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澳洲租楼实用指南：租屋、网站推荐、各城市价格以及注意事项一网打尽

  • Writer: Alison Tao
    Alison Tao
  • Jun 30
  • 7 min read

一、引言

澳洲的租房市场具有开放性和简便性，澳洲的租客其实能够轻松找到理想的住处。澳洲租房的最大的特点就是透明而且公平，租客和房东之间的互动受到严格的监管，旨在保障双方的权益。

值得一提的是，澳洲政府设有专门的租赁保障机构（RTBA），负责监督租赁市场，确保租客不会被不当收取额外的保证金或遭遇其他不公平对待。这些监管措施不仅保护了租客的权益，也简化了租房流程，让租房经历更加顺畅，尤其对于语言能力有限的租客来说，语言障碍不再成为问题。

本指南将深入介绍澳洲租房的基本情况，包括租房流程、租房平台推荐、澳洲各州房租价格范围，让您对澳洲租房市场有一个清晰的认知，能够帮您快速在澳洲租到心仪的房间。


二、如何在澳洲租楼？

在澳洲租房的过程中，选择合适的网站能大大提升寻找理想租屋的效率。以下是三个在澳洲非常受欢迎的租房网站，每个网站都有其独特的功能，能满足不同租客的需求。


RealEstate.com是澳洲最受欢迎的房地产网站，也是澳洲最权威的房地产垂直性网站，拥有超过9万个租赁物业，并提供方便的APP。可以在线查询房屋价格、房屋租售、土地房产等相关信息，也是澳洲租房网站中使用人数最多的平台了。

用户可以根据家具配置、能源系统、室内外设备等多种筛选条件进行查找，轻松找到合适的物业。此外，该平台还提供Houseshare 合租功能，方便寻找室友，适合喜欢合租生活的租客。


Domain.com是澳洲第二大房地产网站，提供超过8万个租赁物业，同样设有手机应用程式。该网站特别适合对精确搜索有高需求的租客支持停车位筛选、无需按金物业等选项，并可自设关键字搜索，让租客能更精确地找到符合要求的物业。

Domain在物业展示方面强调视觉化效果，提供高质量的物业图片和详细的房源信息，这使用户能够更清晰地了解物业的实际情况，从而做出更机智的决策。


Rent.com专注于租务相关服务，是专为租客设计的平台。除了提供手机应用程式外，该网站还包括Rentcheck 信用评级查询、Rentbond 按金借贷、Rentpay 房租付款系统、Rentconnect 能源公司连​​接服务等全方位支援服务。这些附加功能使得Rent.com成为租客租房过程中的得力助手，为租客提供便捷的租务服务。


4.学生公寓

具有学生身份且经过审核才能入住。通常位于市区、学校附近、甚至是校园内，澳洲最大的学校公寓有Iglu Student Accommodation/Scape/YUGO等。


5. 其他网络平台

除了以上三个澳洲最常用的三个平台之外，你也可以在这些网站的经纪联系信息上，寻找经纪人或地产公司，能够大大简化租房过程。这些平台提供了广泛的经纪人名单，您可以轻松搜寻到当地的专业人士。不仅如此，这些网站的筛选功能还能根据您的需求，如预算、位置等，推荐最适合的经纪人，让您在租房过程中更加高效和省心。

除此之外，一些华人咨询平台也有房源出租，例如亿忆网、小红书、今日悉尼、今日墨尔本等等，优点是没有语言障碍便于搜索和沟通，但是请留心房源信息的真假和手续的完整性和合法性，必要时候要学会用法律的武器保护自己。


三、澳洲租房流程


租房前的准备：

在租房前，做好充分的准备是确保找到理想住所的关键。首先，需要考虑所需的房屋种类，是选择便利的公寓（Apartment），还是享有私密空间的独立屋(House/Townhouse) ？澳洲的公寓通常位于市中心或交通枢纽，比较适合留学生和对步行距离内有完备生活设施的租客；而独立屋则拥有更大的居住空间和户外环境，适合有车辆、对独具要求更大的家庭和人士。

物业的设施也需要提前考虑，租赁时应该考虑是否配备家具、家电，一般的租房网站都可以看房子是否有配备家具，甚至可以在有家具的情况下和中介商量是否可以去掉家具，在租房的详细网站上也可以看到公共设施：例如是否有健身房、泳池等附加设施的图片，提前了解。


租房步骤详细介绍：

1、寻找地产经纪：根据个人需求，考虑是否需要聘用地产经纪协助租房。

2、租盘搜寻与睇楼：利用房地产网站搜索合适的租盘，并预约实地查看。这里请注意，澳洲租房市场一般要求你看过房，才能提交租房申请，否则不接受没有看过房的租房申请。

3、租屋申请与文件提交：

在提交证件这一流程，只需要跟着网站的提交申请流程提交所需要的文件就可以，一般为ID、签证、学生需要入学OFFER证明、已经工作的人可能会需要提交工资单来证明付房租的能力、以及银行流水等。具体中介和物业的要求可能会有所不同。

