02/09 - 08/09 澳洲一周要闻 | 澳洲公寓推动住房审批总量 | 澳洲最令租客痛苦的区域排行榜揭晓！ | 百万澳洲打工人有望获得12天额外假期！ | 澳洲八大留学生名额将被“腰斩”！
- Alison Tao
- Jun 30, 2025
- 7 min read
Updated: 6 days ago
目录
新闻三. 惊喜！百万澳洲打工人有望获得12天额外假期！
新闻一. 澳洲公寓推动住房审批总量，但这仅仅只是一个开始!
7 月份，公寓、联排别墅和独立屋的数量激增34%，使新房审批数量达到一年半以来的最高水平，这也是澳洲内阁部门承诺在五年内建造120 万套新房目标的第一个月。
虽然截至7 月的过去一年中，批准量回升至165,443 套，创下8 个月以来的新高，但仍比在刚开始的五年国家住房协议中所需的每年24万套的目标速度慢了近三分之一。
澳洲建筑大师协会执行长Denita Wawn 表示，尽管我们已经在朝目标迈进了协议的第一步，未来仍将是一个巨大的挑战。因为在过去的五年中，全澳洲仅批准了94 万套新住宅。
尽管澳洲统计局的数据充满前景，借贷成本的居高不下、生活成本的危机以及材料和劳动力等投入成本上升等因素，换句话说，即使建筑物的建造成本更高，消费者的借贷能力也会下降，这意味着许多私人项目即使获得批准，在财务上也无法获得支持。
对于开发商来说，延期、债务成本上升以及建造招标价格上涨等因素都会导致项目的不可行性。
澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）开发商团体表示，其实，任何给定的批准数量在转化为房屋开工量（即实际建造的房屋）时，通常会下降10%，而政府计划的每年24万套房屋竣工量的批准数量需要接近26.4万套。
牛津经济研究院（Oxford Economics）澳洲高级经济学家Maree Kilroy表示，近期开发咨询、土地销售和建筑融资较一年前均有所改善，新房屋审批的最坏时期已经过去。她预测，2025财政年度全国新房建设将年增6%。
JP Morgan经济学家Jack Stinson 表示，公寓和其他类型住宅的持续成长对于提升整体长期目标至关重要。
因此，虽然公寓建设的增长对市场有一定的推动作用，但目前的增长量还远远不够达到政府的预期。未来需要更多的政策支持和创新措施，才能够真正应对这一挑战。
新闻二. 辛苦打工，全给房东！澳洲最令租客痛苦的区域排行榜揭晓！
根据房地产研究和分析公司Suburbtrends 九月的租金痛苦指数（RPI）报告显示，澳洲有35 个地区处遂于租客来说压力最大。
该RPI 指数综合了一系列因素计算得出的，包括过去12 个月的租金变化、广告租赁数量以及租金支出占收入的百分比。
指数为100表示租金压力最大，而超过75则被是为对租房者而言“极其艰难” 。
在租金上涨和空置率低于1%的大环境下，澳洲共有几十个区域（新州12个、维州2个、昆州10个、南澳6个、西澳4个和塔州1个）的指数得分高达100，其中包括新州Tuncurry和Riverwood在内的不少地区，租客需要将自己收入的近50%用于支付房租。
Suburbtrends 创始人Kent Lardner表示，即使在价格上涨有所缓解的区域，许多租客仍然面临严重的负担能力问题，租金占家庭收入的30%以上。
大家看看自己所在的区域有没有上榜？
该数据中，
State | Suburb area | Avg 12-month rental increase (%) | Rental affordability (% of income) | Vacancy rate | Rental Pain Index |
NSW | North Nowra – Bomaderry | 5 | 35 | 0.59 | 100 |
NSW | Bidwill – Hebersham – Emerton | 19 | 37 | 0.70 | 100 |
NSW | Blackheath – Megalong Valley | 6 | 35 | 0.28 | 100 |
NSW | Panania (South) – Picnic Point | 17 | 36 | 0.82 | 100 |
NSW | Eden | 10 | 47 | 0.00 | 100 |
NSW | Sans Souci – Ramsgate | 14 | 40 | 1.00 | 100 |
NSW | Riverwood | 13 | 49 | 0.92 | 100 |
NSW | Tuncurry | 11 | 53 | 1.00 | 100 |
NSW | Cromer | 19 | 42 | 0.88 | 100 |
NSW | Budgewoi – Bluff Point – Halekulani | 6 | 38 | 0.33 | 100 |
NSW | Auburn – South | 19 | 42 | 0.93 | 100 |
