新聞一.通脹下降，澳央行表示利率仍舊維持不變？
澳大利亞統計局（ABS）九月的數據顯示，通脹率在經過小幅上升0.2%後，已正式回到了澳大利亞儲備銀行（RBA）2-3%的目標範圍內。ABS價格統計部負責人 Michelle Marquardt 表示這是自2021年3月以來最低的年度通脹率。
儘管通脹已大幅緩和，專家仍舊表示這不太可能為人們渴望的降息鋪平道路。
經過修整的平均通脹率在九月達到了3.5%。這是RBA首選的衡量指標，儘管已連續第七個季度下降，但仍然超出該行的目標範圍。
REA Group的資深經濟學家 Eleanor Creagh 表示，想在聖誕節前看到降息的人們可能要失望了。除非失業率大幅上升、基礎通脹下降或發生其他外部因素，否則澳洲儲備銀行（RBA）在接下來的幾個月內可能會維持利率不變，因為董事會希望能夠可持續地將通脹回歸到目標範圍內。”
（source：Realestate.com)
央行行長 Michele Bullock 在上個月整體通脹降回銀行目標區間後，則採取了鷹派立場，堅持季度數據將成為其下一步行動的決定性因素。
雖然現狀如此，但在過去幾週，各大銀行仍然持續下調固定利率產品，這對潛在的購房者來說是一個積極的信號，因為目前的通脹水平已大幅降低。
德勤合夥人 Stephen Smith 表示，利率上升“已經發揮了作用，減緩了經濟增長並抑制了需求驅動的通脹”，強化了明年降息的理由。
大家還需耐心等待，降息就在不願的未來。
新聞二.驚！澳洲建築審批量創15個月以來新高！新房買家已回歸市場？
根據澳洲統計局（ABS）的數據顯示，九月份全國新建住宅的批准數上升了4.4%，同比去年增長了6.8%。澳洲建築商協會首席經濟學家 Shane Garrett 表示，在新住宅建設批准方面，九月是自去年五月以來表現最佳的一個月。
這對於一直在應對項目可行性、規劃和批准繁文縟節、勞動力短缺以及高利率等問題的行業來說，無疑是一個令人鼓舞的趨勢。
住房行業協會（HIA）經濟學家Maurice Tapang 表示，從澳洲儲備銀行（RBA）上次加息已經過去一年，如今穩定的現金利率，強勁的人口增長、低失業率和嚴重的住房短缺，促進了消費者信心的提升。
房屋批准數據的結果持續證實，市場已經過了最低點。
（source：Realestate.com)
九月份澳洲獨立屋建築批准數增加了2.2%，而與去年同期相比，該數字顯著上升了16.3%，這是兩年來的最高增幅。
西澳的獨立屋批准數增長最多，與去年同期相比增長了49.9%。其次是南澳（+21.1%）、昆州（+17.8%）和維州（+9.3%）。
其他地區在同期內則出現下降，其中澳州首都地區降幅最大，為 -20.9%，接著是塔斯馬尼亞（-19.1%）、新州（-5.1%）和北領地（-1.9%）。
於此同時，Tapang先生表示，澳洲公寓的批准數也都波動不定，並且在面臨能力、勞動力供應和材料成本挑戰的情況下，仍然處於十年來的低位。
截至2024年九月季度的公寓建築批准數為14,890個，比上一季度增加了10.7%，但僅比去年同期增長了1.2%。”
那我們來看一下，各州公寓審批量的數據。截至2024年九月季度，公寓批准量在西澳最多，同比去年增長了179.1%。其次是昆士蘭（+39.6%）和南澳（+0.3%）。
北領地在同期內保持不變，而澳洲首都地區（-75.2%）、塔斯馬尼亞（-10.9%）、新州（-8.4%）和維州（-4.2%）則出現了下降。
從上面的數據我們也不難看出，新建住宅行業近期成為焦點，開發商呼籲改革來達成雄心勃勃的住房協議目標。
就像幾週前，維州首席部長 Jacinta Allan 宣布的一系列變更，包括在一年內取消對預售房產的印花稅；簡化土地細分程序；建立嚴格的新建築監管機構；以及在未來10年內解放綠地進行住宅建設。
各州政府都正在積極推動政策變革，以促進住房供應。
新聞三. 澳洲納稅最多的企業揭曉，科技巨頭們全都消失了？
