澳洲买房新政策重磅消息！ ｜$80 万以下房产免印花税！ ｜新州通过最新立法，大量首置业者获利｜多个华人区可享受优惠！
- Alison Tao
- May 30
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最近两个礼拜以来，澳洲政府陆续更新了一系列关于澳洲买楼的新政策我们迫不及待地想要跟大家分享一下这些新的重磅消息，如果有计画未来一段时间在澳洲了解房地产方面的朋友，一定不可以错过这一篇的文章。
根据news.com.au澳洲新闻集团6月2号最新的新闻报道，新南威尔士财政部预计将有大约8,600名首次购房者获得完全免印花税，还有4,400人有资格获得部分免税，意味着从今年7月1号起新州印花税面临新的政策改革，对于很多在澳洲新州悉尼的首次置业者可能这次将是一个入手的好机会，那为什么这么说呢？
首先第一项重磅消息，就是新州政府宣布提出印花税的大改革，新州工党政府计画废除前自由党联盟政府的“首次购房者选择”计画，重新推出一项更加公平、简单的能免除大多数人印花税的新计画，而根据news.com.au的6月2号新闻报导，新南威尔士财政部预计将会有大约8,600名首次购房者获得完全免印花税，还有4,400人有资格获得部分免税价值为800,001澳元到1,000,000澳元的房产上，也都将会有一个渐进式的减税比例。
根据新的税率，一处价值850,000澳币的房产将只需要支付10,023澳币的印花税，而不是33,340澳币，而这个将会为买房者省下23,318澳币。然而，接近100万澳币上限的房产减免力度将减少，在购买价格为99万澳币的房屋上，新的免税额将令买家节省1,555澳币印花税将由39,640澳币降至38,086澳币。新州州长柯民思表示，他认为工党的政策将有助于更多的购房者摆脱困境从而可以买到楼，他说我们承诺提供更公平、更简单的帮助更多首次置业者的方式，这个是由7月1号起开始成为现实，我们的变革将帮助更多首次购房者迈出购房的第一步，新州财政部部长丹尼尔·穆克赫也公开表示，在每六个首次购房者中有5位能受到新政策的帮助，帮助他们早日实现拥有属于自己的买楼梦，这也意味着之前新州州长所执行的“首次购房者选择”计画，这个计划将会在7月1号终止，下面我们一起来看一下新政策具体内容。
第一个要点，在购买房屋价值65万澳币至150万澳币的购房者可以选择支付预付印花税或者每年交土地税。
第二个要点，以下这些首次置业可以在新的政策中受惠，尤其是首次购房者免征印花税的门槛，由65万澳币提高到80万澳币，至于价值80万到100万澳币的房屋的税收优惠，也就意味着首次购房者如果以80万澳币价格购买房屋的话，一口气就能省下数万澳币，这个政策对于很多悉尼的首次置业者来说是一个很好的消息。
第三点，根据数据显示是可以在悉尼十几个区域享受印花税优惠，大约有六分之一的悉尼城市区域的房屋是有资格可以获得首次购房者免印花税优惠，其中就包括大量的华人区的公寓例如Eastwood、Epping、Wolli Creek、South Hurstville、Ashfield、Carlingford、Hurstville等等的中位数都符合享受豁免的标准，虽然政策是让不少人买房省了一笔，但是不少专家却表示这可能会付出一定的代价。例如CoreLogic Australia的研究主管Eliza Owen表示，印花税让许多人受益的同时大量买家进入澳洲市场的，可能就会继续推高澳洲房价，我们可以看一下近期如果有购房计画就可以抓紧时间准备行动，等到新政一开始实施就可以准备入手啦！
第四点，这个方面虽然对于华人没有直接影响，对于收租的人来讲可能又有变化了，除了以上三项对于大多数人的利好政策外，新州对这8个国家公民给出了新政策，也就是说这8国公民无需支付额外印花税。根据国际税收协定规定，新州政府在2023年2月21号对来自新西兰、芬兰、德国和南非这些国家的公民取消支付印花税或土地税，同时上个礼拜新州政府再次在列表中增加了四个国家，印度、日本、挪威、瑞士。以个人身份购买住宅有关的房产和土地的个人，如果是这些国家的公民就不再需要支付海外人士额外的印花税和土地附加税，这也就意味着来自这些国家的海外购房者直接省了一笔不小的钱，也就是说之后房产市场是有更多买家的涌入，潜在的竞争者可能要增加了。但是，虽然澳洲连续11次加息使得利息变得越来越高，但是最近也依然是有不少人买房，而且澳洲的房价随着海外留学生回归和技术移民涌入，由于高移民率和低空置率，全澳首府城市房价以及租金仍在持续上涨。如果大家想买楼的话都是要努力的赚钱，还要把握好入手时机，毕竟物价和房价都是不停地上升的，一旦错过了好的时机就很难再回头买房的了。
Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
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