01/04 - 07/04 澳洲一周要闻| 郊区租金远超业主工资？ | 日本企业将在澳洲投资 12 亿澳元| 澳洲房产投资者平均年龄只有二三十岁| 下月公布的联邦预算案或将减少澳人生活成本
- Alison Tao
- Jun 27, 2025
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Updated: 6 days ago
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新闻三. 吓！澳洲房产投资者平均年龄只有二三十岁？
新闻四. 期待！下月公布的联邦预算案或将减少澳人生活成本！
一. 澳洲近千个郊区租金收入已远超业主工资？
澳洲全国楼价经历了连续14 个月的上涨，在3 月达到新高。 PropTrack 的最新数据显示，今年到目前为止，楼价已经上涨了1.57%，比2023 年3 月的水平高出6.79%。与6.79% 的楼价增长率相比，目前的薪资增长率仅为4.2%。
根据澳洲统计局（ABS）的最新数据，全职成年人每周普通时间总收入为1,888.80 澳元，换算过来，平均年收入就是98,218 澳元。
那么有多少区域的楼价增长超过了一个全职成年人的收入呢？数据显示，在截至2024 年2 月的一年中，有近 900 个澳洲郊区的楼价中位数增长了98,218 澳元以上！以下是各州楼价中位数增长排名前十的区域：
Rank | Suburb | Region | AVM 12 Months Ago ($) | Current AVM ($) | Change ($) |
1 | Bellevue Hill | Sydney – Eastern Suburbs | 7,917,472 | 9,230,311 | 1,312,840 |
2 | Vaucluse | Sydney – Eastern Suburbs | 7,957,341 | 8,980,058 | 1,022,717 |
3 | Dover Heights | Sydney – Eastern Suburbs | 6,137,873 | 6,944,833 | 806,960 |
4 | Rose Bay | Sydney – Eastern Suburbs | 5,620,247 | 6,125,406 | 505,159 |
5 | Strathfield | Sydney – Inner West | 3,114,452 | 3,561,869 | 447,417 |
6 | North Bondi | Sydney – Eastern Suburbs | 4,083,836 | 4,512,973 | 429,137 |
7 | South Coogee | Sydney – Eastern Suburbs | 3,375,920 | 3,802,614 | 426,695 |
8 | Bronte | Sydney – Eastern Suburbs | 5,034,836 | 5,448,932 | 414,096 |
9 | Abbotsford | Sydney – Inner West | 2,753,167 | 3,154,494 | 401,327 |
10 | Clontarf | Sydney – Northern Beaches | 4,977,224 | 5,378,500 | 401,276 |
Source: PropTrack; realestate.com.au.
根据PropTrack 的数据，截至今年2 月，新南威尔斯州的楼价整体增涨了7.77%。
不出意外，增长最高的地区都位于雪梨最富裕的东部，但一些西部郊区也名列前茅。
Rank | Suburb | Region | AVM 12 Months Ago ($) | Current AVM ($) | Change ($) |
1 | Toorak | Melbourne – Inner | 4,148,336 | 4,385,822 | 237,486 |
2 | Canterbury | Melbourne – Inner East | 3,121,281 | 3,281,919 | 160,638 |
3 | Balwyn | Melbourne – Inner East | 2,702,699 | 2,859,099 | 156,400 |
4 | South Yarra | Melbourne – Inner | 1,891,053 | 2,027,363 | 136,311 |
5 | Surrey Hills | Melbourne – Inner East | 2,163,709 | 2,289,021 | 125,312 |
6 | Mont Albert | Melbourne – Inner East | 2,077,778 | 2,200,017 | 122,239 |
7 | Wheelers Hill | Melbourne – South East | 1,301,619 | 1,417,325 | 115,706 |
8 | Balwyn North | Melbourne – Inner East | 2,102,890 | 2,214,560 | 111,670 |
9 | Middle Park | Melbourne – Inner | 2,682,799 | 2,790,123 | 107,325 |
10 | Park Orchards | Melbourne – Outer East | 1,900,536 | 2,003,730 | 103,194 |
Source: PropTrack; realestate.com.au.
