05/08 - 11/08 澳洲一周要闻 | 澳洲楼市火热！投资者借贷额再创新高！ | 澳洲房产市场重新洗牌？ | 新州政府工作人员薪资曝光！ | 澳男买三文治竟“被骗” $1300？ ！
- Alison Tao
- Jun 30
- 6 min read
新闻一.澳洲楼市火热！投资者借贷额再创新高！
澳洲统计局于8月初公布的数据显示，由于投资者重返房屋市场的速度远超于自住者和首次购屋者，6月投资者借贷额升至两年多来的最高水平。
房产投资者的购买新房的贷款比5月份增加了2.7%，达到110亿澳元，创下自2022年3月以来的最高月度水平。官方数据显示，2023-24 年度新增投资者信贷总额（不含抵押借贷）增长了近18%，达到1,179 亿澳元。
根据SQM Research的数据，尽管6月份各首府城市的空置率上升，导致全国空置率从5月份的1.2%升至1.3%，租金增长速度也有所放缓，但随着人们对利率见顶的信心增强，澳洲紧张的房屋市场吸引了更多投资者。
牛津经济研究院（Oxford Economics）澳洲高级经济学家Maree Kilroy 表示："目前租赁市场非常紧张，总租金收益率较高，刺激了投资者需求的增加。随着银行争取市场份额，自住者和投资者抵押贷款利率之间的利差逐步缩少。同时，本月初公布的通胀数据放缓，极大程度地打消了人们对储备银行将现金利率从目前的4.35% 进一步提高的预期。
尽管投资者需求强劲，自住需求也不容忽视。本月，自住者的新贷款增加了0.5%，达到182 亿澳元。与2023-2024 财年相比，自住者贷款增长了3.7%，总额达到2,064 亿澳元。
此外，澳洲统计局（ABS）的数据显示，首次购屋者的住房融资承诺在6月份加快了1.5%，达到53亿澳元，全年增长12%，达到595亿澳元。
自建房屋贷款增长了2.9%，达到18 亿澳元，是自2022 年11 月以来的最高月度贷款总额。住房产业协会表示，住宅建筑业已度过了低潮期。
除了借贷额的增长，投资者抵押融资的活动也开始活跃。联邦银行高级经济学家Belinda Allen 表示，自住业主的抵押借贷活动在2023年7月达到顶峰后，已开始持续下降。然而，由于固定利率贷款的滚动已达到顶峰，投资者抵押借贷的活动仍未显示出下降的趋势。
这表明，澳洲楼市仍然受到投资者的高度青睐。
新闻二.新财政年度上涨的薪资或将给澳洲房产市场重新洗牌？
随着新财政年度的开始，最低工资提高了3.75%，税率也有所降低，这使得许多澳洲人的收入略有上升。
英国国际清算银行牛津经济公司（BIS Oxford Economics）宏观经济预测主管Sean Langcake表示，提高最低工资应有助于缓解生活成本压力。尽管将资金注入人们的口袋可能会推高通涨和物价，但这不一定会对房地产市场的楼价产生重大影响，主要是有助于人们支付房租和房贷费用。
Langcake说，“至于这是否会引发住房市场需求的激增，我认为目前还比较温和，因为人们已经习惯了房价会在较长时间内上涨的预期。”
Domain研究和经济主管Nicola Powell 博士同样对此观点表示赞同。
不过，Mozo 理财专家Rachel Wastell指出，任何收入增长都会对借贷能力产生正面影响。最低工资标准的提高可以增加借款人的可支配收入，帮助他们更好地管理支出和偿还房贷，从而提升其对贷款机构的吸引力。
那么，最低工资的增长会对租金产生影响吗？
科廷大学（Curtin University）研究员Christopher Phelps 博士表示，虽然大家普遍认为收入的增加应能改善租房负担能力或推高租金，但事实并非总是如此。
他指出，"这次工资增长针对的是澳洲一些最贫困的家庭，他们只占私人租赁市场的一小部分。对于这部分人来说，很少有私人出租房是他们能够负担的。"因此，他认为，最低工资的增加不太可能显著提高他们负担更昂贵租房的能力，也不会对房价产生太大影响。
根据Domain 的《租金报告》，过去一年中，独立屋租金上涨了11.1%，公寓租金上涨了8.6%。
