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新聞一. 驚！澳洲公寓升得比House還快？！
CoreLogic 的數據顯示，在全國每10 個郊區中，就約有 6 個郊區的公寓價值上漲速度超過了獨立屋，兩類房產之間的價格差距達到了創紀錄的 48.2%。
CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 對此表示，借貸能力的急劇下降，加上近期樓價的上漲，增加了投資者和首次購屋者對公寓的需求。同時，日益惡化的經濟承受能力也將購房者推向了價格較低的房屋市場，使得該市場的價格成長速度是高端市場的三倍多。
Owen女士說，在可預見的未來，由於購屋者的經濟承受能力受到挑戰，公寓價格的成長可能會繼續超過房屋價格的成長。
根據CoreLogic最新數據顯示，7月份悉尼獨立屋樓價與公寓樓價之間的差距從一年前的64.7%擴大到創紀錄的72.7%，即620,272澳幣。這一差價可以在布里斯班以外的任何首府城市購買一套中位價位的房屋。除此之外，坎培拉的獨立屋樓價比公寓貴401,822澳幣，墨爾本的獨立屋樓價比公寓貴333,837澳幣，珀斯和達爾文的獨立屋和公寓價格差距也分別增至 267,492 澳幣 和 220,840 澳幣。
但在布里斯班和阿德萊德，公寓和獨立屋的價格差距有所縮小，分別為327,916澳幣和284,180澳幣。
在所有首府城市中，855 個郊區中有 506 個郊區的單位價值漲幅超過了住宅，其中一些市場的單位價值漲幅是住宅的七倍之多，例如昆士蘭的Colontarf。
其他首府城市也有不少公寓樓價漲幅遠超獨立屋的區域，例如西澳的Marden和Prospect，在獨立屋樓價下跌的情況下，公寓樓價在過去的三個月內分別增長了4.2%和4.1%；昆士蘭的Everton Hills，公寓樓價增長了5.4%；以及南澳的South Perth，相比於獨立屋樓價的下跌，公寓樓價漲幅竟然也高達3.8%。
如果從整體數據來看，日益惡化的負擔能力和急劇下降的借貸能力將需求轉移到了住房市場中後25%的較低端住房，從而引發了首都各城市房屋價值3.3%的成長，但高端市場僅成長了0.8%。
因此，其實目前的數據來看，個別有潛力地區價格合適的公寓還是非常具有投資價值的，大家可以關注起來。
新聞二. 原來這個州已是海外買家最近“新歡”？
最新數據顯示，流入澳洲住宅市場的海外資金又激增了 4 億澳幣，鞏固了昆士蘭州作為海外投資者新熱點的地位。
海外投資審查委員會（FIRB）2023 年 10 月至 12 月季度的數據顯示，共計1,580 項住宅房地產投資提案獲得批准，價值 19 億澳幣，這個總額高於上一季的 15 億澳幣，其中大部分投資（8億澳幣）來自中國， 1 億澳幣來自香港。
在整個 2022-23 財年，中國投資者購買了 2,601 套住房，總價值 34 億澳幣，高於 2021-22 財年的 2,317 套住房，總價值 24 億澳幣。
同時，澳洲稅務局（ATO）的一份報告也分析了2022-23財年海外買家購買澳洲住宅房地產的情況，顯示全澳交易量增加了26.8%。
海外買家購買了5,360套住宅，總價值49億澳幣，高於2021-22財年的4,228套，總價值39億澳元，以及2020-21財年的5,310套，總價值42億澳元。
在 2022-23 年的購屋中，相比於新房和土地，海外買家購買二手房的比例增長較明顯，佔整體 34%。因為在上一年的交易中，新房佔 52.1%，二手房僅佔 31.7%。
悉尼科技大學澳中關係研究所（ACRI）的研究所報告稱，80% 的受訪者認為來海外買家推高了樓價。
儘管有這些擔憂，澳中關係研究所所長 James Laurenceson 教授在news.com.au的一篇文章中指出，事實並非如此。
