top of page

【2025珀斯买楼攻略】澳洲珀斯楼盘推介及投资珀斯楼注意事项

  • Writer: Alison Tao
    Alison Tao
  • Jun 27
  • 13 min read

【導言】


【导言】


对于香港人来说，寻找海外房地产投资机会已经成为一个常见的选择，而澳洲的珀斯市场正吸引着越来越多的国际投资者目光。然而，在投资澳洲珀斯楼前，有一些关键的注意事项值得我们深入了解。首先，了解当地的法律法规和外国投资限制是至关重要的。澳洲对外国投资者购买房地产设有一定的限制和条件，包括需要获得外国投资委员会的批准等。此外，香港投资者还应该深入了解澳洲房地产市场的特点和趋势，以及该地区的社会经济环境和发展前景。


以下这篇文章的重要性体现在为未来投资珀斯的投资者提供了一些宝贵的信息和建议，帮助投资者更好地理解投资澳洲珀斯楼市的各种因素和不同的楼盘类型。同时，通过阅读本文，投资者将能够了解澳洲的投资环境、市场潜力以及投资楼珀斯楼前需要考虑的重要事项。这将有助于他们做出明智的投资决策，降低风险，并最大程度地实现投资回报。


整体而言，这篇文章作为一份澳洲珀斯指南，希望能够为澳洲珀斯楼投资者和购买澳洲楼人士提供实用的信息和建议，帮助他们在澳洲的房地产市场中取得成功。


一、澳洲珀斯简介


1.珀斯地理位置与气候


坐落于南半球的澳洲，由于拥有独特多样化的气候，被清澈的海洋所环绕，因此一直以丰富的海洋生态和无与伦比的海滩风光吸引着全世界各地的探险者和游客，而近几年，作为​​澳洲西部的明珠，珀斯，也渐渐走进了大众的视野中，它壮丽的海岸线，宽广的蓝天，独特的地理位置和宜人的气候也愈来愈被人熟知。



珀斯的地理位置使其成为澳洲的「阳光之城」。它位于赤道以南，享受着温和的温带气候，冬天温暖宜人，夏天凉爽舒适。这种独特的气候吸引了无数的国际游客和移民，同时也为海滩爱好者和水上运动提供了绝佳的条件。无论是沿着珀斯城市海滩散步，还是在附近的海域进行冲浪、潜水或帆船，你都可以在珀斯这座城市能感受到大自然的美好与活力。


2.珀斯的经济发展现状


西澳的经济体系主要依赖于矿业、农业和旅游等多元化产业，这些产业为珀斯地区带来了稳定的经济增长和就业机会。首先，西澳以其丰富的矿产资源而闻名，西澳珀斯拥有大量的矿藏，包括铁矿石、金、镍、锌等，这些宝贵的资源为西澳提供了巨大的经济收益，并吸引了许多国际投资者。其次，西澳的农业也是其经济发展的重要支柱之一。这里的气候适宜，土地肥沃，适合种植各种农作物，包括小麦、羊毛、葡萄、水果等。农业产品的出口为西澳带来了可观的外汇收入，并且在国际市场上享有良好的声誉。




更重要的是，西澳也以其丰富的自然景观和独特的文化吸引着众多的游客。从壮丽的海岸线到广袤的沙漠，再到原始的丛林和历史悠久的文化遗产，西澳珀斯旅游业近几年的蓬勃发展，为当地经济注入了活力。


总的来说，澳洲西部的经济发展是呈多元而稳健的趋势，矿业、农业和旅游等产业的蓬勃发展为该地区带来了持续增长的经济效益，并为居民提供了丰富的就业机会和生活品质。


3.房地产投资选择地区的重要性


在澳洲，房地产投资是一项常见的投资方式，然而，选择投资地区是至关重要的一步。对于投资者而言，选择正确的投资地区可以带来可观的回报，但选择错误的地区投资可能导致巨大的损失。


首先，正确选择投资地区可以带来稳定的租金收入和增值潜力。一些地区拥有良好的基础设施、便利的交通和优质的学区，能够长期吸引着租户和购房者，这将增加投资物业的需求，进而提高租金和房价。其次，正确选择投资地区可以减少风险和增加投资回报。一些地区可能存在犯罪率高、就业率低或者过度供应等问题，这亦会对投资回报造成不利影响。因此，选择拥有稳定经济增长和发展潜力的地区对于澳洲楼投资者来说至关重要。


