06/01 - 12/01 澳洲一周要闻｜2025通胀缓解将会带来什么新希望？｜为何房产经济学家对珀斯和墨尔本的楼价预测都不准确？ | 全澳本周拍卖

Alison Tao
Jul 1
4 min read

新闻一. 2025通胀缓解将会带来什么新希望？

新闻二. 为何房产经济学家对珀斯和墨尔本的楼价预测都不准确？

新闻三. 八大首府城市一周拍卖

新闻一. 2025通胀缓解将会带来什么新希望？

根据上周澳洲统计局发布的11月月度通胀数据，对于感受到经济停滞和高利率压力的房东们来说，是一个积极的信号。

尽管截至11月的年通胀上涨了2.3%，略高于9月和10月的2.1%，但剔除最为波动的因素后的核心通胀率有所下降。

这一指标是澳洲储备银行（RBA）密切关注的通胀指标，已降至截至11月的12个月内的3.2%。尽管仍高于RBA的目标区间，但较10月的3.5%有所改善。

REA Group高级经济学家Paul Ryan 指出，CPI指标的下降，略微超出了市场的预期。这增加了今年初降息的可能性。

不过，他强调，目前所有的目光都将集中在将于1月底公布的更为全面的季度通胀数据上，这将是澳洲储备银行在2月会议上决定是否降息的关键数据。

（resource：Online）

值得一提的是，这次数据发布之际，恰逢全澳楼价两年来的首次下跌。

根据12月的PropTrack楼价指数，首府城市是此次下跌的主要推动力。 12月，除了珀斯外，每个首府城市的楼价均出现下滑，独立屋的中位数价值现已降至79.5万澳元。

REA集团高级经济学家Anne Flaherty 表示，自2024年3月以来，楼价增长的动力已经放缓。尽管第三阶段减税（自7月起生效）提高了一些买家的借贷能力，但这一影响被较为疲软的经济状况所抵消。

去年年初市场普遍预期利率将从4.35%下调，但随着市场条件的差异逐步显现，这一预期在去年下半年逐渐破灭，并使得RBA 保持了保守态度。

不过2月是否降息，将成为楼市走势的重要拐点，大家可以持续关注一下。

新闻二. 为何房产经济学家对珀斯和墨尔本的楼价预测都不准确？

澳洲经济学家和分析师最引以为傲的是，他们准确预测了2024年房价增长将放缓至约5%，这主要是由于高企的利率让市场热度降温。

然而，当他们深入分析各个首府城市时，大多数专家却错误解读了市场信号，出现了预测失误。

在去年，几乎没有人预测到珀斯、布里斯本和阿德莱德的楼价会迎来两位数的增长，多数人对悉尼楼价的预期过于乐观，也很少有人预料到墨尔本会以负增长结束2024年，回顾一年前的预测显示，专家们的判断大多偏离实际。

根据CoreLogic的数据显示，2024年全年，全澳楼价中位数上涨了4.9%，达到81.5万澳元，低于2023年8.1%的增长。首府城市楼价的中位数结束2024年上涨了4.5%，达到89.6万澳元（2023年增长9.3%），而其他地区楼价则上涨了6%，达到65.8万澳元。悉尼楼市的热度逐渐消退，2024年最后一季下跌了1.4%，全年增幅仅为2.3%。而墨尔本的楼市表现则最为疲弱，全年下跌了3%。