亲家庭则由12万澳元提高至16万澳元。
此外，工党也上调了该计划下可购房产的价格上限：悉尼由95万澳元提高至130万澳元，布里斯本由70万提高至100万，墨尔本由85万提高至95万，珀斯由60万提高至85万，阿德莱德则由60万提高至90万澳元。
（source：Online）
而联盟党，对于首次置业者，提议允许首次购房者在购屋五年内，将最高65万澳元贷款的利息支出从应税收入中扣除。这项措施适用于年收入低于17.5万澳元的单身人士，以及年收入低于25万澳元的伴侣。
同时，联盟党也建议将「住房担保计划」的收入门槛提高：单身人士从12.5万澳元提升至17.5万澳元，伴侣则由20万澳元提高至25万澳元。此外，将取消该计划下名额的上限，开放更多首次置业者受惠。
目前，联盟党允许首次购房者动用最多5万澳元的退休金（Superannuation）作为购房资金，但在房屋出售时，该笔资金必须归还至退休金帐户。
此外，联盟党计划指示金融稳定监管机构APRA 放宽首次购房者的房贷偿付能力测试，将现行的3%贷款偿还缓冲率降低至2.5%，以提高贷款可及性。
如果你是首次置业者，对于你来说，工党和联盟党的政策哪个更深得你的心呢？
新闻二. 惊！今年将降息约四次，五月或将再降息0.5%？
近期，澳洲的股市不尽如人意，数十亿澳元的价值从澳股中流失，其中澳洲最大银行联邦银行（Commonwealth Bank）股价下跌了5%，导致ASX整体表现受创。市场动荡加剧，也增添了利率政策可能迅速调整的压力。
中美之间的贸易战紧张局势持续升温，这源于上周川普宣布加征的新一轮关税，现正对澳洲经济产生显著的连锁反应，导致澳币兑美元汇率跌破60美分。
在悉尼举行的记者会上，财政部长Mr Chalmers 表示，澳币走弱主要是因市场对中国经济前景的担忧所致。他指出，市场目前预期澳洲今年将降息约四次，而且市场对于5月的下一次储备银行（RBA）降息规模达50个基点的机率已超过50%。
查尔默斯的言论，正值工党发布其2025年大选前的经济与财政展望报告当日。展望报告中写道，目前正有一片阴霾笼罩着全球经济。当信心崩溃，市场便会崩盘，而这正是我们因美国政府自我伤害式关税政策所见到的结果。
尽管报告中也指出，澳洲在面对日益加剧的地缘政治紧张局势时，「比其他任何已开发国家都更加有准备、处于更有利的位置」，但全球市场创纪录的暴跌，对澳洲控制通胀的能力造成了极大隐忧。
（source：rba.com.au)
因此，接下来将于三周后发布的季度通胀至关重要，这将提供最清晰的指标，帮助预测五月降息的可能性。
你仍为之后的现金利率会跌吗？会跌多少呢？
新闻三. 澳洲八大州一周拍卖
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
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