海外買家對澳洲住房市場的投資增加了國內供應，提高了可負擔性，創造了建築業就業機會，並增加了政府收入。
不難看出，海外投資者投資澳洲房地產賺錢，特別是近期熱門的昆州，也給澳洲經濟和就業帶來了好處，其實是互利互惠的好事！
新聞三. 好消息！今年12月起，澳洲幼教薪資將上漲15%！
目前幼兒教育工作者低工資的大環境迫使很多托兒所員工離職去尋找薪水更高的工作導致很多托兒所人手不足，不得不拒絕接收兒童。
好消息來了！
根據NEWS的報導，聯邦政府宣布，作為面臨員工短缺，薪資最低的行業之一，澳洲幼兒保育和教育工作者將迎來15%的薪資大漲。這一加薪將在兩年內分階段進行，首先從今年12月起加薪10%，然後從 2025 年 12 月開始再增長5%。
同時，該薪資上調也適用於校外服務機構的工作人員（例如：托兒中心），因為他們照顧的在職父母的學齡兒童越來越多。
政府表示，為了確保所有教育工作者能夠獲得公平的報酬，加薪與托兒中心限制費用增加的承諾掛鉤，不會將成本轉嫁給家庭。
正確評估幼兒教育和保育工作者的價值對於吸引和留住員工至關重要，對於實現澳洲家庭應得的高品質全民早期教育產業也至關重要。
因此，總理Anthony Albanese在宣布這一加薪決定時稱，我們永遠無法對他們的工作表示足夠的感謝，但可以確保他們得到應有的重視和公平的報酬。
一個領取Award Rate標準工資的普通幼兒教育工作者，從今年調薪後每週薪資將至少增加103澳幣，從2025年12月起每週至少增加155澳幣。
同時，去年政府還斥資約50億澳幣增加了對父母的育兒補貼，目前政府已經收到了生產力委員會長達18個月的全民育兒調查的最終報告，政府表示將在 "適當的時候 "公佈該報告。
（source：NEWS.com.au)
其實澳洲在育兒方面的花費和付出也可以看到他們十足的重視程度，其實也給不少的海外父母減輕了孩子在澳洲學習和生活的擔憂。
新聞四. 澳洲推出新簽證！支持移民員工追究無良雇主責任！
在澳洲於雇主產生法律糾紛的移民員工往往會遇到有關簽證的各種麻煩。為了支持移民員工爭取政黨權益的法律行動，澳洲政府推出無需申請費的職場公平簽證（Workplace Justice Visa），讓移民在追究雇主法律責任期間可以在澳洲居住和工作。
408類別的職場公平簽證是一個為期兩年的試行項目，在7月24日正式上線。該簽證允許申請人在澳洲合法居住和工作6到12個月，如果需要，可以再次申請。
對此，聯邦政府還推出了一項保護措施，如果移民員工指控雇主剝削和壓迫期間，不得不取消其簽證，保護措施也是試行兩年。
目前來說，澳洲是全球第一個推出職場公平簽證的國家。
移民公義研究所（Migrant Justice）在過去八年裡調查了1.5萬名移民員工，大約四分之三的收入低於澳洲的法定臨時工最低薪水標準，四分之一的人收入還不到標準的一半。這些工資過低的員工中，90%的人沒有採取任何行動，並保持沈默，因為擔心會危及他們的簽證和未來在澳洲的居留權。
對此人權中心法律總監Sanmati Verma表示，移民員工是我們社會的一部分，是我們朋友，鄰居和同事。這些來之不易的保護措施，可以幫助他們在職場中獲得平等對待，是保護他們不會因為他們的簽證身份而被壞老闆勒索的第一步。
同時，聯盟黨移民事務發言人Dan Tehan也表明了態度，聯盟黨支持打擊剝削移民員工的行動，新移民部長必須要確保這個簽證不被鑽法律漏洞，以此來確保真誠的移民員工獲得更公平的待遇！
（source：BBC)
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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