澳洲一周要闻 07/10 - 13/10 | 州政府住房审批进度缓慢，五年内 120 套新房目标还能否实现？ |最具有竞争力的区域大公开！ | 8.6 万澳洲人有资格获得最高 $450 赔偿！ | 澳洲邮政公布圣诞包裹寄送截止日期！
- Alison Tao
- Jun 30
- 7 min read
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新闻一. 州政府住房审批进度缓慢，五年内120套新房目标还能否实现？
住房的可负担性和可用性在即将到来的联邦选举中成为热门政治议题，工党正在检讨负扣税和资本利得税的安排。
房地产开发商支持澳洲商会推动的一项行动，敦促公开并谴责那些在住房项目批准上进展缓慢的地方政府，因为全国在努力达成五年内建造120万套住房的目标。
该住房政策蓝图呼吁每个州和地区都要建立「地方政府住房批准的报告卡」，以监测其表现，包括从申请到建设批准所需的时间。
根据澳大利亚商会提出的建议，州政府将拥有干预权力，以剥夺那些在新房评估上持续表现不佳的地方政府的规划权限。不过，同时澳洲商会也提议数十亿澳元国家改革基金的一部分用于奖励表现优异的地方政府。
（source：Online）
截至七月的12个月内，共有165,443套住房获批，这比达到新开始的五年期国家住房协定所需的240,000套少了近三分之一。
根据澳大利亚统计局的数据分析，截至七月，维州在住房批准方面表现最佳，每千人批准7.5套，而表现最差的新南威尔士州则为每千人5套。
去年，总理Anthony Albanese向各州和各地方政府提供了35亿澳元，以加快建造120万套住房的进程，并支持新发展所需的设施和服务建设。
在新南威尔士州，明斯工党政府已计划迫使地方政府允许在距离交通枢纽和市中心800米范围内建造最高六层的公寓。与此同时，新南威尔士州还开始监控地方政府在住房批准方面的表现，并向达到住房目标的地方政府提供2亿澳元的财务奖励。
商会首席执行官Bran Black表示，住房评估和批准过程必须加快，以解决住房供应危机。他认为，这场供应危机由短缺引发，导致有限住房的需求进一步推高价格和租金，进而推动通胀上升，这对所有澳大利亚人造成影响。
Black还提到，会员们反映，一些地方政府非常专业，而另一些则反应迟钝，可能需要几个月才能做出决定，有时甚至因为能够这样做而拖延。 ”
对此，房地产开发商及富豪名单成员Tim Gurner表示，联邦和州政府对地方政府决策的监督至关重要。
“昆士兰州的过程无疑是最好的，布里斯班市政府作为一个大型地方政府，能够严格遵循时间表，并且对于可以和不可以开发的地区非常清晰。阿德莱德的流程也不错。维多利亚州有一些好的地方政府，也有一些非常困难的地方。悉尼的情况则极其复杂，这一点持续得到报导。”
总部位于悉尼的房地产开发商Luke Berry 表示，现在的普遍情况是，我们每提交一个发展申请，便会出现一个行动小组施加压力，迫使地方政府拖慢或阻碍发展过程。但实际上，如果项目能更快获批，我们可以更快建造住房，这将大大帮助改善可负担性。
来自Capio Property Group的悉尼房地产开发商Mark Bainey 也表示了担忧，新南威尔士州的住房市场仍然处于供应危机中，而像我们这样的随时准备开工的开发商正等待批准，以解锁急需的供应。
看来未来是否能达到政府预期的住房标准，目前情况并没有那么乐观。
新闻二. 当下最炙手可热、最具有竞争力的区域大公开！
根据最新的PropTrack数据，揭示了每个首府城市中过去12个月内中位数上市天数（DOM）降幅最大的前10个郊区。
这些郊区的市场非常火热，买家在房产上市后几天内就会提出offer，而房产的销售速度也比一年前大幅缩短。
PropTrack资深经济学家Anne Flaherty表示，上市天数（DOM）通常是房产价格走势的良好指标，当我们看到房产销售所需时间开始增加时，通常会发现房价增长放缓，甚至出现回落。在那些房产销售非常迅速的地区，买家意识到需要迅速提出有竞争力的offer，因此他们往往会报出更高的价格，这可能导致价格增长。
以下就是目前澳洲房产市场中最炙手可热的郊区：
住房可负担性在全国快速变动的社区中成为一个普遍主题，与此同时，待售房屋的短缺也十分明显。
Flaherty女士表示，过去一年中上市天数（DOM）降幅最大的郊区往往是更可负担的地区。
