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  • 作家相片Alison Wong

4/3-10/3 澳洲一週要聞 | 墨爾本推黃昏經濟 | Airbnb大動作改革 | 中澳葡萄酒合作 | 澳洲2月樓市回顧

已更新:4月1日

目錄




資本市場正在經歷前所未有的挑戰,如何在瞬息萬變的市場環境中,立於不敗之地?

如何先人一步攀上行業風口的金字塔頂端?

想要把握第一時間,掌握一手資訊?


讓我們來看一下本週澳大利亞有什麼大事發生。

 

一、2024年墨爾本政府部門大力推動“黃昏經濟”,是否「大勢所逼」?


根據澳洲媒體TheAge的最新報導,墨爾本市政府在近期宣佈了一項全新政策,幫助推動更多澳洲當地零售商在一周內每天延長營業時間,這項被稱之為能夠推動「黃昏經濟」發展的計畫究竟會帶來怎樣的變化?為何墨爾本市政府還公開表示,這項全新的政策對於墨爾本的4500間零售商來講,是“大勢所逼”!


居住在墨爾本或者曾經到過墨爾本,澳洲的旅客都瞭解過,澳洲和香港、國內一些地區有極大的一個不同就是,澳洲的咖啡店,商店往往關門時間更早,超過澳洲時間5點,幾乎找不到一間營業的咖啡店,夜晚超過8點左右,已經很難找到尚在營業的餐廳。


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很多受訪者甚至表示,在澳洲,許多市區咖啡館在下午3點就早早打烊了,這是因為墨爾本CBD商家主要做的是早餐和早午餐生意。因此,也有很多外國遊客和州際遊客都會在好不容易找到一家還在營業的咖啡廳後大松口氣。


以上也是為甚麼會有這項政策發佈的原因之一。一份提交給墨爾本市政府的「未來墨爾本委員會」即Future Melbourne Committee,這份報告指出,墨爾本市的購物活動節奏正在發生變化。在許多商店已經關門的夜晚時段,墨爾本市中心的遊客數量反而在激增。報告進一步還指出,在傍晚5點到晚上7點這段時間,消費者、上班族和遊客的數量比早上8點到早上10點的還要多。《黃昏經濟主流化》報告還表示,隨著白天經濟向夜間經濟過渡,商家提早關門可能會錯失銷售良機,失去吸引顧客的能力。報告引用了澳洲零售商協會的研究成果,認為有充分的理由讓商家在週日至週三營業到晚上7點,在週四、週五和週六營業到晚上9點。


「黃昏經濟」這一舉措對於墨爾本來講之所為被稱為“大勢所逼”,是因為將為墨爾本居民帶來更加便利的購物體驗,使他們能夠在工作日的晚間以及週末更靈活地安排購物時間。同時,延長營業時間還有助於刺激市場活動,促進經濟增長,為墨爾本當地創造更多的就業機會。這一政策對澳洲當地生活的影響將會是積極的,並且有望為城市营造更加繁荣和活力的氛围。


而且,這項政策有助於滿足現代生活節奏快速的需求,提升了消費者和墨爾本居民的生活品質。同時,延長營業時間還能夠吸引更多的遊客,增加旅遊消費,促進當地經濟的發展。目前墨爾本的市議員們都將進一步投票決定是否支持加強营销活动和研究,以鼓勵更多商家推遲打烊時間。


然而,需要注意的是,政府和企業應該確保工作人員的工作條件和福利不會因此而受損,並且應該妥善處理因營業時間延長而帶來的社會安全問題。



二、全球短租巨頭Airbnb宣佈大動作!澳洲租賃行業將迎來大改革?


根據澳洲媒體最新報導,短租巨頭Airbnb宣佈對租賃進行重大策略調整,新規定將於2024年的4月30日生效。究竟澳洲的租賃會因此受到怎樣的影響呢?


短租平台Airbnb上個週一宣佈了,在全球範圍內一概禁止在房源中使用室內監控攝像頭。之前,Airbnb一直允許房東在公共區域安裝室內監控攝像頭,只要這些設備在房源頁面上明確披露並放置在房屋的顯眼位置。


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但是,室內安全攝像頭是不允許在睡眠區和浴室等地方安裝的。而週一宣布的更新澄清了室內監控攝像頭現在被禁止在任何房源中,無論其位置、目的或事先披露。


Airbnb社區政策和合作主管Juniper Downs公開表示:「我們的目標是制定新的、明確的規則,讓我們的社區更清楚地了解在Airbnb上可以期待什麼,」除此之外,合作主管Downs補充道,新政策是在與客人、房東和隱私專家協商後制定的。這個公司強調,Airbnb上的大多數房源目前都沒有安裝監控攝像頭,這意味著政策更新只會影響一小部分房東。


目前安裝了室內監控攝像頭的房東必須在4月30日之前拆除。在此日期之後,違反新政策的房東可能會面臨後果,包括在平台上下架或刪除帳戶。


戶外安全攝像頭,如門鈴攝像頭,將繼續被允許在Airbnb的房產中使用。然而,房東必須在客人預訂之前向他們告知戶外攝像頭的存在和大致位置。因為長期以來,在Airbnb房源中使用室內監控攝像頭這個舉措一直讓使用該平台的旅行者感到沮喪。


