01/07-07/07 澳洲一周要闻|澳洲不带车位的一房公寓竟然卖 100 万澳币？ |墨尔本租金增长最快区域大公开！ |澳洲这地区可以线上考L牌！ |澳洲地铁新线路 8 月 4日通车
- Alison Tao
- Jun 28
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新闻一. 吓！澳洲不带车位的一房公寓竟然卖100万澳币？
今日，一间位于新南威尔士州的一房无车位公寓在拍卖中以995,000澳币的价格售出。
（source：financial review）
对此，记者对当时负责这套房产的中介发出疑问，这个价格是不是过于高了？
但中介表示，并没有，他说道，“我一开始对于这套房产的指导价是100 万澳币，因为这个楼盘很不错。这套房子的底价是103 万澳币，只有一位登记竞标者。他第一次出价是91.5 万澳元，然后我们让供应商出价95 万澳元，然后让买家出价97.5 万澳元，最后又出价99.5 万澳元成交。” 他提到，这个价位不带车位的房产市场上确实很少人有兴趣购买，因为考虑到以后的转售价值，有停车位的房产会更有优势，现在市面上的停车位价格高达10-15万澳币一个。
但是，这个房子的买家是一位外籍人士，为了悉尼大学上学的儿子而买的。在儿子读书期间作为自住房，学业完成后，他们会将这个房子作为投资房来运用。
在这种情况下，买家考虑的是未来10-15年的计划，当下的现状对他们来说并不重要，他们看的长期投资。这个房子的为止靠近火车站，步行就可以到中央商务区，进入城市的交通仅靠步行是在方便不过了，开车出行反而会成为一个问题。因为CBD停车难啊！
因此，其实大家在购置自己的投资房之前，最应该观察的就是周围的环境设施，每个区域都有自己的特点，我们也需要因地制宜。
新闻二. 墨尔本租金增长最快的区域大公开！
最新的Domain租金报告显示，截至6月的12个月内，墨尔本东北部和西北部的租金中位数上涨了14.3%。
Domain研究主管Nicola Powell 博士表示，墨尔本的租房成本迫使租户搬到更远的地方，推高了中郊区和外郊区的需求和价格。 Powell 说：高档地段的房租更疲软，但价格压力更大的却是那些传统上更能负担得起的中间地带郊区。
（source：domain）
截至六月份，根据Domain最新给出的数据，我们可以看到，Bellfield独立屋的租金增长速度最快，实现了30.4%的年增长率，租金中位数达600澳币每周；其次是Heidelberg West 和Kinsbury 的独立屋租金分别增长了28.5%和27.7%，租金中位数都达530澳币每周。
于此同时，现在中郊区和外郊区的公寓租金价格也是一路飙升，Beaumaris的公寓租金增长了26.1%，中位数达580澳币每周。其次便是Balaclava和Broadmeadows的公寓租金也都实现了25%的年增长率，中位数分别达500澳币和450澳币每周。
西太平洋银行（Westpac）高级经济学家Matthew Hassan 表示，维多利亚州的投资者在去年地税上调后抛售房产，导致可供出租的房产数量减少。租屋存量短缺加上需求增加，导致租金价格不断攀升，租客被挤出他们首选的郊区，从而产生外溢效应。
Hassan先生说：我们看到的是，最理想的高端市场需求推动租金成本上升，因此潜在租户开始转移到其他市场。随着租屋者开始向曲线下移，其他租屋者也可能开始向曲线下移。这是一个相当令人担忧的迹象。
Ray White Glenroy 主管Mete Karan 发现，在Broadmeadows 和Jacana，竞争激烈的租户为了获得一处房产，会提前支付长达六个月的租金，有时甚至是一整年的租金。
看来，在墨尔本的租房市场，连郊区房产已经到了一房难求的地步。
新闻三. 即日起, 澳洲这个地区的人可以线上考L牌！轻松拿驾照！
澳洲9 NEWS 7月7号报导，从8号开始，新州人可以在线获得L牌驾照。
驾驶知识考试的改革允许学员在家中以互动的方式多次进行考试，直至通过为止。
（source：9 NEWS）
线上驾驶知识考试是一种模拟现实世界的全新考试模式，通过这种方式，学员可以在任何有互联网的地方进行考试。而且，学员只需要在通过考试时支付55澳币的费用，而不是每次考试都需要支付。
来自新州交通局的Duncan Lucas说，这个考试方式，既灵活无障碍，又现代化。目前，澳洲其他地区已经引入了这项变化。
该考试已经在澳洲其他四个州实施了一段时间，我们没有看到任何系统性舞弊或作弊的证据。不过，学习者仍可亲自前往新南威尔斯州服务处进行考试。
线上选择也减轻了新南威尔斯州服务中心的负担，该中心去年处理了21.5 万多个学员知识测验。
新闻四. 喜讯！澳洲地铁新线路8月4日通车，华人区到CBD仅13分钟！
《The Sydney Morning Herald》7月7日报导，新州政府政府确认，连结Sydenham和Chatswood的悉尼地铁Metro & Southwest Line 将于8月4日开始运营！
新州交通厅长Jo Haylen 表示，这条地铁线路开头后，将成为悉尼CBD及周边区域最便捷的出行方式。从Chatswood 乘车前往Sydenham大概需要22分钟，而前往靠近Town Hall 的Gadigal 车站仅需13分钟。
（source：The Sydney Morning Herald）
Metro Northwest Line 连结了Chatswood 和Rouse Hi，与2019年正式投入运营，工程耗资73亿澳元。
而当Metro & Southwest Line 通车后，将与Metro Northwest Line 形成一条新的线路，并称作“M1”。
大家拭目以待！
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
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