04/11 - 10/11 澳洲一周要闻|澳洲众多买家转向公寓市场？ |墨尔本房产挂牌量激增，这些区域的卖家竞争激烈！ |Trump 胜选后，移民澳洲成为热潮？ ！ |大批澳人用AI工具求职，福祸参半？
- Alison Tao
- Jul 1
- 6 min read
新闻一. 澳洲众多买家转向公寓市场？
根据Domain最新报告显示，悉尼的公寓需求远远超过供应，这可能会在未来几年中引发公寓楼价的上涨，尤其是在住房负担能力恶化的背景下。
尽管独立屋仍然是最受青睐的房产类型，但Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，悉尼的买家现在更愿意在房屋类型上做出妥协，以便能够留在自己心仪的地点。
在过去五年中，公寓搜索量飙升了94.3%，新上市的物业仅增加了7.5%。
Domain首席研究与经济学家Dr. Nicola Powell表示，过去几年由于价格上涨、现金利率保持高位以及生活成本危机，住房负担能力面临极大挑战，这些因素都在影响借款能力。他认为就是这些变化正在改变买家的需求及其购房选择。
现在，买家在寻找住房时会考虑多种选择，如果某个物业超出了他们的预算，他们更有可能在物业类型上做出调整，而不是在地点上。
与此同时，根据Domain数据，在过去五年中，独立屋楼价飙升了53.6%，而公寓楼价则仅上涨了15.1%。报告指出，随着人口老龄化的加剧，人们对中高密度住房的需求也在增加。
最新的人口普查显示，在悉尼，65岁以上的居民中有19%住在公寓中。
这一群体预计在未来40年内将会翻倍，进一步推动对低维护、高生活质量的住房需求，尤其是针对那些有缩小居住空间需求的人群。
悉尼开发商、Thirdi Group创始人Luke Berry表示，持续的供应紧张和需求上升将推动公寓价格在未来一年内急剧上涨。
同时，悉尼买家代理机构Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey也认为，直到住房负担能力得到改善之前，人们对公寓的需求将持续上升。因为利率越是保持高位，住房负担能力的限制将越推动人们回到公寓生活。特别对年轻一代来说，负担能力因素将在未来10年内发挥重要作用。当他们的首付较低，无法进入市场时，公寓将是他们唯一能负担得起的选择。
BresicWhitney房地产代理公司的首席执行官Thomas McGlynn表示，近期公寓楼价的走软吸引了越来越多的首次购房者，他们希望如果现在购房，当利率开始下降时，可能会获得不错的资本回报。
目前，投资者仍然稀缺，但一些住在市中心以外的房主开始进入市场，并抢购市中心的公寓作为他们的基地。
大家可以赶紧先关注起来！
新闻二. 墨尔本房产挂牌量激增，这些区域的卖家竞争激烈！
今年春季，墨尔本的住房市场上，买家有更多选择，而卖家面临更多竞争，但这一现象主要出现在以投资者为主的地区以及按揭负担较重的区域。
根据CoreLogic数据，10月墨尔本的新上市物业比过去五年的平均水平高出3.4%，且大部分集中在市中心、西区、北西区、北东区和外东南区的郊区。
（source：Domain）
目前，一些房屋在市场上滞销，卖家急于寻找买家，因此目前待售的房屋比过去五年平均水平多出了13%。
CoreLogic的澳洲研究部门负责人Eliza Owen表示，大量新上市和积压的物业使得买家更容易找到合适的房子。她表示，这意味着仍在市场上的买家拥有更多的议价权，这可能是导致墨尔本市场下行的原因之一。 ”
墨尔本西区的统计区域，从Footscray到Bacchus Marsh，是偏离五年平均水平最多的地区。那里的新上市的待售房屋数量比过去五年平均水平高出了13.6%；其次是东南区，从Chadstone到Pakenham以东，增长了8.3%，而市中心则增长了8.1%。