然而，如果选择错误的地区，可能会面临租金难以收回、房价下跌甚至无法出租等风险。一些偏远地区或者经济不发达的地区可能存在需求不足的问题，将对投资者造成损失。


总体而言，选择投资地区对于房地产投资者至关重要。而根据澳洲目前最新数据，澳洲西澳楼市在过去一年中呈现了稳步增长的趋势，楼价平均增长率超过了全国平均水平。特别是在主要城市，例如澳洲珀斯，房地产投资者在购买物业后可以预期到长期稳定的租金回报率，甚至是超出预期的回报。此外，西澳洲的经济增长和基础设施建设投资，进一步提升了当地房地产市场的活力和前景。


4.珀斯楼市特点


澳洲珀斯的楼市具有一些其他地区所无法比拟的优势和特点。首先，珀斯的楼价相对较低，价格亲民，是澳洲主要城市中最实惠的之一。其次，珀斯的楼市稳定性较高，波动较小，受到政府政策和经济影响较少。第三，珀斯拥有优越的自然环境和宜人的气候，吸引了许多本地和国际买家。此外，近年来，该市的房地产市场也受到了科技和创新产业的推动，使得部分地区的房价有所上扬。总的来说，澳洲珀斯的楼市以价格相对实惠、稳定性高和自然环境优美而著称，因此珀斯吸引着众多国际房地产投资者和居民。


5.投资珀斯房地产的长期价值


投资珀斯房地产具有长期价值。首先，珀斯拥有稳定的经济和政治环境，使得房地产市场较少受到外部波动的影响，投资风险相对较低。其次，澳洲珀斯的人口增长率稳定，而且楼价相对较低，有利于长期投资。此外，珀斯的自然景观和气候吸引了许多居民和游客，提高了房产价值。另外，随着科技和创新产业的发展，珀斯的房地产市场有望进一步增长。总的来说，投资珀斯房地产具有长期稳定的增值潜力，是澳洲楼投资中最吸引人的投资选择。


二、澳洲珀斯楼盘介绍


1.珀斯当地热门楼盘概述


珀斯当地有许多热门楼盘值得关注。其中包括位于城市中心的高档公寓，例如珀斯Elizabeth Quay和珀斯CBD周边楼盘的地段，这些地区拥有现代化的建筑和便利的生活设施。另外，海滨地区，湖边地区，例如珀斯Champion lakes和珀斯Mandurah等等suburb海滨别墅和湖边公寓也广受欢迎，提供了迷人的海景湖景等生活方式。此外，一些郊区的豪宅区也备受追捧，享有舒适的生活环境和优质的学区。


值得一提的是，近年来，西澳珀斯以低密度和环保为特色的新兴社区，如珀斯City of Armadale，也吸引了许多家庭和投资者。总的来说，珀斯的热门楼盘涵盖了多个不同地段和多种风格，能够满足了不同需求和喜好的买家和投资者。


2.珀斯不同类型楼盘比较和优缺点比较


在选择澳洲珀斯楼盘和不同珀斯房地产时，投资者和居民可以选择不同类型的楼盘，包括公寓、别墅和联排别墅。每种类型都有其独特的优缺点，以下是它们的比较分析：


（1）珀斯公寓：现代生活的理想选择


珀斯公寓优点：

  • 便利的生活方式： 珀斯的许多公寓位于珀斯城市中心或周边地区，提供了便捷的生活方式，靠近商店、餐厅和娱乐场所。

  • 现代化设施：珀斯公寓通常拥有现代化的设施和便利，包括游泳池、健身房和安全设施，提供了舒适的居住环境。

  • 维护更便利：因为澳洲珀斯公寓的维护通常由物业管理公司负责，因此投资者，房东和居民无需花费太多精力和时间进行房屋维修。


珀斯公寓缺点：

  • 空间限制：珀斯公寓的空间通常比别墅和联排别墅小，尤其是在市中心地区，可能会有限制性的生活空间。

  • 拥挤和噪音：由于公寓多位于城市中心或繁华地段，居民可能会面临拥挤和噪音问题，影响居住品质。

  • 物业管理费更高：由于珀斯公寓物业管理产生的费用更多，包括例如清洁费用，公寓楼管理员费用，如果有泳池，还需要泳池的清洁费用等等，还涉及例如电梯维修，其他设备维护等，因此公寓的物业管理费会更高。