NSW | Katoomba – Leura | 7 | 39 | 0.64 | 100 |
VIC | Mornington – West | 14 | 45 | 0.97 | 100 |
VIC | Hastings – Somers | 6 | 35 | 0.60 | 100 |
QLD | Bundaberg East – Kalkie | 19 | 35 | 0.29 | 100 |
QLD | Nanango | 17 | 43 | 0.26 | 100 |
QLD | Woodridge | 12 | 41 | 0.48 | 100 |
QLD | Kingaroy Surrounds – North | 21 | 37 | 0.28 | 100 |
QLD | Redcliffe | 13 | 46 | 0.45 | 100 |
QLD | Currumbin Waters | 6 | 52 | 0.84 | 100 |
QLD | Wacol | 16 | 37 | 0.58 | 100 |
QLD | Burleigh Waters | 10 | 53 | 1.02 | 100 |
QLD | Svensson Heights – Norville | 11 | 42 | 0.45 | 100 |
QLD | Manunda | 16 | 37 | 0.15 | 100 |
SA | Moonta | 14 | 37 | 0.00 | 100 |
SA | Christie Downs | 12 | 45 | 0.22 | 100 |
SA | Aldinga | 11 | 37 | 0.40 | 100 |
SA | Ingle Farm | 15 | 37 | 0.97 | 100 |
SA | Hackham – Onkaparinga Hills | 10 | 35 | 0.00 | 100 |
SA | Christies Beach | 8 | 38 | 0.37 | 100 |
WA | Pinjarra | 28 | 37 | 0.69 | 100 |
WA | Alexander Heights – Koondoola | 15 | 36 | 0.61 | 100 |
WA | Bayonet Head – Lower King | 10 | 35 | 0.00 | 100 |
WA | Margaret River | 18 | 36 | 1.02 | 100 |
TAS | West Ulverstone | 6 | 37 | 0.81 | 100 |
Source: PropTrack. Data reflects rental increases over the past 12 months and affordability metrics by suburb.
澳洲住房供应和可负担行委员会主席Susan Lloyd-Hurwitz表示，租房者需要更多的保护。租房是越来越多民众唯一可行的住房选择，但在很多方面，我们的政策对租房者没有任何帮助。
目前，联邦政府已提议增加可负担租赁房产的数量，但由于放派分歧，实现这一目标的法案面临着不确定的未来。
新闻三. 惊喜！百万澳洲打工人有望获得12天额外假期！
根据《澳洲人报》报道，上周一，卫生服务工会（HSU）开始为将额外假期写入《国家就业标准》而奔走呼号。
如果工会的一项新提案获得成功，数百万工人将获得额外12 天的带薪生育假，以应对严重经痛、更年期、性别转换、试管婴儿和输精管结扎等治疗。
在此之前，澳洲工会理事会最近发起了一项为期10 天的生育假运动。
该假期将涵盖一系列生殖和生育治疗及程序，包括荷尔蒙治疗、流产、乳腺癌和前列腺癌筛检以及多囊性卵巢症候群。
目前，昆士兰州政府也同意为其所有公务员提供10 天的生育假，其中包括生育和试管婴儿，以及乳癌和摄护腺癌的预防性筛检。
但是，联邦政府尚未表态支持该提案。
对新南威尔斯工会联合会成员的调查发现，30% 的人在过去12 个月中因生殖健康原因需要休假，50% 的人表示如果有生殖健康假或弹性工作制，会使用这种休假。
在7月的议会听证会上，Health Services Union 的国家高级国务卿助理Kate Marshall指出，卫生部门长期人手不足，很多工人目前已经因为更年期和绝经期的不适而请假。其他涉及隐私的休假原因他们也不便透露。
看来，澳洲打工人真的是非常需要这额外的假期来应对令他们难以启齿的身体健康问题。希望这项提案获得成功，为大家带来不少便利！
新闻四. 澳洲八大留学生名额将被“腰斩”！你申请了吗？
《The Sydney Morning Herald》报导，澳洲政府宣布削减明年各大学国际学生的招生名额，部分大学的留学生人数将面临大量削减。
