31/03 - 06/04 澳洲一週要聞|澳洲獨立屋樓價「紅」「黑」榜區域大公開！|澳洲公寓樓價漲至$19,000每平方米？！|財政部長Jim Chalmers公開暗示今年將會降息50各基點？|澳洲八大州一週拍賣
- Alison Tao
- 2025年4月9日
- 讀畢需時 6 分鐘
已更新：3天前
目錄
新聞一. 澳洲獨立屋樓價「紅」「黑」榜區域大公開！
根據CoreLogic的數據，隨著復甦加速，悉尼和墨爾本一系列熱門郊區的獨立屋樓價在過去三個月內上漲了最高達29萬澳元。
不少房地產經紀人和分析師表示，買家開始看到高端市場的價值，並且在價格進一步上漲之前重新進場。
悉尼和墨爾本的獨立屋樓價在三月份連續第二個月上漲，分別增長了0.3%和0.5%。重新恢復的信心推動了悉尼東區 Bronte 和 Bondi Beach 的獨立屋大幅上漲，這兩個地區的樓價在三月季度分別上漲了5.5%和4.6%。Bronte的獨立屋中位數樓價上漲了292,516澳元，達到驚人的560萬澳元，而Bondi Beach則上漲了188,835澳元，達到430萬澳元。
與此同時，悉尼內城 Enmore 和 Abbotsford 的獨立屋中位數樓價分別上漲了5.3%和4.7%，而北部海灘的Killarney Heights 和 Belrose 則分別上漲了5%和4.8%。這些增幅相當於在短短三個月內，獨立屋中位數樓價分別上漲了10萬到14.3萬澳元。
Rank | Suburb | State | Median Value (AUD $) | Quarterly Change |
1 | Point Lookout | QLD | $1,748,768 | 6.2% |
2 | Menangle Park | NSW | $1,220,626 | 6.0% |
3 | Crafers | SA | $1,384,825 | 5.7% |
4 | Avoca Beach | NSW | $1,804,851 | 5.6% |
5 | Bronte | NSW | $5,645,199 | 5.5% |
6 | Mount Kuring-Gai | NSW | $1,615,599 | 5.5% |
7 | Enmore | NSW | $2,008,218 | 5.3% |
8 | Killarney Heights | NSW | $2,520,867 | 5.0% |
9 | Belrose | NSW | $2,374,825 | 4.8% |
10 | Abbotsford | NSW | $3,185,014 | 4.7% |
11 | Narrabeen | NSW | $2,786,909 | 4.7% |
12 | Bondi Beach | NSW | $4,292,937 | 4.6% |
Source: Cotality (data extracted and reformatted)
與此同時，墨爾本日益樂觀的買家也推動了內東區和Mornington半島某些郊區樓價的穩步上漲。Mont Albert、Box Hill、Blackburn North和South，以及Brunswick West 的樓價在三月季度增長了3.5%到4.2%，相當於中位數樓價上漲最高達92,978澳元。
墨爾本買家代理Cate Bakos Property的買家代理Cate Bakos表示，墨爾本的買家似乎並不受全球不確定性和即將到來的大選的影響。
在布里斯本，Point Lookout、布里斯本市中心、Spring Hill和West End領漲，這些地區的房價在三月季度上漲了3.9%到6.2%。布里斯本的買家代理Zoran Solano表示，升級購房者也在推動高端市場需求的增長。
然而，根據目前自住型買家是市場主導力量的情況，再加上高利率和樓價使負擔能力變差，投資者現在不再像去年那麼活躍。
珀斯位於西南和東北的可負擔郊區已經出現了相對穩定的增長，但增幅不如去年，當時這些地區的樓價暴漲。Cockburn Central、Wooroloo、Kardinya、South Yunderup和Caversham的樓價在三月季度增長了2.6%到4.4%，這只是去年近兩位數季度增長的零頭。
Rank | Suburb | State | Median Value (AUD $) | Quarterly Change |
1 | City Beach | WA | $2,780,982 | -3.8% |
2 | Roselands | NSW | $1,413,429 | -4.0% |
3 | Belmore | NSW | $1,564,253 | -4.0% |
4 | Bilgola Plateau | NSW | $2,359,611 | -4.0% |
5 | South Turramurra | NSW | $2,453,343 | -4.1% |
6 | Peppermint Grove | WA | $3,280,506 | -4.3% |
7 | Caulfield | VIC | $2,032,786 | -4.5% |
8 | Bayview | NSW | $2,784,481 | -4.5% |
9 | Bardon | QLD | $1,824,762 | -4.5% |
10 | Aberfeldie | VIC | $1,801,766 | -5.3% |
11 | Kalinga | QLD | $1,833,596 | -5.3% |
12 | Wilston | QLD | $1,720,396 | -6.5% |
Source: Cotality (data extracted and reformatted)
新聞二. 澳洲公寓樓價漲至$19,000每平方米？！
根據Urbis的新數據，澳洲最大城市的公寓銷售價格在12月季度創下了24%的紀錄增幅，因為建築成本、勞動力短缺以及對自住型高品質住宅的需求,推動了每平方米價格超過19,000澳元。
Year | Resales ($’000/sqm) | Under-Construction Projects ($’000/sqm) |
2018 | ~9.0 | ~9.5 |
2019 | ~9.0 | ~9.0 |
2020 | ~10.5 | ~9.5 |
2021 | ~10.0 | ~10.0 |
2022 | ~13.5 | ~12.0 |
2023 | ~15.0 | ~16.0 |
2024 (Q4) | ~16.5 | ~20.0 |
Source: Urbis, Resales and Under-Construction Apartment Projects ($’000 per sqm), Quarter 4 2024.
