02/06 - 08/06 澳洲一周要闻|十年首次被珀斯反超！现在是买入墨尔本房产的好时机吗？ |2025年澳洲第二季度各首府城市「红」「黑」榜大公开！ |澳洲八大州一周要闻

新闻一.十年首次被珀斯反超！现在是买入墨尔本房产的好时机吗？

根据PropTrack 最新的住宅价格指数数据，墨尔本的独立屋中位数价格在截至5 月的数据中上升了0.8%，达到78.2 万澳元，显示出在经历长时间的疫情冲击后，市场正在稳步复苏。

尽管如此，由于珀斯年增长率高达8.4%，强势表现使其中位数房价十多年来首次超越墨尔本。

REA Group 高级经济师Anne Flaherty 表示，目前澳洲各首府城市中，只有达尔文和荷巴特的独立屋中位数房价比墨尔本更便宜。

这对于潜在投资者以及尚未置业的人来说，都是一个利好消息。

不仅如此，她还指出，因为墨尔本相比澳洲其他大多数首府城市的房价更具可负担性，它也是全澳租金第二便宜的城市。这意味着，当其他城市的置业门槛越来越高时，墨尔本很可能会吸引更多跨州人口迁移，人们会因买不起其他城市的房子而转向墨尔本。」

Flaherty 女士还补充道，墨尔本也被预测为未来十年全澳人口增长最快的城市。

（source：Realestate.com)

那有的朋友可能会好奇，既然墨尔本的未来这么可观，为什么墨尔本的房价增长率却这么低？确实，真实数据就是截至目前，大墨尔本地区自2020 年3 月以来的房价仅上升了16%，这个增长幅度相比其他首府城市来说显得非常低。

对此，Flaherty 女士指出，与其他首府城市相比，墨尔本的住房供应量相对充足，是其房价涨幅较为温和的主要原因之一。虽然现在的情况已经有所改变，但如果我们从住房供应问题的长期视角来看，墨尔本在很长一段时间内都有稳定且大量的新屋供应。

而这意味着，通常情况下，那些供应短缺又人口增长快速的市场，会出现最快速的价格上升，但墨尔本长期以来供应充足，因此涨幅也较为温和。

不过如果你以10年为一个单位长期来看，墨尔本的增值潜力还是相当可观的，并且墨尔本公寓的租金收益率目前为5.2%，远高于澳洲首府城市的平均水平。不管是净资产增值，还是现金流，都是非常有保障的。

作为投资者，你买过或打算买墨尔本的投资房吗？

过去几年高利率的环境，使得澳洲买家将目光转向价格较亲民的首府城市与地区，这些地方也一度成为全国房价增长的领头羊。

然而，随着利率开始下调，买家逐渐回流至那些过去增长较慢、但如今相对更具吸引力的城市与地区。

根据Proptrack的最新升温区域数据表我们可以看到，独立屋方面，此前表现不佳的首府城市如达尔文、霍巴特和堪培拉的房价正在稳步回升，其中达尔文表现最为强劲，过去三个月房价上涨2.8%，过去一年涨幅达6.1%。

墨尔本在疫情期间落后于其他首府城市后，房价已在多个关键区域趋于稳定并开始回升。季度内独立屋价格涨幅最大的是市中心（上涨3.5%）和西北区（上涨2.2%），而公寓价格涨幅最高的则是市中心（上涨5.5%）、东南区（上涨3.3%）和西北区（上涨2.8%）。

在悉尼，内西区、西南区、帕拉马塔和萨瑟兰地区的独立屋季度增长速度最快，而公寓价格则以北部海滩地区的涨幅为最高。

萨瑟兰地区房地产经纪人兼Pulse Property Agents董事本·派克表示，由于利率下降，许多买家担心房价会快速上涨，竞争也因此变得更加激烈。 Illawarra区域的公寓过去三个月房价上涨近2%，且过去一年其房价增长速度超过悉尼整体水平。

Illawarra区域的公寓过去三个月房价上涨近2%，且过去一年其房价增长速度超过悉尼整体水平。

你投资的区域有上榜的吗？

这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，

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Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。

在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

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