澳洲买楼指南之「黄金海岸买楼」：全年无休旅游胜地，现金流王者
- Alison Tao
- Jul 1
- 5 min read
澳洲黄金海岸是澳洲最著名的旅游胜地之一，也是澳洲发展最快的城市，拥有壮观的海滩，包括Surfers Paradise、Broadbeach、Burleigh Heads、Coolangatta等，是水上运动、游泳、日光浴和冲浪的理想之地。 每年吸引上千万来自世界各地的游客。
除了壮丽的景观，黄金海岸的气候温暖宜人，一年四季都适合旅游。 因此，这里似乎没有旅游淡季和旺季之说，每一天都是理想的旅游季节。 这也使得黄金海岸的房地产极具投资价值，吸引了国内外大批买楼者。
一、黄金海岸房买楼优势
黄金海岸是澳洲最繁荣的旅游胜地之一，也是房地产市场非常活跃的地区。 以下是黄金海岸房地产市场的一些特点：
房价不断上升：黄金海岸的房价并不算低，并且每年增长幅度也很高，特别是在海滨地区和市中心的繁华区域。 这是由于黄金海岸的旅游业和地理位置优越性等因素造成的。
不断增长的需求：黄金海岸的人口逐年不断增长，特别是退休人群、外国投资者和移民等群体。 这导致房地产市场需求持续增长，也为房地产投资者带来了机会。
高租金收益：由于旅游业的繁荣和人口增长等因素，黄金海岸的租金收益相对较高。 这也吸引了更多的投资者来投资房地产。
多元化的房产选择：黄金海岸的房地产市场非常多元化，有豪华海滨公寓、别墅、高档住宅、商业物业等等。 投资者可以根据自己的预算和投资目的来选择合适的房产类型。
二、黄金海岸哪里买楼最好
黄金海岸是一个从北到南分布的线性城市，分成四个主要区域：
海滨：北部
这个区域由黄金海岸最著名的海滩Suburbs组成，包括冲Surfers Paradise、Broadbeach和Mermaid海滩以及海岸的CBD南港。 这个地区是旅游、度假住宿和夜生活的主要中心，以高密度和中密度的公寓型房产最多，是黄金海岸买楼投资回报较高的区域。
海滨：南部
该地区从著名的Burleigh Heads向南延伸至Coolangatta的QLD-NSW边境。 Burleigh和Coolangatta有成片的高密度公寓楼，但也有分散在该地区的townhouse等。 相对来说，黄金海岸南部海滩的房产供应量较少，分区限制较多，买楼投资价值也更高。
内陆：北部
这是黄金海岸最大的Suburbs，容纳了该市大部分的传统Suburbs住房，并且拥有新的黄金海岸医院区，以及Griffith University，还有各种黄金海岸主题公园，有很多具有良好投资潜力的地区， 适合预算有限的投资者买楼。
内陆地：南部
黄金海岸南部的主要居民区是Robina和Varsity Lakes，一般都有较大的住宅和街区面积。 南部地区部分房产具有长期增值的潜力，但是从黄金海岸买楼的短期投资回报来看，不会特别高。
三、 黄金海岸买楼贵吗？
目前在黄金海岸买楼，相对其他城市来说不是最贵的，但也并不便宜。
在2021年，也就是澳洲的上一轮房价繁荣期，黄金海岸创造了澳洲楼市升幅奇迹，曾经有一个季度，黄金海岸一些郊区的楼价甚至上涨了50% 到近60%。
与全国其他地区房地产市场相比，黄金海岸位居澳洲房价升值增长最快的地区之列，买楼人群也非常大。 CoreLogic的最新数据显示，2021年，黄金海岸共有5896套房产以100万元以上的价格售出。
四、 黄金海岸楼价增长动力在哪里？
1. 政策扶持
受益于布里斯班2032年奥运会的举办，黄金海岸将要投入209亿澳元的基础建设，包括：促进Southport CBD 复兴（50 亿澳元）、黄金海岸健康和知识区投资（50 亿澳元）、奥林匹克铁路基础设施升级（2.2 澳元）、金海岸轻轨第三阶段扩建（10 亿澳元）。
可以说，大规模的基建必将对当地房地产市场的规模和投资黄金海岸买楼状况产生积极影响。
2. 人口增长
现在，在澳洲所有州的州际移民中，昆州涌入人口最多。 而黄金海岸一直是昆士兰州增长最快的地区之一，在过去十年中，其人口从500，000 人增加到超过600，000 人。 黄金海岸政府预计到2041 年人口将达到100 万，这将构成大规模的买楼需求。
3. 供应不足
和大量人口不相匹配的是，黄金海岸的供应一直非常紧。 对于不断涌入的移民，未来在2041年黄金海岸人口要达到100万，就至少每年需要6500套新住宅才能跟得上人口增长的步伐。
但是，政府批地，却越来越严，大幅度减少了土地供应量。 黄金海岸的土地供应极其有限，可供开发商盖楼的土地越来越少。 CoreLogic 报告显示，黄金海岸的楼盘是澳洲销售最快的房产之一。
4. 房租高企
黄金海岸是世界顶级旅游胜地，每年约有1250万游客来黄金海岸度假。 面对如此庞大的游客人数，本地的酒店数量和短租房源远远不能满游客的需求。 房源的短缺，造成黄金海岸成为澳洲房租最高的城市之一。
对于广大投资者来说，黄金海岸目前是一个值得快速入手买楼的地区，而未来升值空间也相对会很大。
Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
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