这种情况是典型的首次置业者在市场上能够购买的郊区比例缩小，这导致竞争加剧，进而集中在这些可负担性高的区域。
其实我们从上表中不难看出，在所有首府城市中，Perth的房屋售出速度占据了整整一个榜单的名额，由此可见今年Perth不俗的实力。
而在Perth 的South Lake ，则是所有首府城市郊区中上市天数（DOM）降幅最大的地区，与一年前相比下降了78%。
GLC Residential的房地产经纪人兼许可持有人Lisa Correia 表示，住房可负担性正在推动South Lake的竞争。 South Lake是最后几个靠近市中心的可负担性高的郊区之一，并且靠近通往市中心的高速公路，去海滩也只需要15分钟。
因此，在首次置业者中，便利的交通和可负担性强的楼价给South Lake加分不少。
那么，这些榜单中的区域，由你看好的吗？
新闻三.赶快自查邮件！ 8.6万澳洲人有资格获得最高$450赔偿！
相信不少澳洲华人朋友在订机票的时候都会遇到这种情况：航空公司突然取消航班！
如此突如其来的决定不仅毁了你原本的旅行计划，一些澳洲航空公司竟然还不让退款，只能变成credit使用！如此霸王条款，而航空公司给出的理由也是五花八门：天气、突发事件、空中交通管制、安检问题等非航空公司原因造成的理由。
但其实还有一种情况，就是航空公司最不愿意主动爆光的——因载客量不足而取消航班。这种航班就是广为人知的：幽灵航班（ghost flight）。
在商业航空领域，“幽灵航班”是指航空公司在定期航线上运营的载客量不足飞机总容量10%的航班。大多情况下，航司处于自身经营利益考虑，将会取消航班或者合并航班。
但这种因为成本高、旅客少，宁愿取消航班也不愿意亏损的举措，却实实在在的给订了这个形成的旅客带来了极大的不便！
然而，就在近期，Qantas和澳洲竞争和消费者委员会达成了协议，将为订购了幽灵航班的旅客提供2000万澳元的补偿！
（source：Herald Sun）
目前，Qantas已经陆续在联系有资格获得着2000万澳元赔偿的乘客，航班在2022年5月1日至2024年5月10日之间受影响的乘客将获得225澳元（国内）和450澳元（国际）航班的补偿。大家注意查收自己的邮件！
新闻四.华人注意！澳洲邮政公布圣诞包裹寄送截止日期！千万别错过！
NEWS 在10月14日报导，澳洲邮政公布了寄送圣诞节礼品、卡片、信件的最终截止日期，大家一定要记得在截止日期前寄出礼物，才能确保远在海外的家人能够及时收到！
目前，邮政提醒，大家需要在1 2月20日之前寄出国内普通快递，而加急快递（express post）需要在12月23日寄出，不过加急快件不适用于北领地、塔州和西澳，这三个区域的华人朋友们还是需要在12月20日之前寄出自己的快递。
（source: NEWS.com.au)
关于信件和卡片的邮寄：
州际寄送的信件和卡片应在12月13日前寄出。
州内邮寄的信件和卡片则应于12月16日前寄出。
对于西澳和北领地，建议提前寄送以免延误。
国际快递方面：
寄往东亚、东南亚、中国、英国、加拿大和新西兰的快递和信件，截止日期为12月13日。
寄往美国的截止日期为12月16日。
其他目的地的包裹需要在12月2日前寄出。
提提大家，一定要记清楚最后的deadline，最好提前几天寄出，确保礼物能够及时送达。毕竟在过节时早收到礼物，总比晚收到更令人开心嘛！
【结语】
这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，
每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，
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Alison’s Story
生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。
在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。
透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。
Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。
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