澳洲一周要闻02/12 - 08/12|2025年公寓楼价涨幅将超过独立屋？！ | 想要尽快降息，需要满足哪些条件？ |澳洲多项福利金明年1月1日起调！ |澳洲新增一项出行工具！大家出门更方便！

Alison Tao
Jul 1
6 min read

新闻一. 数据显示，2025年公寓楼价涨幅将超过独立屋？！

新闻一. 2025年公寓楼价涨幅将超过独立屋？！

根据Domain的预测，由于在无法负担独立住宅的购房者需求激增的推动下，明年布里斯本的公寓楼价将以比独立屋更快的速度增长。到2025年底，布里斯本的公寓价值将增长最多9％，而独立屋楼价预计则仅将上涨最多7％。

在更多的购房者转向公寓市场，应对有限的借贷能力和快速上涨的楼价的影响下，悉尼、珀斯和阿德莱德，公寓的楼价增长预计将与独立屋持平。对此，Domain预计珀斯的公寓和独立屋价格将分别上涨10％，阿德莱德为9％，悉尼为6％。

Domain的首席研究与经济学家Nicola Powell表示，随着房价不断攀升和信贷成本上升，许多购房者无法进入市场，特别是在热门城市区域。因此，他们可能会选择购买排屋或公寓，或搬迁到更为负担得起的郊区，这将推动这些类型房产和地区的楼价上涨。

与此同时，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，来自富裕地区的Downsizer（想要缩小居住空间的人）对高端公寓需求激增，他们有能力支付更高的价格，因此也将有助于推动公寓楼价中位数上涨。

（source：Google online）

然而，CoreLogic研究总监Tim Lawless却提出了一些其他的看法，公寓市场将跑赢独立屋市场，但仅限于短期内。

他认为，需求的增长推动楼价是合理的，但是当公寓供应增加时，往往规模较大，且可能会超过需求，因此这可能会在中长期抑制楼价增长。

长期来看，独立屋可能依旧是稳赢不赔的买卖。

根据CoreLogic的数据显示，过去10年，悉尼独立屋楼价上涨了89.7％，而公寓仅上涨了39.1％；墨尔本独立屋楼价上涨了66.4％，而公寓仅上涨了22.6％；布里斯本独立屋楼价上涨了97.1％，而公寓上涨了60％。

那么你还看好2025年的公寓市场吗？

新闻二. 想要尽快降息，是否已经成为不可能？

在本周悉尼举行的澳洲经济发展委员会（CEDA）活动上，RBA 行长Michele Bullock 表示，尽管目前银行预测降息时间表变得具有挑战性，但消费相对容易控制。

在回答有关降息的问题时，Bullock女士确认，如果公共开支比目前预测的更快下降，银行将随时做出回应。

然而，与此同时，Bullock还表示，银行并不一定需要将通胀率回落至2-3%的目标范围内才能降息。大家应该对此抱有信心。目前的RBA的预测是，到2025年底，把通胀率降到3%以下。

（source：Realestate.com)

这位行长还回应了近来对澳洲利率过高的批评，尤其是在与其他类似经济体相比时。

加拿大和新西兰的利率已多次调降，而英国、美国及欧洲的经济体也从今年年中以来感受到利率压力有所减缓。

但是，Bullock行长仍旧坚持她长期以来的观点，尽管面临外部经济变化，澳洲仍处于独特的经济位置，它的经济情况与其他国家有所不同。

她认为，所有中央银行都关心通胀以及它们的政策对经济和劳动市场的潜在影响，但各国中央银行在两个目标之间的重视程度有所不同，这导致了一些重要的差异。在澳洲，利率并未达到与许多其他国家相同的限制性水平，因此，相对于目标，我们的通胀率在这里比大多数其他经济体略高。

目前，澳洲储备银行的货币政策委员会已于12月10日召开会议，对2024年的利率作出最后决定。西太平洋银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）和国民澳大利亚银行（NAB）的经济学家预测，首次降息将在明年5月进行，而澳洲最大的贷款机构联邦银行（Commonwealth Bank）则坚持认为降息可能会在明年2月。

希望RBA能给大家都带来好消息。