教育部长Jason Clare 上周宣布，与2023年相比，明年开始学习的国际学生人数将减少5.3万人。他宣称，由于政府对签证设定进行了调整，今年知名学府的留学生人数出现了大幅上涨。而明年的招生上限将有利于规模较小的大学，并创造一个更加公平的竞争环境。
在上周五举行的参议院委员会听证会上，政府公布了各大高校的招生上限，其中：
悉尼大学明年的国际学生人数将从2023年的12790人减少到11900人；
新南威尔士大学的留学生人数将从之前的11,075人减少到9500人；
Provider | 2019 Enrolments | 2023 Enrolments | 2025 Cap | % Change 2023–2025 |
Federation University Australia | 4,019 | 2,306 | 1,100 | -52% |
Murdoch University | 1,780 | 5,272 | 3,500 | -34% |
Australian National University | 2,807 | 3,972 | 3,400 | -14% |
The University of NSW | 7,883 | 11,075 | 9,500 | -14% |
Victoria University | 2,652 | 4,046 | 3,600 | -11% |
University of Wollongong | 2,980 | 4,042 | 3,700 | -8% |
The University of Melbourne | 8,600 | 10,000 | 9,300 | -7% |
The University of Sydney | 11,027 | 12,790 | 11,900 | -7% |
Curtin University | 2,118 | 3,646 | 3,500 | -4% |
Swinburne University of Technology | 2,397 | 4,681 | 4,500 | -4% |
Edith Cowan University | 2,488 | 3,722 | 3,600 | -3% |
Griffith University | 2,830 | 3,817 | 3,700 | -3% |
Queensland University of Technology | 3,124 | 4,618 | 4,500 | -3% |
Western Sydney University | 2,640 | 3,461 | 3,400 | -2% |
Macquarie University | 4,036 | 4,556 | 4,500 | -1% |
La Trobe University | 3,660 | 4,095 | 4,100 | 0% |
The University of Queensland | 6,888 | 7,040 | 7,050 | 0% |
University of Southern Queensland | 792 | 998 | 1,000 | 0% |
University of Technology Sydney | 4,548 | 4,779 | 4,800 | 0% |
Central Queensland University | 3,752 | 2,948 | 3,000 | +2% |
Source: Australian Department of Education, enrolment data 2019–2023 and 2025 caps (Datawrapper).
上述的两个学校以及墨尔本大学都被迫削减了数千个留学生招生名额。
澳洲天主教大学（Australian Catholic University）校长Christopher Riley表示该校既有大都会校区，也在偏远地区没有设立校区，“这是在无缘无故的惩罚我们。” 因为2025年的学生生招生上限，该校的留学生人数将比2024年的人数少55%。
与此同时，西悉尼大学在明年的留学生人数上限为3400人，于2023年几乎保持一致，但于今年的留学生人数相比，将减少将近1000人。该校的校长George Williams表示，当得知教育部公布留学生人数上限结果时，他感到非常震惊，反覆确认，还以为自己看错了。
此一削减对霍姆斯学院（ Holmes Institute）尤其冲击，该学院的首席执行官Stephen Nagle表示，他们在2019年招收了8000多名留学生，今年的留学生人数也有近4500人，但在明年，最多只能招收980名留学生！
因此，该校将被迫关闭3个校区，裁撤100名员工！这无疑是给原本遭受生活成本危机的员工雪上加霜。
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，
欢迎大家为我点赞，转发，
如果大家也有关于投资和房产和澳洲咨询的问题，欢迎给我留言和私讯。