尽管2023年《全国最低工资令》将每小时基本工资提高至23.23澳元，但最低工资家庭的负担能力却在倒退。
澳洲圣公会（Anglicare）的《2024年租金负担能力快照》报告指出，领取最低工资的单身人士可以仅负担0.6% 的出租房，而有两个孩子的夫妇只能负担13.4% 的出租房，比去年下降了2.5%。
因此，在澳洲高通涨的背景，仅仅依靠工资并不足以改善生活品质，我们应该需要有理财和投资的计画去维持不错的生活品质。
新闻三.新州政府工作人员薪资曝光！最高年收入或可直接购房？
根据NEWS 于8月11日的报导，新州政府工作人员的薪资公开！部分人员的年收入超过50万澳元！这些薪资不仅包括工资，还包括退休金、非现金福利以及福利附加税。
薪资最高的CEO 是来自新州北部的Walgett，该地区人口仅比其他地区略多5500人。在2022-2023财年，Walgett市议会的CEO 年收入达745,467澳元，几乎相当于一套墨尔本市中心公寓的价格。
薪资第二高的市议会CEO来自悉尼西区的Penrith, 年收入达698,487澳元。然而，这笔高额薪资由三位CEO分摊。第一位CEO仅工作了三个月，总收入243,294澳元；第二位工作了7个月，总收入达298,068澳元；而现任的CEO在财年结束前的5周才开始工作，收入为87,221澳元。
在Parramatta，这类的领导层变动也很频繁，多位CEO的总收入也高达607,000澳元。
除此之外，部分地区CEO的年收入甚至超过了新州州长的薪资。
LGNSW对这一薪资水平进行了辩解，该组织主席Darriea Turley解释道，市议会是一个庞大且复杂的组织，其工作量远非普通事务所能比拟，因为他们处理着价值数百万澳币的预算。光是新州的128个市议会就雇用了5.5万名员工，掌管了1980亿澳元的公共资产。如果全年有多名员工担任该职务，工资数字可能会被夸大，因为这些数字可能包括拖欠的津贴和解雇费。
因此，大家也不必过于焦虑。毕竟，工作能力与收入是成正比的，付出多少努力，就会有相应的回报。
新闻四.澳男买三文治竟“被骗”$1300？ ！
根据Yahoo新闻上周一报导，自疫情以来，无现金支付在全球范围内迅速普及，澳洲更是成为这一支付方式的最大用户之一。然而，一位澳洲理财专家警告说，如果不小心使用无现金支付，可能会带来高昂的代价。
《The Barefoot Investor》的作者Scott Page敦促澳洲人，在使用无现金支付（tap and pay）时，务必检查仔细支付金额。
Pape表示，他收到了一位读者“令人震惊”的来信，其中讲述了她在当地一家面包店不小心为一个三文治多支付了1000多澳元。这位读者提到，她的丈夫按照正常程序点餐、刷卡、输入密码，买到了一份鸡肉三明治。但当他后来查看帐单时发现，面包店竟收取了1300澳元，而不是13澳元。
他立刻打电话给面包店，认为这是商家的失误，然而，店主却指责他是个骗子，并拒绝退款。随后，他与银行争议此事，银行却表示，由于输入密码就意味着他已经授权交易，所以她的丈夫就这样花了1300澳元，买了一个三文治！
Pape鼓励这位读者收集证据，让银行核实商家确实是那家面包店，并要求打印出对应的帐单。除此之外，Pape还建议大家使用手机和Apple Watch上的即时交易提醒功能，以便交易完成后即时显示在屏幕上，让大家可以即时知道自己的消费情况了。
根据澳联储的数据，消费者使用现金支付的比例从2007年的70%降至2022年的13%。除了可能因为无现金支付而误付更多的钱，一些研究还表明，与使用现金相比，人们在使用银行卡支付的时候倾向于花更多的钱。因为无现金支付不会让你产生失去任何实物的感觉，缺乏支付的痛苦感，使得刷卡变得更容易。
你是否也有类似的感受呢？
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
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