另外可能会进行一些背景调查，例如你之前所住过得租房的房东或者中金电话，会进行租赁纪录调查，有可能联络证明人进行进一步确认。

4、签约租房合同与支付定金和房租：

1）租金与保证金支付：在签约时支付首月租金和保证金。

2）状态报告检查：入住前租客需要仔细检查房屋状况，比如墙壁裂缝、地毯污渍、家具状况、水龙头、插座是否正常工作等，并且记录任何损坏或遗漏立即报告给中介或者业主，这一步是非常重要的，否则退房时有任何损坏，可以分清自己是否应该为此担责。

5、入住后注意事项：业主可能会每年2-3次进行物业检查来保证租客正确使用房间，并且保持房屋条件状况良好，会提前告知租客，届时需配合。


四、澳洲租屋所需文件

详细文件清单：

1）租屋申请信：介绍如何撰写一封有说服力的租屋申请信。

2）身份证明与签证：解释为何需要提供护照和签证，确保合法身份。

3）学生证明／收入证明：强调学生证明或稳定收入对于租赁申请的重要性。

4）租赁付款纪录：提供以往的租赁付款记录，增加申请的成功率。

5）证明人／推荐人：说明如何选择合适的推荐人，增强业主对租客的信任。


五、澳洲租屋价格及费用

最近澳洲的租房市场非常火热，已经较疫情期间涨了不少，又由于留学生和移民的加入，一套房子挂出去就会有很多人急着申请，往往能看到inspection time的时候，来看房的租客在外排起长队的景象。


所以这里提醒大家一定要做好市场调研，提前准备好申请租房的材料，节省时间的同时也提高自己租房的成功率，接下来文章将会介绍一下澳洲八大首府租房市场的基本情况，让租客有一个心理预期。


1、各城市租金水平：

以下数据是截止到2024年9月的水平，整体比过去的一年飞速上涨。

总体来说，澳洲租金都是周租计算：悉尼平均租金在$829左右，墨尔本平均租金在$636,布里斯本$654，阿德莱德$608，堪培拉$656,达尔文$597,霍巴特$502。以下数据可以作为参考。

（source:SQM data）


2、按金的计算与规定：

澳洲租金报价报价都是周租，实际计算花销时大家可能习惯用月计算。但并不是周租*4=月租，因为不是每个月的天数都一样，所以正确的计算方式是：周租*52=年租

年租/12=月租

实际详细解释按金的计算方式及当地政府规定的相关要求。


3、额外费用介绍：


1）租屋申请费用

申请租房通常不需要支付申请费，但在某些情况下，租客可能会被要求提交一笔小额的申请费用。虽然金额不大，但租客仍应保持谨慎，选择信誉良好的仲介或房东，确保申请费用的透明合理，避免不必要的支出。


2）仲介费用

在澳洲租房市场中，租客通常不需要支付仲介费，但在某些特殊情况下，部分仲介可能会要求租客支付仲介费用。这些费用通常用于促成租赁过程中的各项服务，例如物业展示、租约谈判、文件处理等。因此，租客在选择仲介时应仔细确认费用细节，确保没有隐藏收费，以避免后续产生不必要的纠纷。


3）水电煤费

除了每月固定的租金，除非房东同意承担水电煤气、网费，那么通常租客需要自行负担此类费用。除此之外，租客还应该考虑购买租房保险，这不仅可以宝藏自己的财务免收意外损失，更能在突发事件中提供额外的安心。例如，若租赁物业发生火灾或者水管爆裂，保险将有助于减轻修缮和财产损失的压力。


六、澳洲租楼注意事项

1、状态报告和物品清单：入住前检查物业状况及物品清单，避免日后产生争议。

2、保证金的保障：确保完整填写并提交状态报告，确保保证金的全额退还。

3、定期检查配合：业主定期检查时需租客配合，保持良好的租赁关系。

4、物业维护：日常保养物业，避免因损坏而扣除保证金。

5、如果选择合租，尽量与室友一起签署租房合同，用合同保障自己的利益。

6、如果想要换租，合同规定一般要至少提前一个月邮件告知中介或房东，否则可能会面临拿不到定金的情况。

7、安全第一，可以参考房子周围的环境和设施，是否存在不安全的因素。


七、结论

澳洲复方市场对于新移民或者寻求新居所的人来说，无论是申请流程还是中介服务方面，都提供了相对透明和简单的体验，对于租客来说十分友好。希望这篇文章能为正在寻找房屋的你带来更多的启示和指导。


Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。


在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。


Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。








 
 
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