（2）珀斯别墅：私密与奢华的居住环境


珀斯别墅优点：

  • 更大的空间：珀斯别墅通常拥有更大的室内和室外空间，提供了更丰富的居住体验和更多的私密性。

  • 奢华舒适：珀斯别墅通常设计豪华，配有高端设施和宽敞的起居空间，让居住者享受到更舒适的生活品质。

  • 私密性和安全性：珀斯别墅往往位于独立的土地上，提供了更好的私密性和安全性，适合那些追求隐私和安宁的居住者。



珀斯别墅缺点：

  • 高价格：珀斯别墅通常价格较高，不适合所有买家或投资者。

  • 孤立感：由于一般别墅通常位于较为私密的地区，居民有时候可能会感到孤立，与邻居之间的互动较少，社交生活相对来讲可能较为有限。


（3）珀斯联排别墅：兼具空间和社区便利性


珀斯联排别墅优点：

  • 空间充裕：珀斯联排别墅通常比公寓拥有更多的空间，提供了更多的室内和室外活动空间，适合家庭居住。

  • 社区便利性：珀斯联排别墅通常位于规划良好的社区，提供了共用的设施和便利，如公园、游泳池和健身房等。


珀斯联排别墅缺点：

  • 私密性较差：珀斯联排别墅与其他单位共用一些空间，如墙壁和花园，有可能会降低居住者的私密性。

  • 社区费用：珀斯联排别墅通常需要支付社区费用，用于维护共用设施和社区管理，增加了居住成本。


整体而言，珀斯的不同类型楼盘各有优缺点，珀斯楼投资者和居民可以根据自己的需求、预算和生活方式来选择最适合的珀斯房地产。


三、珀斯买楼攻略


1.投资珀斯房地产前的市场研究


珀斯过去与现在楼市呈现以下三点变化：


第一、在过去2023年的一年中，澳洲楼价上涨幅度高达8.1%，并且市场热潮已从东部转移到西部。澳洲珀斯成为了房屋销售速度最快的首府城市，楼价上涨幅度达到15.2%。根据澳洲房地产数据公司CoreLogic提供的报告和数据显示，珀斯的房屋销售时间中位数仅为11天左右，比排名第二的澳洲布里斯班少了10天。这表明珀斯房屋市场更加有利于卖方，买家几乎没有议价的机会。


第二、澳洲珀斯的出租屋空置率已连续4年处于历史低位。根据澳洲研究公司SQM Research的数据，西澳珀斯的出租屋空置率全澳最低，仅为0.4%。这意味着珀斯的租房市场持续紧张，租房房源供不应求。


第三、过去一年的澳洲楼市表现显示了珀斯房地产市场的强劲增长趋势，并且出租市场也保持了稳定的需求，这可能会引起更多珀斯楼投资者和居民对于珀斯房地产的关注和持续投资，相应也会带动珀斯地区经济发展。