這一漲幅是Urbis收集的十年數據中的最大增長。悉尼、墨爾本、布里斯本、珀斯和黃金海岸的預售和在建項目的平均價格也同比上漲了34%，其中布里斯本的需求尤其強勁，該地區的計劃外價格從第三季度到12月季度猛增了33%，達到每平方米23,000澳元。
澳洲東海岸主導的公寓市場正處於可負擔性與可行性之間的拉鋸戰中，潛在買家為了讓開發商的新項目得以實現，不得不支付比疫情前前高出20%的銷售價格。
然而，吸引買家願意支付更高價格以確保新項目得以推進，在低端和中端市場仍然是一個難題。
不過，周三發布的官方數據顯示，截至2月的12個月內，新的公寓、聯排別墅和半獨立住宅的批准數量增至近兩年來的最高點——66,796套，較去年增長了7.5%。對此，Oxford Economics Australia首席經濟學家Maree Kilroy表示：“儘管項目可行性仍面臨挑戰，但趨勢改善已經穩定。”
與此同時，Urbis的數據還顯示，海外買家的比例已從2020年的高峰21%降至去年僅8%。在同一時期，本地（同州）投資者的比例則從14%上升到24%。州際投資者的比例波動，但保持在約13%左右。
對此，你覺得澳洲的公寓市場未來會如何發展呢？
新聞三. 財政部長Jim Chalmers公開暗示今年將會降息50個基點！？
財政部長Jim Chalmers近日來在媒體上透露，由於特朗普的關稅戰引發的市場波動，可能會在今年觸發降息。他強調，根據債券市場的預測，澳洲儲備銀行今年可能會降息多達四次，甚至可能在下個月進行50個基點的降息。
然而，基金經理及投資專家Jun Bei Liu 則對澳洲儲備銀行採取如此激進的措施持謹慎態度。她認為，這不是澳洲儲備銀行的運作方式。即使迎來降息，但也僅會下降25個基點。
目前因為關稅帶來的一系列連鎖反應，整個世界都在解決對各自經濟和全球經濟的影響。儘管貨幣和股市動盪不安，Chalmers 仍堅稱澳洲能夠度過這場經濟風暴。
不過，查爾默斯也警告稱，聯邦政府預計澳洲的GDP將會受到影響，且一些商品的價格將上漲。
根據4月7日公布的財政數據顯示，美國的關稅將對澳洲的GDP造成“適度”影響，預計到明年底將下滑0.2%，而到2030年僅為0.1%。
同時，由於對進口美國商品徵收新稅，預計今年的通脹將提高0.2個百分點。
你認為，RBA會對這次關稅導致的經濟影響迅速做出降息的措施嗎？
新聞四. 澳洲八大州一週拍賣
State/Territory | Clearance Rate | Results Reported | Sold at Auction | Sold Prior | Sold After | Withdrawn | Passed In | Auctions Scheduled |
VIC | 65% | 1,088 | 477 | 227 | 8 | 139 | 237 | 1,317 |
NSW | 55% | 1,168 | 301 | 336 | 10 | 381 | 140 | 1,413 |
QLD | 42% | 202 | 51 | 28 | 5 | 30 | 88 | 296 |
SA | 72% | 86 | 42 | 19 | 1 | 3 | 21 | 163 |
WA | 9% | 11 | 0 | 0 | 1 | 6 | 4 | 23 |
ACT | 63% | 84 | 37 | 14 | 2 | 4 | 27 | 104 |
NT | 100% | 7 | 4 | 2 | 1 | 0 | 0 | 9 |
TAS | N/A | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 5 |
Source: CoreLogic, Auction Market Results, Updated Mon 7 Apr, 11:00 AM AEST.
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
👉Website: investwithalison.com
👉Email: hello@investwithalison.com
👉Linkedin: linkedin.com/in/alisonwongaustralia/