过去一年，墨尔本楼价整体成长相对温和，仅1.33%。但在墨尔本内城的Toorak 和South Yarra 等富人区，楼价涨幅仍远高于平均工资，分别为237,486 澳元和136,311 澳元。
Rank | Suburb | Region | AVM 12 Months Ago ($) | Current AVM ($) | Change ($) |
1 | Surfers Paradise | Gold Coast | 2,057,039 | 2,378,449 | 321,410 |
2 | Mermaid Beach | Gold Coast | 2,464,819 | 2,742,922 | 278,103 |
3 | Palm Beach | Gold Coast | 1,363,080 | 1,638,895 | 275,816 |
4 | Coolangatta | Gold Coast | 1,323,049 | 1,583,089 | 260,040 |
5 | Clayfield | Brisbane Inner City | 1,493,585 | 1,729,710 | 236,126 |
6 | Broadbeach Waters | Gold Coast | 1,876,179 | 2,108,972 | 232,793 |
7 | Hawthorne | Brisbane Inner City | 1,706,439 | 1,938,823 | 232,384 |
8 | Currumbin | Gold Coast | 1,309,467 | 1,541,369 | 231,902 |
9 | Paradise Point | Gold Coast | 1,429,435 | 1,657,424 | 227,990 |
10 | East Brisbane | Brisbane Inner City | 1,180,882 | 1,407,103 | 226,221 |
Source: PropTrack; realestate.com.au.
在截至二月的一年中，Gold Coast的房产表现最为强劲。 Surfers Paradise的楼价增长竟高达321,410澳元！与此同时，Brisbane的楼价在一年内增长了12.16%，其中，该城市有三个郊区的楼价增长表现非常优异，主要集中在Clayfield、Hawthorne 和East Brisbane ，楼价分别增长了236,126澳元、232,384澳元，和226,221澳元。
Rank | Suburb | Region | AVM 12 Months Ago ($) | Current AVM ($) | Change ($) |
1 | Glenelg South | Adelaide – South | 1,501,192 | 1,771,057 | 269,866 |
2 | Malvern | Adelaide – Central and Hills | 1,844,195 | 2,084,464 | 240,269 |
3 | Glenelg | Adelaide – South | 1,142,645 | 1,352,360 | 209,715 |
4 | Toorak Gardens | Adelaide – Central and Hills | 2,068,499 | 2,272,701 | 204,202 |
5 | Glenelg East | Adelaide – South | 1,115,137 | 1,301,478 | 186,342 |
6 | Hawthorn | Adelaide – South | 1,483,552 | 1,669,345 | 185,793 |
7 | West Lakes | Adelaide – West | 903,142 | 1,082,756 | 179,614 |
8 | Kingswood | Adelaide – South | 1,383,837 | 1,563,269 | 179,432 |
9 | Highgate | Adelaide – Central and Hills | 1,334,036 | 1,506,522 | 172,486 |
10 | Fullarton | Adelaide – Central and Hills | 1,273,774 | 1,440,633 | 166,859 |
Source: PropTrack; realestate.com.au.
在南澳大利亚首府Adelaide，楼价在过去一年中上涨了12.76%，其中该市富裕的内环和海岸线附近的房产增长最高。在过去一年中，Glenelg South，Glenelg，和Glenelg East 的房价分别上涨了269,866澳元，209,715澳元，和186,342澳元。
Rank | Suburb | Region | AVM 12 Months Ago ($) | Current AVM ($) | Change ($) |
1 | Cottesloe | Perth – Inner | 2,933,774 | 3,196,168 | 262,394 |
2 | Swanbourne | Perth – Inner | 2,137,655 | 2,367,875 | 230,221 |
3 | Dalkeith | Perth – Inner | 3,232,117 | 3,449,717 | 217,600 |
4 | Winthrop | Perth – South West | 1,048,271 | 1,261,281 | 213,010 |
5 | Coolbinia | Perth – North West | 1,444,209 | 1,651,825 | 207,616 |
6 | Applecross | Perth – South West | 1,900,723 | 2,104,030 | 203,308 |
7 | Claremont | Perth – Inner | 1,614,380 | 1,799,503 | 185,123 |
8 | North Coogee | Perth – South West | 1,374,808 | 1,558,980 | 184,172 |
9 | Murdoch | Perth – South West | 856,647 | 1,039,624 | 182,977 |
10 | Darling Downs | Perth – South East | 907,011 | 1,082,654 | 175,643 |
Source: PropTrack; realestate.com.au.