根據Financial review報導稱，在2022-23年度，Qantas、Star Entertainment、Toll 和 Insurance Australia Group均未在澳洲繳納公司稅，而從事礦業和石油天然氣公司的繳稅卻幫助澳洲稅務局創下了1000億澳元的記錄。
與此同時，科技巨頭包括Google、Facebook和Apple在內的公司，雖然收入達數十億，但稅單卻相對較小。根據數據，Apple在126億澳元的總收入中僅繳納了1.42億澳元的稅款，而Google則在20億澳元的收入中僅繳納了1.24億澳元的稅款。
報告還顯示，有1200家大型公司未繳納任何稅款。由於會計虧損和稅收抵免，企業可以合法地避免繳納所得稅。
Qantas表示，其結果是由於在疫情期間遭受了70億澳元的虧損。該航空公司已經用完了結轉的稅金抵免，並在上個財年恢復了納稅。
（source：Financial Review）
然而，Chevron Australia、BHP Group 和 BHP Iron Ore 卻於前面這些公司形成了鮮明的對比。Chevron Australia在242億澳元的收入中繳納了43億澳元的稅金，而 BHP Group 和 BHP Iron Ore 也總共支付了超過70億澳元的稅金。
甚至連 National Australia Bank、Westpac 和 Commonwealth Bank 都位列納稅前十，合計支付了超過82億澳元的稅金。
（source：Financial Review）
最值得一提的就是礦業巨頭 Rio Tinto、BHP和Fortescue共支付了高達430億澳元的稅金。
澳洲礦產委員會負責人Tania Constable表示，2022-23年的数据是礦業連續第二年支付的稅款超過其他所有行業的總和。
看來，礦業是澳洲主要經濟來源之一可真不是空穴來風，光是稅金就高得嚇人！
新聞四. 澳洲哪所大學畢業生最有“錢途”？墨大竟排名倒數？
Daily Mail 上週報導，根據最新公佈的畢業生薪資調查報告，全澳高校畢業生在離校4-6個月的薪資中位數為7.1澳元。
但是，有部分專業的畢業生薪資顯著低於該數字，例如創意藝術（5.95萬澳元），藥學（5.55萬澳元），旅遊（6.5萬澳元），建築（6.6萬澳元）以及獸醫（6.74萬澳元）。
而畢業生薪資最高的專業則是牙醫（9.44萬澳元），醫學（8.5萬澳元），社會工作（7.73萬澳元），工程學（7.5萬澳元）及教育學（7.5萬澳元）。
與此同時，在澳洲各大高校中，黃金海岸Bond University的畢業生薪資中位數排名倒數第一，為6.03萬澳元。倒數第二則是位於阿德雷德的Torrens University，畢業生薪資中位數為6.26萬澳元。而澳洲知名學府Unievrsity of Melbourne 的畢業生薪資中位數竟然僅為6.53萬澳元，排名倒數第三。
而最有“ 錢途” 的畢業生則來自南昆士蘭大學，該校畢業生的薪資中位數為8萬澳元。
Daily Mail 報道稱，南昆士蘭大學是少數幾個提供航空學士學位的大學之一，該專業的學生往往會成為飛行員。緊接著的分別為Central Queensland University（7.83萬澳元），以及University of Tasmania（7.57萬澳元）。
澳洲國立大學高等教育政策教授Andrew Norton指出，雇主更傾向於更具專業導向的學位。因此相較於人文學科方面的畢業生，專業性更強的畢業生更容易在畢業後取得高薪工作。
（source: Daily Mail)
【結語】
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生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
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