02/06 - 08/06 澳洲一周要闻|十年首次被珀斯反超！现在是买入墨尔本房产的好时机吗？ |2025年澳洲第二季度各首府城市「红」「黑」榜大公开！ |澳洲八大州一周要闻

Updated: 2 days ago

新闻一.十年首次被珀斯反超！现在是买入墨尔本房产的好时机吗？

根据PropTrack 最新的住宅价格指数数据，墨尔本的独立屋中位数价格在截至5 月的数据中上升了0.8%，达到78.2 万澳元，显示出在经历长时间的疫情冲击后，市场正在稳步复苏。

尽管如此，由于珀斯年增长率高达8.4%，强势表现使其中位数房价十多年来首次超越墨尔本。

REA Group 高级经济师Anne Flaherty 表示，目前澳洲各首府城市中，只有达尔文和荷巴特的独立屋中位数房价比墨尔本更便宜。

这对于潜在投资者以及尚未置业的人来说，都是一个利好消息。

不仅如此，她还指出，因为墨尔本相比澳洲其他大多数首府城市的房价更具可负担性，它也是全澳租金第二便宜的城市。这意味着，当其他城市的置业门槛越来越高时，墨尔本很可能会吸引更多跨州人口迁移，人们会因买不起其他城市的房子而转向墨尔本。」

Flaherty 女士还补充道，墨尔本也被预测为未来十年全澳人口增长最快的城市。

那有的朋友可能会好奇，既然墨尔本的未来这么可观，为什么墨尔本的房价增长率却这么低？确实，真实数据就是截至目前，大墨尔本地区自2020 年3 月以来的房价仅上升了16%，这个增长幅度相比其他首府城市来说显得非常低。

对此，Flaherty 女士指出，与其他首府城市相比，墨尔本的住房供应量相对充足，是其房价涨幅较为温和的主要原因之一。虽然现在的情况已经有所改变，但如果我们从住房供应问题的长期视角来看，墨尔本在很长一段时间内都有稳定且大量的新屋供应。

而这意味着，通常情况下，那些供应短缺又人口增长快速的市场，会出现最快速的价格上升，但墨尔本长期以来供应充足，因此涨幅也较为温和。

不过如果你以10年为一个单位长期来看，墨尔本的增值潜力还是相当可观的，并且墨尔本公寓的租金收益率目前为5.2%，远高于澳洲首府城市的平均水平。不管是净资产增值，还是现金流，都是非常有保障的。

作为投资者，你买过或打算买墨尔本的投资房吗？

过去几年高利率的环境，使得澳洲买家将目光转向价格较亲民的首府城市与地区，这些地方也一度成为全国房价增长的领头羊。

然而，随着利率开始下调，买家逐渐回流至那些过去增长较慢、但如今相对更具吸引力的城市与地区。

根据Proptrack的最新升温区域数据表我们可以看到，独立屋方面，此前表现不佳的首府城市如达尔文、霍巴特和堪培拉的房价正在稳步回升，其中达尔文表现最为强劲，过去三个月房价上涨2.8%，过去一年涨幅达6.1%。

墨尔本在疫情期间落后于其他首府城市后，房价已在多个关键区域趋于稳定并开始回升。季度内独立屋价格涨幅最大的是市中心（上涨3.5%）和西北区（上涨2.2%），而公寓价格涨幅最高的则是市中心（上涨5.5%）、东南区（上涨3.3%）和西北区（上涨2.8%）。

Region (SA4)	State	Median Value ($)	3-Month Change (%)	12-Month Change (%)
Australian Capital Territory	ACT	1,095,500	1.7	2.4
Illawarra	NSW	1,178,500	1.9	3.3
Newcastle & Lake Macquarie	NSW	1,034,500	3.6	6.9
Sydney – Inner West	NSW	2,741,500	2.7	4.1
Sydney – North Sydney & Hornsby	NSW	3,067,500	1.8	1.6
Sydney – Northern Beaches	NSW	2,861,000	1.2	1.6
Sydney – Parramatta	NSW	1,534,500	2.2	4.2
Sydney – South West	NSW	1,269,000	2.2	5.7
Sydney – Sutherland	NSW	1,946,000	2.2	3.3
Darwin	NT	645,000	2.8	6.1
Brisbane – South	QLD	1,358,500	2.5	6.0
Gold Coast	QLD	1,344,000	3.1	6.9
Hobart	TAS	777,500	1.3	3.4
Bendigo	VIC	657,000	2.3	2.5
Melbourne – Inner	VIC	1,467,500	3.5	-0.1
Melbourne – Inner East	VIC	1,992,500	1.0	-2.3
Melbourne – Inner South	VIC	1,819,500	1.7	-0.9
Melbourne – North East	VIC	958,500	1.5	-0.5
Melbourne – North West	VIC	837,000	2.2	0.9
Melbourne – Outer East	VIC	1,051,500	1.3	0.2
Melbourne – South East	VIC	963,000	1.1	1.6
Mornington Peninsula	VIC	1,130,500	2.8	0.2

Source: PropTrack, SA4 dwelling values (Median value, 3-month and 12-month change).

在悉尼，内西区、西南区、帕拉马塔和萨瑟兰地区的独立屋季度增长速度最快，而公寓价格则以北部海滩地区的涨幅为最高。

萨瑟兰地区房地产经纪人兼Pulse Property Agents董事本·派克表示，由于利率下降，许多买家担心房价会快速上涨，竞争也因此变得更加激烈。 Illawarra区域的公寓过去三个月房价上涨近2%，且过去一年其房价增长速度超过悉尼整体水平。

Region (SA4)	State	Median Value ($)	3-Month Change (%)	12-Month Change (%)
Capital Region	NSW	535,000	1.7	2.6
Illawarra	NSW	779,500	1.7	4.9
Sydney – Baulkham Hills & Hawkesbury	NSW	1,022,500	1.5	2.5
Sydney – City & Inner South	NSW	1,039,500	1.8	0.2
Sydney – Inner West	NSW	1,010,500	1.4	0.4
Sydney – Northern Beaches	NSW	1,459,000	2.6	2.9
Bendigo	VIC	444,500	0.5	1.4
Geelong	VIC	612,000	1.2	0.9
Melbourne – Inner	VIC	613,000	5.5	1.3
Melbourne – Inner East	VIC	817,500	0.4	-3.7
Melbourne – Inner South	VIC	834,000	1.3	0.7
Melbourne – North East	VIC	640,500	0.6	1.2
Melbourne – North West	VIC	601,500	2.8	1.8
Melbourne – South East	VIC	660,000	3.3	0.7
Southern Highlands & Shoalhaven	VIC*	637,000	1.0	-0.6

Source: PropTrack, Regions where unit price growth is accelerating (SA4).

Illawarra区域的公寓过去三个月房价上涨近2%，且过去一年其房价增长速度超过悉尼整体水平。

你投资的区域有上榜的吗？