澳洲一周要闻30/09 - 06/10 | 澳洲房屋市场为何租金和空置率同时下降？ | 明年降息真的要到来的了吗？ | 墨尔本Docklands要盖「长城」？ | 澳洲华人最爱喝的饮品，这么喝会增加中风风险？ ！
- Alison Tao
- Jun 30
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新闻一.澳洲房屋市场这些区域为何租金和空置率同时下降？
澳洲的住宅租赁热潮已经减弱，无论是独立屋还是公寓的租金，增长速度都停滞。Domain称这是四年多以来最疲软的九月季度。
与此同时，尽管全国空置率降至0.9%，布里斯本和坎培拉等城市的租金却出现下降的趋势。 Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，在经历了历史上最陡峭、时间最长的租金暴涨之后，租赁市场现在又回到了较低迷的状态。
澳洲令人头痛的经济承受能力问题正使紧张的租赁市场压力相形见绌。自2020 年3 月以来，独立屋租金飙升了48%，而公寓则跃升了40%，超过了同期仅13% 的工资增长。
Powell博士说：“毫无疑问，经济承受能力是导致经济放缓的一个重要因素，而且很可能会继续限制经济的进一步成长”。
因此，租户正试图通过共享房屋、搬回家庭住宅或选择更便宜的区域来降低成本。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen 说，大量房地产投资者重新涌入市场，增加了租金供应量，减少了租户之间的竞争。
截至7月的过去一年里，投资人新增贷款激增了35%，目前占所有新增贷款的38%，为2017年以来最多。
悉尼的公寓租金在今年九个月来首次停滞在720 澳元，而墨尔本则连续两个季度没有增长。
根据Domain的数据，堪培拉郊区Griffith 和Yarralumla 的独立屋租金年度跌幅最大，分别为11.2%和10.9%。
位于北部海滩的悉尼北郊North Curl Curl 下降了11.1%，东郊Clovelly 下降了10.8%，内西区Balmain East 则下降了7.9%。
其实我们不难发现，降幅最大的地区集中在租金较高的市场，这可能表明高端市场的需求已经见顶。
更多的租客需求正转向更实惠的市场。
对于追求稳定高现金流的投资者，不妨开始关注租金增长更有潜力的区域。
新闻二. 明年二月，降息真的要到来了吗？
近几个月来，NAB 一直是四大银行中的谨慎派，它保守地认为明年5 月是澳洲央行最有可能降息的时间。
然而，在上周证实整体通膨率已降至2021 年8 月以来的最低水准后，NAB 本周对现金利率预测进行了修订。
尽管澳洲储备银行在是否会降息的问题上一直守口如瓶，但西太平洋银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）和澳大利亚国民银行（NAB）仍然预测降息周期结束时的现金利率分别为3.35% 、3.60%和3.10%。
联邦银行也预测利率为3.10%，但预计首次降息将在今年12 月。
尽管澳洲央行持谨慎态度，但澳洲审慎监理局（Australian Prudential Regulation Authority）本周公布的最新授权存款机构数据显示，该局将利率维持在4.35% 的决定并未影响房屋贷款市场的状况。
有鉴于此，PropTrack 高级经济学家Anne Flaherty 表示，在经历了缓慢的一年之后，夏季再融资可能会再次回升。
（source：realestate.com.au)
上周，包括教师互助银行（Teachers Mutual Bank）和阿德莱德银行（Adelaide Bank）在内的12 家贷款机构共下调了涉及投资者和自住者贷款的300 多种不同的利率。
同时，周一的时候，全国第五大贷款机构麦格理银行（Macquarie Bank）将一系列固定利率下调了多达0.40 个百分点。
然而，Canstar 数据洞察总监Sally Tindall 却表示，明年2 月是否下调现金利率将取决于核心通膨率是否继续朝着正确的方向发展，或者失业率是否明显加快。她警告说，通膨和失业的前景「仍然高度不确定」。
在过去的一整个冬天，经济学家和经纪人都一致认为，现在选择固定利率房屋贷款还为时过早。尽管四大银行在8 月和9 月下调了部分固定利率产品的利率，但这一观点几个月来一直很强烈。
尽管经济学家普遍预期利率下一步会下调，但一些储蓄者仍担心利率可能会上调。
但其实对于投资者来说，尽量不要过多地考虑四、五或六个月后会发生什么或不会发生什么。投资者应当专注于当下的贷款和还款能力，未来的降息或许会是意外的收获。
新闻三.墨尔本Docklands要盖「长城」？
根据Herald Sun新闻报导，维州政府不顾墨尔本市政府的反对，悄悄批准了Marvel Stadium的改造计画。所以目前还没有进行最终共示，但早在3月份的时候就有消息透露称，这个改造又被称作为「长城计画」。
为什么要命名长城？那是因为这个项目将在Marvel Stadium后面建造一连串的高层建筑。
大概率会有三栋分别高129米、113米和90米的大型建筑出现。
按道理，在Docklands修建新的大型建筑，就是意味着有新的投资进入，墨尔本市议会应该感到开心。但万万没想到的是，墨尔本市议会一开始是坚决反对这个计画的。市议会认为修建项目期间会对周边居民产生巨大影响，Docklands并不需要这样的大规模升级计画，可以通过别的方式发展经济。
然而，维州政府却表示，新的改造计画可以让Marval Stadium有更精细的用地分化，带来全新的办公地、商业中心，还可以增加数千套房，来缓解现在的住房危机压力。
目前还没有确定这个项目究竟什么时候动工，但是可以知道的是，一旦这个项目全面开启，最直观的就是Docklands的居民要准备好每天承受噪音、建筑粉尘的攻击和各种封路。
居民们需为噪音和施工的影响做好心理准备，虽然项目长期看来可能会带来好处，但短期内将会是一场考验。
（source：foxsports)
新闻四.澳洲华人最爱喝的饮品，这么喝会增加中风风险？ ！
咖啡和茶，哪个更有利于健康？
一直以来，这两种饮品都声称对健康有许多益处，包括增强能量、降低发炎和减少心脏病风险。
然而，近期，一项对超过两万五千人进行的国际研究表示，每天喝四杯以上的咖啡会令中风风险增加近40%。与此同时，喝同样数量的茶则可以将风险降低近五分之一。
对此，研究人员认为，这可能是因为经常喝咖啡的人更容易出现高血压等心脏问题，而高血压会增加中风的风险。
这项研究发表在7月的《国际中风杂志》上，研究人员招募了来自包括英国和加拿大在内的32个国家的26,950名成年人，其中约有一半人在过去几天内经历过中风。
在该研究中，参与者的平均年龄为61 岁，大多数为男性。大多数患者体重超重，这是中风的危险因素。
参与者填写了有关病史、饮食、体能活动以及其他中风风险因素（如吸烟和高血压）的问卷。
他们也被问及每天喝多少杯咖啡、中国、日本绿茶、红茶和其他种类的茶。
大约五分之一的参与者两种饮料都不喝，而将近一半的人只喝茶。约15% 的人只喝咖啡，而近五分之一的人两种饮料都喝。
研究团队发现，每天喝四杯或四杯以上咖啡会使中风风险增加37%。然而，喝相同数量的任何一种茶都能将风险降低19%。
其中，红茶（包括伯爵茶和早餐茶）的整体中风风险最低，为29%，而绿茶的风险降低了27%。
喝茶一直是我们华人的传统，看来论养生，还是我们华人更擅长。
（source: dailymail.com)
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
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