2.投资珀斯房地产的法律程序与注意事项


在澳洲珀斯买楼的一般程序：（以下流程只是提供参考，具体需要咨询专业的房地产人士及律师提供最新政策引导）


（1）确定需求：考虑自己的财务和需要，选择物业类型，如公寓、独立屋或土地，并聘请相应的专业人士，如房地产经纪、按揭经纪、会计师和律师。


（2）获取贷款预批：询问贷款计划，尽可能获得预先批准的贷款，以确保买楼计划顺利进行。


（3） 寻找物业：在房地产网站上搜索楼盘，注意楼盘是否符合外国投资审批(FIRB)的要求。


（4）签署合同：律师建议下，签署带有冷静期和FIRB批准条款的销售合同，并支付小额定金。


（5）取得按揭批准：按揭经纪将帮你申请按揭，确保按揭正式批准。


（6）交换合同：与卖方交换合同，支付10%的按金。


（7）FIRB批准：申请并获得FIRB的外国投资批准。


（8）交收当日：由地产经纪进行最后的检查和交收程序，并获得物业钥匙。


3.投资珀斯房地产的财务规划


投资者着或者想购买澳洲珀斯楼盘作为自住人士，在考虑投资珀斯房地产前务必进行谨慎的财务规划。以下是一些程序建议：


（1）入市前的财务评估：评估自己的财务状况，包括收入、支出、资产和债务。确定您的财务承受能力和投资目标。


（2）预算规划：制定一个清晰的预算计划，包括购买珀斯房地产的预算、按揭贷款还款和物业管理费用等。


（3）资金来源：确定您购买珀斯房地产的资金来源，包括自有资金、按揭贷款和其他投资。


（4）税务规划：了解澳洲的税收制度，包括房地产税、土地税和资本利得税等，并合法地最小化您的税负，同时了解西澳珀斯地区的税制。


（5） 投资目标：确定您的房地产投资目标，包括例如长期增值、短期租金回报还是混合型投资。


（6）风险管理：评估投资澳洲楼的风险，包括市场风险、租房风险和财务风险，并制定应对策略。


（7）市场研究：深入了解澳洲珀斯房地产市场的趋势和特点，包括澳洲珀斯不同地区的楼价、珀斯租金收益率和珀斯楼盘供需情况。


（8）专业建议：寻求专业的财务顾问、珀斯房地产经纪和澳洲律师等意见，以确保您的珀斯楼投资计划合法、合理且具有回报。


（9）监管管理：定期监控您的投资，包括收益、支出和市场变化，及时调整投资策略和计划。


四、香港人投资或购买澳洲珀斯楼应该注意什么？


澳洲珀斯的房地产市场对于非澳洲永久居民或公民的外国人是开放的，因此，香港人亦都可以投资澳洲珀斯楼盘，但有一些规定、限制、注意事项是务必需要提前了解的：


第一、外国投资批准：非澳洲居民在澳洲购买房产前需要获得外国投资委员会（FIRB）的批准。申请购买澳洲珀斯楼的投资者可以在网上提交，但需要支付相应的费用。


第二、对于购买物业种类限制：外国投资者或者香港投资者及香港人是购买的物业种类受到限制。例如，他们不能购买二手房屋，而购买闲置土地时需要在4年内兴建住宅。购买新建住宅则无此限制，但在购买前需要获得FIRB的批准，除非发展商已为该项目取得了FIRB的豁免证书。


第三、税项和补助： 在澳洲某些州份，对外国投资者包括香港投资者和香港人是可能会设有额外的税项。此外，香港人购买澳洲珀斯楼，亦都需要进一步核实最新政策的规定，查询澳洲政府针对不同国家人士和投资者和不同地区置业补助计划。


第四、对于香港人在澳洲珀斯买楼，需要确保符合相关法规和限制，并谨慎考虑财务规划。


第五、香港人购买珀斯楼应注意市场变化和投资机会：香港人购买澳洲珀斯的房地产需要关注市场变化和投资机会。随着城市的发展，一些新兴区域可能会成为投资的热点，提供更多的增值潜力。香港投资者应该密切关注市场趋势，选择具有潜力的地区进行投资。


第六、应调查地区特点和需求：香港人在购买澳洲珀斯的房地产时需要考虑地区的特点和需求。不同地区的房地产市场可能存在差异，例如，海滨地区可能更受欢迎，而郊区则提供了更宁静的生活方式。香港投资者应该根据自己的偏好和需求，选择最适合的地区进行投资。


总的来说，对于香港人在澳洲珀斯买楼，除了需要关注相关法规和限制外，还应该密切关注市场变化和投资机会，并根据地区特点和需求做出明智的选择。


五、关于澳洲珀斯楼投资建议

对于投资澳洲珀斯楼的投资者，以下是一些建议：


第一、澳洲楼投资者应该持续关注市场动态：投资者购买楼房前后都需要持续关注市场动态，包括最新的新闻和政策变化。市场的供需情况、政府政策的变化以及经济环境都可能对房地产投资产生影响。通过定期阅读相关报道和资讯，能够及时了解市场趋势，为投资决策提供参考。


第二、选择稳健的澳洲楼投资策略：在投资澳洲珀斯楼时，选择一个稳健的投资策略至关重要。这包括制定长期的投资计划，而不是盲目地追逐短期利润。长期持有房产可以减少市场波动带来的风险，同时有助于实现长期的资本增值。此外，考虑到房地产投资的风险，建议投资者分散投资，不要将所有资金都集中在一个楼房上。


第三、深入研究澳洲珀斯地区特征和需求：投资者在选择投资澳洲楼时，投资者应该深入研究澳洲珀斯不同地区的特征和需求。这包括该地区的人口结构、就业机会、学校和设施等。投资者应该考虑投资物业的地理位置、周边社区和潜在的租房市场，以确保他们的投资能够满足当地居民和租房者的需求。


六、结语


总的来说，澳洲珀斯的房地产市场展现出稳健的增长趋势，并为投资者提供了广阔的发展空间。随着城市的持续发展和经济的增长，我们对澳洲珀斯楼市的未来展望乐观。投资者应该保持信心，并将长期视角作为投资的重要指导。通过持续关注市场动态、深入研究地区特征和建立良好的房产管理计划，投资者能够在澳洲珀斯房地产市场中实现可持续的投资收益。


如果需要了解更多关于澳洲楼或者澳洲珀斯楼盘咨询，欢迎预约澳洲Alison老师一对一咨询，以获取更多澳洲珀斯楼盘资讯。




Alison’s Story

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。


在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。


Alison老师成立investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。




 
 
bottom of page