与此同时，Owen还表示，较富裕的区域新上市的待售物业数量有所下降，因为这些地区的房产拥有者通常有更多的能力等待市场回升。
内东区的新增上市量最为低迷，较五年平均水平下降了10.4%。其次是内南区，下降了7.6%，外东区下降了6.6%。
其实对于大多数投资者来说，如果不是实在承受不住压力，还是建议多等待，目前并不是一个较好的售卖时期。
不过，反而对于买家来说，现在市面上的房产数量多，价格合适，是非常好的入手时机。
新闻三. Trump 胜选后，移民澳洲成为热潮？ ！
在美国大选中， Kamala Harris 虽然优雅地接受了败选，但她的一些支持者则无法平静接受这一结果。随着Donald Trump 开始在竞选中赢得关键州，许多美国人开始搜索移居其他国家的资讯，Google搜索量激增。
根据Yahoo新闻的报导，向加拿大移民的搜索毫无惊讶地成为热门选项，但超过10,000公里以外的国家也引起了失望的美国选民的兴趣——这显示了选举结果对一些人而言难以接受的痛苦程度。随着Trump 的胜利逐渐成形，关于“如何移居澳洲”的搜索量激增。
这并非新现象，类似情况在2016年也曾发生。 Trump在2016年当选时，也曾导致加拿大移民网站崩溃。来自Harris赢得的州，如俄勒冈州、华盛顿州和科罗拉多州的对于澳大利亚搜索量也相对较高。
根据澳洲内政部的最新数据，美国是澳洲工作假期签证的第12大受益国。澳洲的工作假期求职网站Backpacker Job Board 创始人Matthew Heyes表示，如果美国人希望远离政治，澳洲是一个“绝佳的地方”，让他们能够“体验急需的喘息”。
如果联邦政府决定完全取消地区工作签证申请者需要额外申请12个月停留的要求，来澳的美国人数量可能会进一步增加。目前，这项要求已经对英国居民取消，工党正在考虑是否对其他国家推出类似的政策。
虽然快速的Google搜索未必代表真正的行动，Heyes表示，对于考虑移居的人来说，澳洲有很多吸引他们的地方，例如充满活力的文化体验，以及大量的工作机会。
还有什么比在西澳或昆士兰的牛牧场上生活和工作，更能帮助人逃离政治失望呢？
大家觉得呢？如果是你，你会选择搬来澳洲吗？
（source：Yahoo News)
新闻四. 大批澳人用AI工具求职，福祸参半？
7News在几日前报导，根据商业软件品牌Capterra的最新研究，数百万澳洲求职者正试图利用AI 在竞争激烈的就业市场中脱颖而出。
这项求职者调查显示，73%的受访者在申请工作时使用了AI技术，这一比例比全球平均水平高出15%。
然而，这也引发了一些道德问题。在这些求职者中，有90%承认在简历、申请表或评估中夸大或虚报了自己的技能。但他们认为，其他竞争者也在使用AI来提升或夸大自己的求职材料，因此他们感觉别无选择，只能做出同样的做法。
尽管许多求职者对使用AI进行求职觉得并没有什么问题，但有25%的非使用者担心招聘者会将使用AI视为作弊行为。
一些招聘人员告诉Capterra，他们对候选人使用AI持开放态度，但强调申请过程仍需保持道德和透明——他们不鼓励使用可能误导或损害招聘过程诚信的手段。
与此同时，许多招聘者也在日益开始使用AI技术。
Capterra分析师Andrew Blair表示，为了应对申请中的欺诈行为，在招聘过程中实施AI来检测应聘者已成为必然。
虽然大家都理解求职者渴望利用现有的资源，来提升自己在求职过程中的表现，但招聘者也是必须要采取非常策略，以保持竞争力并辨识出最合适的候选人。
所以还是建议大家谨慎使用AI，不要过分夸大自己的能力，用真诚的态度和硬实力赢得心仪的岗位才是正确的方法。
（source：7 News）
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
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