03/03 - 09/03 澳洲一周要闻｜成交量依旧下滑？！ 2025降息未能重振楼市？｜澳洲大选在即，你更看好哪方政党？｜澳洲八大州最新一周拍卖情况

新闻一. 2025降息未能重振房市？成交量依旧下滑？

根据CoreLogic上周日公布的数据，几大首府城市综合的成交率从一周前的69.9％略微下降至初步的69.6％，而成交量也从原定的1629笔降至2749笔。

这是拍卖成交率连续第二周跌破70％。

销售代理Joe Kanaan表示，尽管2月的降息政策出台，但这并未能为自住买家提供足够的竞争优势。市场尚未完全反应出来，可能需要再有一两次降息才能激发更多的市场活力。

尽管维州、南澳和首都领地因为上周长周末假期，以及昆州东南部的极端天气（热带气旋阿尔弗雷德在周六降级为1级风暴并穿越大陆海岸）影响了这些州的拍卖活动，但悉尼市场的较弱表现格外引人注目。

经济学家、SQM Research咨询公司董事总经理Louis Christopher表示，悉尼的成交率也有所下降,有点令人失望。他们原本预期在降息后，市场应该会更有信心，但实际情况并非如此。第一次降息虽然确实提振市场情绪，参与拍卖的人更多了，但还没有看到买家需求的明显回升。

（resource：Online）

目前，新州的初步成交率为70.7％，这是基于871场预定拍卖中完成的628场的结果。与一周前的955场拍卖相比，该市的初步成交率从71.4％下降至64.5％。

大多数接受采访的经济学家预计今年还会再有两次降息，市场预计5月将有63％的机会出现下一次降息。 Christopher 认为4月降息的可能性较大，他表示，还需要更多的货币政策放宽来促进购买活动。

Ray White Bayside Group的代理商兼拍卖师Angela Limanis 表示，对首次置业者来说，降息会让他们更有意愿参与市场，而对于二手房买家来说，影响则不会那么大。

但其实这一情况其实会使得中央银行在进一步降息时感到更有信心，因为他们知道自己再次降息也不会创造出新的楼市泡沫。

因此，对于后面几个月的降息，大家可以期待一下了。

各政党已经开始推出针对下届选举的住房政策提案，尽管选举尚未宣布，但必须在5月17日之前举行。

购房和租房问题仍然是全国选民关注的主要议题，目前澳洲住房负担能力和租金负担能力处于历史最低水平，各政党需要拿出自己的诚意来赢得选票。

根据PropTrack的数据，澳洲的楼价中位数自2022年5月的上次选举以来已经上涨了近11%，达到了82.5万澳元，而公寓楼价在同一时期上涨了7%。

全澳范围内，独立屋租金自上次选举以来已上涨了27%，达到每周635澳元，而公寓租金则跳涨了38%，达到每周620澳元。根据我们最新的衡量标准，住房负担能力仍处于历史最低水平。

因此，这些是各政党应对购房者和不断增长的租房者群体所面临挑战的计划。

截至目前，工党政府专注于实现上次选举中承诺的住房政策。

住房部长Clare O'Neil最近在接受Realestate.com .au访问时表示，政府的重点是在全国范围内快速建造更多的住房。

“Help to Buy”计划是工党政府的主要需求方住房政策，旨在直接帮助大约40,000名购房者，该计划去年才正式成为法律。

这是一个共享股权计划，政府会为购房者提供高达楼价40%的股权贡献，然而，这些购房者在出售房产时需要偿还相应的股权价值。

对此，支持者表示，“Help to Buy”计划将帮助澳洲人，尤其是那些难以积攒首期的民众，更早进入住房市场。然而，反对者认为，这将使政府花费数十亿澳元，并质疑政府是否应该介入房屋拥有权的事务。

（source：Realestate.com.au)

而联邦联盟（Coalition）采取了与工党不同的策略，专注于帮助首次置业者进入楼市。

住房部长Michael Sukkar 最近在接受Realestate.com .au访问时表示，他们的优先事项是推出能让澳洲人更快实现拥有房产的住房政策。

因此，联盟的主要政策是其“退休金购房”承诺。根据这项计划，澳洲人可以提取最多5万澳币或退休金的40%来购买首套住房，这笔资金需要在房屋出售时归还。

那么对你来说，你更看好哪一方的政策？会投票给谁呢？

这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，

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Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。

在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

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