珀斯楼价在过去12 个月中大幅上涨了16.32%，是所有首府城市中涨幅最大的。
其中，珀斯西部沿海郊区Cottesloe 和Swanbourne 的楼价在过去一年中分别上涨了262,394 澳元和230,221 澳元，而富裕的内城郊区Dalkeith 的楼价则上涨了217,600 澳元。
即使在珀斯楼价较低的地区，中央商务区南部的Manning 和北部的Merriwa，也分别上涨了107,591 澳元和99,324 澳元。
二. 日本林业巨头将在澳洲合作开发价值12 亿澳元的"Build-To-Rent "项目
投资管理公司Cedar Pacific 与日本木材、住房和建材巨头Sumitomo Forestry 联手计划开发一个价值12 亿澳元的“Build-To-Rent” 公寓项目，该投资组合将重点关注出租房的可持续发展性。
虽然Cedar Pacific执行长Bernie Armstrong 表示，"在资金敲定之前"，该基金管理公司倾向于对其Build-To-Rent 的融资规模保持沉默，但由五项资产和1600- 2000 套出租公寓组成的初始投资项目预计将带来5.75% 至6% 的无杠杆成本收益率。
该平台将建立一个新的Build-To-Rent 品牌，由学生公寓营运商UniLodge Australia 的子公司Essence Communities 管理。
这个项目会是不断扩大的Build-To-Rent平台和项目中的最新且最完善的一个，它将借鉴日本公司在住宅建材开发方面的专业知识，以及Cedar Pacific自2015年启动以来开发和管理价值25亿澳元的18个学生住宿设施组合的业绩记录，旨在为匮乏的市场提供数千套高质量公寓。
那么未来该项目的出世是否会让澳洲租房市场重新洗牌？我们拭目以待。
三. 吓！澳洲房产投资者平均年龄只有二三十岁？
澳洲的房产投资者已经不是我们刻板印象中的那群人了。
投资者在公众心目中的形象通常是退休的澳洲老年人或为实现即时套现的专业买家，但事实证明，他们越来越多是二三十岁的年轻人。 Commonwealth Bank 的最新研究表明，1981 年至1996 年出生的人是最积极购买投资房产的群体，占2023 年投资者整体的46%。约有三分之一的人在没有伴侣的帮助下，独自购买房产。
CBA称，由于近些年来"租屋投资"的倾向越来越强，投资人正变得越来越年轻。这类投资者在他们负担得起的地方买房，同时在他们认为更适合居住的地方继续租房。
除此之外，还有部分年轻人则是在社群媒体的刺激下，将房地产投资视为创造财富和提前退休的一种方式。买方代理兼投资顾问Lloyd Edge 说：“年轻的投资者不想和他们的父母一样工作一辈子，他们想早点退休。尽管我们的客户还在上大学，也没有很多钱，但他们21 岁、22 岁甚至19 岁就想买房的情况并不少见。”
由于目前信息传播多元化，大家获得金融数据的渠道增多，越来越多的千禧世代进行投资并不奇怪。澳洲房地产投资专业人士协会主席Nicola McDougall 也表示："他们这一代比他们之前的任何一代都更容易接触到房产投资策略，因为他们可以随时获得大量的内容。
Lachlan Vidler 作为新一代投资者中的佼佼者，他在海军服役期间购买了自己的第一套投资房产，当时他才22 岁。
不得不说，澳洲人民在房产投资领域的意识可谓是非常领先，想要未来快速实现财务自由的你还在犹豫些什么呢？
四. 期待！下月公布的联邦预算案或将减少澳人生活成本！
Anthony Albanese总理在上周四澳洲小型企业委员会（COSBOA）全国高峰会提出了迄今为止最强烈的建议，即在五月的预算案中，为澳洲家庭和小型企业的能源帐单，提供帮助。他说，“工党在编制五月预算时，帮助家庭和小企业将再次成为「我们思考的重点」。去年预算中，与各州和地区合作的能源帐单减免计画与各州和地区合作，为约100万家小型企业和500万个家庭节省了高达650澳元的开支。 ”
卫生部长Mark Butler 早些时候曾表示，生活成本是"第三阶段减税政策修改的核心"。同时，总理在会议演讲中也着重强调了支持太阳能产业的必要性，并称赞小企业"一直引领着全国"采用太阳能来"控制他们的账单"。
虽然总理并未概述下月将施行何种政策措施，但我们可以察觉得到，生活费用减免已是八九不离十，大家可以密切关注一下5月14日发布的联邦预算案。同时，财政部长也警告称，虽然生活费用减免计划是我们思考的重点，但我们不会一味的慷慨派发现金津贴，以免引发通货膨胀！
Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
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