有不少房東和網友紛紛表示,澳洲Airbnb短租市場可能有機會將因這項最新政策調整而面臨巨大變革。對於平台租賃者來講,這個無疑是一個好消息,因為禁止在房源中使用室內監控攝像頭將提升旅客對隱私的保障感,進而增加對Airbnb平台的信任度。


但是這項改變也將影響投資者和房東,特別是那些過去依賴室內攝像頭監控的房東。他們必須遵守新政策,並在4月30日之前拆除已安裝的監控攝像頭,否則可能面臨後果!例如在Airbnb平台上被下架或刪除房源。然而,對於大多數房東和投資者而言,這項政策的實施將為Airbnb市場帶來更穩定、更可靠的環境,有望提高租房業務的長期可持續性。


三、歷經風雨!中澳洲葡萄酒關稅取消!開啟合作新紀元!


3月12日的週二晚間,中國商務部宣布了一項最新的臨時建議,擬議取消對澳洲葡萄酒出口的關稅,奔富酒莊(Penfolds)所有者富邑葡萄酒莊園(Treasury Wine Estates)將成為最大受惠者。


2023年的11月30日,商務部對澳大利亞葡萄酒啟動為期5個月的反傾銷和反補貼複審。


富邑酒業表示,其已獲悉中國商務部關於「擬議取消」關稅的臨時決定草案。最終決定將在未來幾周內做出。


澳大利亞葡萄與葡萄酒協會(Australian Grape & Wine)首席執行官李·麥克萊恩(Lee McLean)表示,這一個臨時決定是「朝著恢復與我們以前最大出口市場的貿易邁出的積極一步」。


自2021年3月28日起,中國對裝入2升及以下容器的澳洲葡萄酒徵收反傾銷稅,為期五年。由於各家葡萄酒公司的稅率不同,征稅範圍從116%到218%不等。在2021年6月19日,澳洲前聯盟政府就中國這一決定向世界貿易組織(WTO)提起訴訟。去年10月,在澳洲總理阿爾巴尼斯訪華前夕,中國宣布同意用五個月的時間重新審查對澳洲葡萄酒徵收的高額關稅。澳洲方面也因此同意暫停向世界貿易組織提出的申訴。


而Treasury Wine Estates 首席執行官蒂姆·福特(Tim Ford)則在週二晚間表示,這不是最終決定,但這顯然是一個積極的消息。「我們對中國商務部臨時決定草案中所概述的取消澳大利亞葡萄酒進入中國的關稅的意圖感到高興。」


Treasury Wine Estates 首席執行官蒂姆·福特,在2024年2月份曾經暗示,如果中國出口重啟,需求勢必增加,奔富頂級系列葡萄酒價格將上漲。澳洲的奔富部門在截至去年12月31日的六個月裡,盈利增長2.9%,達到1.87億澳元。


無論如何,這一項新的消息宣布和解決的方案對中澳雙方未來合作帶來了積極的期待,意味著中國和澳洲方面期待著進一步的合作和共同努力,共同促進兩國之間的友好關係和互惠互利的貿易。


四、澳洲2月樓市回顧,首次置業者強勢回歸貸款額直增兩成!


根據澳洲統計局Australian Bureau of Statistics的最新數據顯示,澳洲首置業者的貸款額已經增加了21%。面對澳洲的房價自去年以不斷攀升的情況,首置業者數量反而更多,可以說首置業者的再次回歸為澳洲房產銷售市場奠定了堅實的基礎。


在全澳範圍內,去年12月的首置業貸款數量比前一年12月增加了12.9%。


根據澳洲2024年的最新數據,澳洲新州1月份為約2400名首置業者提供了4900萬澳元的補助、優惠和豁免。澳洲統計局數據顯示,截至1月31日的12個月內,新州共向約3.8萬名首置業者提供了8.67億澳元的政策優惠。在年度榜單中,新州的Box Hill這個區域獲得了約2100萬澳元的政府支持。


從2000年開始,截止到自2023年7月份以來,新州共有1.87萬人獲得了購房援助,獲得了高達3.0735萬澳元的印花稅豁免和優惠。新州約有4600名首置業者購買了80萬至100萬澳元的房屋。


新州州長曾經公開表示:“這將使1.8萬人在新州安家落戶。他們將在這裡建設生活,開辦企業,組建家庭,並在本州創造未來。”


而根據澳洲房地產研究機構CoreLogic的最新報告,在經歷暫短放緩之後,澳洲再度加速,縱觀澳洲二月全國房價上漲0.6%。目前澳洲房屋價值指數(包括獨立房屋和住宅單位價格)2月份在澳洲全國範圍內上漲0.6%,除霍巴特外,所有澳洲首府城市都出現了上漲。


其中,2月份墨爾本上漲0.1%,悉尼住宅價格上漲0.5%,布里斯本上漲0.9%,達爾文上漲0.1%,坎培拉上漲0.7%,阿德萊德上漲1.1%。珀斯則成功維持了高幅度漲勢,報告了過去一個月的最高漲幅,為1.8%。 霍巴特則下跌0.3%,是唯一一個澳洲樓價下跌省份。



【結語】

這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡,我是澳洲ALISON老師,

每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊,

歡迎大家為我點贊,轉發,

如果大家也有關於投資和房產和澳洲諮詢的問題,歡迎給我留言和私信。



Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。




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